Los prestamistas piden contribución vendedor por la venta corta de aprobación

Estamos empezando a recibir las solicitudes de los prestamistas que solicitan una contribución vendedor antes de una venta corta puede ser aprobada. Esta tendencia es diferente de los días en que un prestamista podría ser capaz de simplemente revisar el vendedor y' s documentos financieros para verificar que no tienen fondos disponibles para contribuir

¿Es siempre una buena idea para que el vendedor. hacer una contribución?

En una de nuestras ventas en corto, Litton Préstamos, el reclamante del gravamen inferior propuso que el vendedor contribuyen a un pagaré de 5% del saldo de capital, que ascendió a $ 7.000. Esto sería un pagaré por 5 años, los pagos mensuales sin intereses. (alrededor de $ 117 por mes).

El beneficio para el vendedor sería que el préstamo se marcó plenamente satisfecho en su informe de crédito. Además, un nuevo y" línea de comercio y" se crearía para el pagaré, apareciendo como cedido tiempo. Como discusiones continuaron con los vendedores, el importe solicitado se redujo a $ 3.000 y el término de 10 años ($ 25 por mes).

Este es un ejemplo en el que era una buena idea para un vendedor que esté interesado en la reconstrucción de su crédito. En la mayoría de los casos, titular de prenda jóvenes tienen el derecho a un juicio por deficiencia sobre el vendedor y' s informe de crédito, incluso si han aceptado una venta corta. Esta propuesta es una de verdadera colaboración, donde ambas partes recibieron algo de valor. El banco retiene la capacidad de obtener hasta $ 3000 en pagos futuros, y el vendedor recibe el mejor tratamiento de su puntaje de crédito.

¿Cuál es su papel como un agente, si el vendedor hace esta petición?

Como un agente de bienes raíces, su papel es el de facilitar la venta de su casa, y en este caso a través de una venta corta. Tenga en cuenta que una venta corta tiene impuestos y consecuencias legales. Teniendo en cuenta que usted no es un contador o un abogado, su papel es el de asegurarse de que su vendedor consulte con un asesor fiscal y un abogado de bienes raíces antes de dar el anuncio. Si en el proceso de negociación con el banco, y usted recibe una solicitud de una contribución vendedor (en efectivo o un pagaré), haga que su opinión del cliente la propuesta con su abogado.

El banco va a querer colocar Una llamada al vendedor, con el fin de negociar. Si el cliente se siente la más mínima poco incómodo con hablar con su prestamista, configure una conferencia telefónica con el banco, el vendedor y su abogado. Tuvimos una situación en la que un abogado participó en una conferencia telefónica, y consiguió una solicitud vendedor contribución $ 10.000 renunciado al ilustrar todos los componentes de este vendedor y' s penurias, que contenía el empleo, médico, y razones financieras.

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