Claves para un flujo de caja Alquiler Propiedad

Cualquier persona puede comprar una propiedad de inversión y alquilarla. Sin embargo experimentados inversores inmobiliarios harán un flujo de efectivo propiedad. Cash-flow significa que su propiedad de alquiler está ganando dinero cada mes, y es un activo y no un pasivo. A continuación se muestra una lista de reglas que se deben seguir en la compra de propiedad en alquiler

•. Determinar la tasa de alquiler para el área de potencial de alquiler propiedad- Determinar las tasas de alquiler para su potencial de alquiler es muy importante. La primera fuente es Craigslist. Realizar una búsqueda de propiedades en la misma zona que el potencial de alquiler. Asegúrese de que las propiedades son el mismo número de camas y baños. Esto le dará una buena idea de lo que la propiedad es alquilar en esa zona. El siguiente paso es comprobar un sitio web llamado Rent-O-Meter. Este sitio se ubicará alquiler cantidad tan alta, media o baja para el área de interés. Además, dar un paseo por el barrio y llamar a cualquier [en renta signos] puede ver. Esto también le dará una buena idea de lo que los propietarios están pidiendo en alquiler en esas áreas

•. Asegúrese de obtener un préstamo-hipoteca de tasa fija Si se necesita financiamiento para su alquiler, le recomiendo conseguir un préstamo fijo. Sea consciente de las hipotecas de tasa ajustable (ARM &'; s). En general, usted no quiere que un ARM debido a que sus pagos se ajustarán en el tiempo. Este tipo de préstamo no es típico de una bodega a largo plazo. Usted puede incluso considerar un préstamo de interés solamente si la propiedad que usted y' re compra tiene una cantidad sustancial de equidad que queda en ella. Haga su investigación sobre los diferentes tipos de préstamos y decidir que encaja mejor

•. Siga el regla- Alquiler Construcción deberían de flujo de efectivo por lo menos $ 200 al mes $ 200 al flujo de caja meses. Cash-flow es el alquiler que le ha asignado cada mes menos su pago de hipoteca y otros cargos asociados con la propiedad. Si su propiedad de alquiler no neta de $ 200 al mes, entonces usted no ha estructurado el derecho de trato. Asegúrese de ejecutar sus números, y vuelva a comprobar todos los cálculos

•. Límite Actualizaciones- Asegúrese de limitar las actualizaciones a un alquiler. Los inquilinos que normalmente no se hacen cargo de la propiedad, como los propietarios de viviendas. Las únicas cosas que deben ser reparadas si es necesario es la alfombra, pintura y reparaciones generales de la propiedad puede necesitar. Don y' t gastan dinero en artículos que el inquilino probablemente no le importará.

• Compra por debajo del mercado de valor Comprar una propiedad de inversión muy por debajo de valor de mercado. Compra por debajo del valor de mercado hará que los $ 200 al mes de flujo de efectivo realista. Los propietarios desearían tratar y evitar la compra de propiedades de inversión al valor de mercado. Comprar una propiedad de un mayorista es una buena manera de encontrar la propiedad bajo valor justo de mercado.

Las propiedades que se encuentran mayoristas pueden, o no puede necesitar reparación. Sé paciente hasta un mayorista puede encontrar la propiedad adecuada para usted. Los propietarios son capaces de encontrar ofertas de sí mismos, pero requieren un tiempo mucho y dinero. Deja a los profesionales, y se centran en la búsqueda de la propiedad de alquiler adecuado.

Tome su tiempo al comprar una propiedad. Es fácil salir adelante de ti mismo, y comprar una propiedad que más tarde se arrepentirá. Cada negocio tiene diferentes niveles de éxito, y cuando es un buen negocio que se sabe. Sea inteligente con su proceso de decisión. ¿Es la investigación, y asegúrese de seguir las reglas básicas de lo alto Hotel  .;