Entender Efectivo vs flujo de caja en la inversión inmobiliaria

En algunos artículos anteriores, me ofrecí a ustedes algunos consejos generales y estrategias para trabajar con las oportunidades abundantes ya menudo lucrativos que existen con propiedades REO. En estos artículos, hablé con cierto detenimiento la idea de generar dinero en efectivo para su negocio de inversión inmobiliaria. Esto puede parecer un poco contraria para mí, dado que yo soy normalmente un defensor grande de flujo de caja (de tal manera que se pueden ver desde las propiedades comerciales más grandes), así que quería explicar este cambio aparente de corazón.

Muchos de los programas que ofrezco se refieren a la adquisición de efectivo que fluyen edificios de apartamentos, que puede dejar a algunos inversores se sienten como esto no es y' t para ellos, o que el tiempo isn y' t derecha. He construido una importante cartera de apartamentos comerciales, pero también didn y' t suceder durante la noche. Comencé como muchos de ustedes son, en busca de ofertas de calidad y de trabajo para adquirir los fondos necesarios para entrar en estas ofertas

y'. S un viejo adagio entre los inversores inmobiliarios que se ha mantenido fiel a lo largo de muchos ciclos de mercado y otras tendencias que han influido en las formas inversores inmobiliarios hacen negocios. Dice así:.

“ Compramos y vendemos bienes raíces para crear dinero en efectivo, por lo que podremos comprar y mantener bienes raíces para crear riqueza a largo plazo y el flujo de caja y"

Este adagio es una que capta mucho la esencia de lo que estoy escribiendo en este artículo. ¿Es contrario a los fundamentos básicos de la inversión inmobiliaria para voltear propiedades de dinero rápido? Por supuesto que no. Lo que es contrario (en mi opinión) a estos fundamentos es hacer una carrera fuera de voltear propiedades por dinero en efectivo, sin visión de largo plazo para la compra y la celebración de flujo de caja.

Dinero rápido de compra y venta de bienes raíces es una herramienta necesaria para muchos inversores inmobiliarios noveles, y se da la circunstancia de ser una herramienta que puede producir algunos beneficios impresionantes. Sin embargo, nunca he conocido a un inversionista de raíces que se hizo rico por voltear propiedades. ¿Por qué?

y' s porque una vez que la propiedad se vende y las ganancias se recogen, la inversión deja de ser una inversión! Usted tiene que repetir el proceso para ganar más. Centros de flujo de caja a largo plazo sobre la acumulación de activos generadores de renta, un enfoque mucho más fuerte a largo plazo que ha hecho un sinnúmero de riqueza para los inversores de todo el mundo.

En general, todavía creen que el flujo de caja debe ser su objetivo final como un inversionista de bienes raíces, y que las mejores oportunidades para hacer esto se encuentran dentro de los apartamentos comerciales. Propiedades en efectivo que fluye son las que usted mantiene como inversiones a largo plazo, lo que significa que no sólo proporcionan ingresos, sino que también ayudan a construir el valor de los activos importantes y riqueza.

Dicho esto, a menudo tiene que gatear antes de caminar, así que la idea de generar dinero en efectivo con el fin de generar flujo de caja es muy viable y que usted debe considerar seriamente como hacer crecer su propio negocio de inversión inmobiliaria.
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