La verdadera historia sobre el Short Sales

En la actualidad y' s mercado inmobiliario, muchos propietarios de viviendas, así como los inversores, van por caminos y el uso de diversas herramientas que no se han considerado previamente. Cuando las cosas van bien y el mercado inmobiliario está caliente, la mayoría de la gente cree que los buenos tiempos están aquí para quedarse. Por desgracia, los buenos tiempos estaban en la cima de la montaña rusa, y el mercado bajaron dos veces tan rápido como subió. En muchas zonas, los precios cayeron de nuevo a donde estaban hace ocho años, antes de que comenzara el frenesí inmobiliario. Cuando los tiempos van bien, todos sabemos cómo actuar. y"! Hurra, hurra, woopdedo, woopdedo y" Cuando los tiempos se ponen difíciles, es cuando el verdadero inversor muestra su verdadera moxie.

Llega un momento, cuando el mercado está fallando, cuando usted tiene que preguntarse: ¿y" Es esta casa vale la pena mantener y" Para un inversor, por lo general es una decisión justa financiera. Algunas personas no quieren vender porque van a perder demasiado dinero. La parte triste es que ya han perdido su patrimonio. ¿Por qué montar un caballo con una pierna mala? Algo que se ha vuelto común en este mercado es la venta corta. Una venta corta es cuando una propiedad se ha reducido en el valor por debajo de su cantidad de la hipoteca, y el banco está dispuesto a aceptar menos de la cantidad adeudada. En el pasado, la mayoría de los bancos no habrían estado de acuerdo con esto. Hoy en día, hay muchas casas que están siendo embargadas en adelante, y para los bancos, esto es el menor de dos males.

Aquí está mi experiencia, con un inversor que conozco, con dos ventas al descubierto diferentes. Casa A fue comprado en la cima del mercado de $ 230.000. El préstamo fue con un banco que ha hecho mucho por negocios. El inversionista tuvo una relación de ocho años con este banco. El oficial de préstamo original era un tipo estupendo, que era genial para el trato. Por desgracia, perdió una batalla con el cáncer. Posteriormente, el inversor se cambió en torno a unas cuantas personas diferentes. Terminó con un caballero que llamaremos Dan. (Eso es en realidad su verdadero nombre). Hizo Dan cuenta de su historia con el banco, y cuáles eran sus intenciones. La zona en cuestión ha sido duramente golpeada por la crisis inmobiliaria. La propiedad en cuestión estaba en el mercado para la venta. Se le aconsejó por Dan a enviar una oferta cuando recibió una.

La propiedad fue incluido originalmente para $ 80.000 con un agente de bienes raíces. El monto del préstamo fue de $ 130.000. Después de no conseguir ningún proyecciones, redujeron gradualmente el precio. Cuando estaba en la lista de $ 60.000, que recibieron una oferta por $ 54.000. Este fue un todo en efectivo, oferta de 30 días cerca. Él envió a toda la información de Dan, y le dijeron que para contrarrestar la oferta en $ 67.000. Lo hizo, y el comprador se acercó a $ 58.500. Todo el efectivo, 30 días cerca. En este mercado, que es muy bueno. Habían hecho una inspección de la casa, y se confirmó que era necesario el trabajo de reparación; que tiene un techo original, y un acondicionador de aire inicial. Dan rechazó esta oferta, y dijo a venderlo por no menos de $ 64.000. Los compradores, por supuesto, se alejó.

Finalmente tenían otra oferta, esta vez por $ 50.000. Esto sigue siendo una buena oferta en este mercado. Esta fue rechazada también. Después de la inmobiliaria también habló con Dan un número de veces, dijo que aceptaría una oferta de $ 58.000. Después de un mes más o menos, consiguieron una oferta por $ 56.000, todo en efectivo, cerca de 30 días. Dan dijo que para contrarrestar a $ 57,000, y el comprador acepta. Después de que él envió toda la documentación a Dan y el banco para revisar, se tomó un tiempo para volver con una respuesta. Mientras tanto, el Gobierno Federal entró y cerró el banco, y otro banco se hizo cargo. Hubo un gran artículo sobre la página del periódico local de frente sobre las prácticas poco éticas. Después de esto sucedió, nos llevó al menos una semana antes de que Dan podría volver a nuestro inversor con una respuesta. Cuando regresó a él, se le dijo que para que el banco a aceptar una venta corta, que tendría que firmar un acuerdo que iba a pagar el saldo del préstamo. Es obvio que Dan y el banco no entienden el significado de una venta corta. Por supuesto, el inversionista dijo a Dan que no podía aceptar eso. La propiedad se encuentra fuera del mercado, y el inversionista continúa cobrar el alquiler.

Este inversor tenía otra propiedad que también estaba en el mercado al mismo tiempo. Había una oferta para este inmueble y presentó toda la información al banco a considerar una venta corta. Le tomó cerca de seis meses antes de que el banco volvió con una respuesta. Una semana recibió un aviso de que una ejecución hipotecaria era alrededor de un mes de distancia. La próxima semana, recibió una carta del banco que aceptarían una venta corta. Cerraron dos semanas más tarde. Cada banco es diferente. En este mercado, es en los bancos mejor interés para aceptar una venta corta. Cuando un banco devuelve una propiedad en ejecución hipotecaria, reciben mucho menos por ella. En nuestra primera situación con Dan, es fácil ver cómo los bancos se han metido en el agua tanto caliente con malas decisiones de negocios. En nuestro segundo escenario, todo el mundo salió un ganador, especialmente el comprador. Recuerde que debe ser siempre un inversor informado Portal inmobiliario.