El financiamiento para la propiedad de Inversiones

La comprensión de los diferentes tipos de préstamos, y saber cuándo utilizarlos es esencial para invertir en bienes raíces. Diferentes préstamos son utilizados por diferentes razones. Préstamos específicos pueden ser utilizados para la celebración de la propiedad a largo plazo, y los préstamos específicos se utilizan para el corto plazo se mantiene. Cada tipo de préstamo tiene un propósito específico hora de invertir en bienes raíces. Aprender cada propósito préstamos es esencial para garantizar el derecho de préstamo se está aplicando a la estrategia de inversión correcta. Los inversores pueden quedar cruzado muy fácilmente, les cuesta mucho tiempo y dinero. Saber cuándo utilizar un tipo específico de préstamo puede ser la diferencia entre hacer un montón de dinero y la pérdida de un inmueble para la ejecución hipotecaria. A continuación se muestra una lista de los préstamos más populares utilizados por los inversores

•. Hipoteca de tasa fija y- Este préstamo es probablemente el préstamo más común utilizado por los medios de los inversores inmobiliarios. Es también uno de los más seguros de usar. Las tasas de interés están bloqueados para toda la vida del préstamo. Este préstamo viene generalmente en términos de 15 años, 20 años, 30 años, o 40 años. Cuanto más largo sea el plazo, más baja sus pagos serán. La obtención de los pagos más bajos puede sonar bien, pero a más largo plazo es igual a mucho más los intereses pagados al banco. Elige un término que permita que el flujo de caja de su propiedad de inversión más. Este es el préstamo perfecto para una propiedad que no necesita rehabilitación y se llevará a cabo como una inversión a largo plazo

•. Por hipotecas de tasa ajustable Este es el mismo tipo de préstamo que ha sido recientemente la causa para muchas ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años. La gente ha estado dirigido lejos de estos préstamos. Esto no es un mal préstamo si los inversores a comprender cómo usarlo correctamente. Estos préstamos por lo general vienen en 10/1, 7/1, 5/1 y 3/1. El número antes de que el uno indica la longitud del primer término. Después de que el primer término el pago se incrementará a una tasa de interés fija superior. Los primeros pagos plazo pueden ser más barato que un préstamo convencional, pero después de ajustar los pagos irán significativamente. Este préstamo es el más utilizado para los bienes destinados a ser vendidos antes de que finalice el primer plazo. La ventaja es que el inversionista tendrá un bajo pago de hipoteca para el primer mandato.

• interés solamente PRÉSTAMO Este préstamo se puede utilizar para la propiedad con una gran cantidad de patrimonio ya construido en él. Entonces, si las propiedades de inversión tiene un montón de equidad en el mismo, pagando el principio y la creación de una mayor equidad puede no ser importante. El cumplimiento de flujo de caja mensual positiva puede ser más importante. Por ejemplo, vamos y' s dicen una propiedad de inversión fue llevado, y el vendedor dejó $ 50.000 en equidad para el comprador. El comprador decide alquilar la propiedad y luego lo venden en 5 años. El inversor puede hacer el pago más barato al banco porque sólo está pagando intereses sobre la propiedad y ningún principio. Por lo tanto, el inversor puede ganar más dinero alquilando la propiedad porque está pagando menos en los pagos de la hipoteca. El inversionista tiene $ 50.000 en equidad, de 5 años de aprecio, y 5 años de los ingresos por alquiler rentable. En este caso, un inversor puede querer pagos de hipoteca más bajos, en lugar de pagar capital e intereses en la propiedad que ya tiene equity-- y se llevará a cabo de tan sólo 5 años.

• Vendedor de financiación-Esta es una buena manera de comprar una propiedad de alguien que puede tener una propiedad libre y claro. Una gran cantidad de veces que se puede negociar estos acuerdos, sin dinero y sin verificación de crédito. Las personas que poseen propiedades que pueden necesitar reparación son más propensos a estar de acuerdo con el financiamiento del vendedor. Muchas personas evitan la propiedad de compra que necesita reparación extensa. Estas propiedades son difíciles de vender, así que el dueño es probablemente abierto a diferentes ideas de deshacerse de la propiedad. El objetivo es conseguir que 0% de interés y sin pagos. Esto puede parecer poco probable, pero es sorprendente que algunos vendedor financiado ofertas están estructurados de esta manera. Si el vendedor no está de acuerdo, entonces negociar la tasa y el plazo posible barata

•. Dinero duro préstamo-Este préstamo se utiliza normalmente para la propiedad que se va a necesitar reparación. Este tipo de préstamo permite a los inversores para financiar el dinero necesario para comprar y fijar las propiedades de inversión. Ten mucho cuidado. Asegúrese de que son capaces de salir de este préstamo rápidamente. Estos préstamos son de corto plazo, y un pago global se debe 6-12 meses después se origina el préstamo. Compra y fijar la propiedad, entonces refinanciar antes de que el préstamo es debido. Aunque, últimamente los inversionistas han estado quedar atrapados con sus pantalones abajo. Los bancos han estado haciendo más difícil, y más difícil de financiar de nuevo de este tipo de préstamos. En algunos casos, los inversores no pueden refinanciar debido a problemas de condimentos, y el préstamo sea exigible antes de que puedan obtener financiamiento permanente. Antes de utilizar este préstamo conseguir pre-calificado para la financiación a largo plazo, y asegúrese de que la propiedad de inversión se adhiere a todas las directrices y condiciones financieras del nuevo préstamo. En algunos casos, los inversores pueden irse con el dinero en su bolsillo si todo va en consecuencia.

Hay muchos otros productos de crédito en el mercado. Cada préstamo está diseñado para un propósito específico y una persona específica. Cada préstamo tiene su propio riesgo, algunos más que otros. Lo importante es aprender y comprender el préstamo. Planifique su estrategia y elegir el préstamo que tiene más sentido para la estrategia en su lugar. Hacer que funcione para usted y no contra usted Restaurant  .;