Las 10 Estrategias de Marketing para Real Estate Investors Parte 4 de ganar-ganar-ganar con Realtors

“ It &'; s tangible, y' s sólida, y'. S hermosa
It &';. S artística de mi punto de vista
Me encanta inmobiliario y".
relaciones Donald Trump
Construcción con agentes de bienes raíces es vital para cualquier inversionista de bienes raíces y' s éxito. ¿Por qué?
Te traen compradores. Te traen vendedores. Traen te lleva antes de que lleguen al mercado. Ellos te presentan a otros corredores de bienes raíces de ofertas. Te enseñan cómo conseguir sus ofertas aceptadas. Se trata de uno de los miembros más importantes de su y" equipo de poder y " ;.
importante trabajar con y" &" Agentes Ganar;
aplica la vieja regla del 80/20. 20% de los agentes será el manejo de 80% de los mejores establecimientos de venta enteros. It &'; s importante que salir y reunirse con ellos! Aquí están algunas ideas para llegar a saber quiénes son los que mueven los hilos están en su área:
1. Únete Realtor Association local página 2. Llame a las asociaciones locales y pedir que sus especialistas REO se
3. Analiza Internet para ver quién está poniendo encima de los mejores anuncios. Ejemplos: Hotel • www.Realtor.com Hotel • www.zillow.com Hotel • www.ziprealty.com Hotel • Google y" MLS en línea y" en tu ciudad para ver todas las propiedades en línea en 4. Conducir el área que usted está interesado en invertir. Busque agentes que tienen letreros en las áreas que desea invertir en.
¿Qué se necesita para decir cuando los conoces?
Lo más importante no hacen el sobre lo que pueden hacer por usted, que sea en lo que puede hacer por ellos
&bull!; Recibe en tu equipo cubriendo sus necesidades
• Hágales preguntas Hotel &toro; Conózcalos
Si no se siente cómodo con acercarse a nuevos contactos, se podría pensar en comprar el libro de Dale Carnegie, y '; Cómo ganar amigos e influir sobre las personas y ' ;. Este es el mejor libro sobre la logística de cómo hacer justo lo que dice el título
me voy a centrar en 2 estrategias específicas que puedo trabajar con agentes de bienes raíces para crecer tanto sus negocios
Estrategia Realtor Asociación 1:.. EXPIRAR PROPIEDADES:. Éste consta de Agentes Inmobiliarios de agentes que llevan a cabo los listados que están a punto de expirar Contactando
Esta marketing es una manera fácil de descubrir las propiedades de descuento sin explotar. ¿Está de acuerdo de que agentes de bienes raíces y vendedores podría ser mucho más motivado para aceptar ofertas de descuento cuando su anuncio está a punto de expirar. Como saben, el agente de bienes raíces no hará ningún dinero por todos sus esfuerzos si esto sucede. Además, el vendedor quiere vender la propiedad y se ganó y' t ser vendidos Restaurant &toro; Pasos para trabajar con corredores de bienes raíces en contacto con listados a punto de expirar:
1. Empresas s; Contactar Realtors busca de los que se puede trabajar para apoyarse mutuamente y '. Sigo un guión cuando se busca construir estos contactos más vitales.
2. Cuando te encuentras con Agentes Inmobiliarios excitados para apoyarle, establecer un sistema para hacer lo siguiente:
una. Inmobiliarias correos electrónicos que la lista de todos los anuncios que expiran en 30 días sobre una base semanal. Formato Excel es el mejor. Sólo tiene información básica y- dirección, camas /baños /pies cuadrados /Notas de la MLS. Lo más importante es la información nombre del listado Realtors y dirección de correo electrónico
b. Vas a través de y elige los que le gustaría hacer ofertas en. Hacer una oferta que es seguro de incluir todos los costos después de comprar y obtener un beneficio para usted. Para asegurarse de que su oferta es donde se necesita que sea, que se quiere ejecutar los números a través de la Calculadora de línea de base. Puede ser que su agente de bienes raíces o te vas a un e-mail de su acuerdo de compra al agente de ventas junto con una carta de presentación, prueba de fondos, y la copia de su cheque de arras. (¿Quién lo hace será hasta que ambos It &';. Sa montón de trabajo por lo que sería mejor si le anime a su agente de bienes raíces para que usted pueda hacer esta tarea tediosa.)
Este sistema es una gran manera libre y fácil . para llegar a vendedores motivados
Aquí hay un contenido de correo electrónico Muestra carta /cubierta para su agente de bienes raíces para enviar en su nombre para inmobiliaria que ha expira anuncio:
Hola, España Mi cliente me ha pedido que transmita la acuerdo de compra adjunto (oferta). Gracias por hablar con sus clientes su consideración de que usted. Al hacer esta oferta, yo represento a los inversionistas serios que tienen acceso a dinero en efectivo que les permita cerrar en su vendedor y' s propiedad rápidamente si es necesario. No dude en llamarme si tiene alguna pregunta
Sinceramente,
su Realtors firma e información de contacto
Realtor Partnering Estrategia 2 – VENTA CORTA Correas y- La segunda manera de asociarse con un agente de bienes raíces para ayudarles a hacer doble sus comisiones es el manejo de ventas cortas, tanto para su y" compra y" y su y" ventas &" ;.
Esta estrategia funciona muy bien con agentes de bienes raíces de mente abierta que entienden la ley y ver que esta es una estrategia creativa, pero perfectamente legal que no se rompe nada dentro del Código de Ética de Agentes Inmobiliarios. De vez en cuando se oye desde, la gente negativa, de mente cerrada ignorantes que cuando un agente de bienes raíces está representando a vendedor, no pueden también representar, el comprador y el vendedor también para después de comprarlo. Ellos pueden decir que esto no es y" LEGAL &" ;. Sin embargo, a partir del momento de escribir este artículo, siempre y cuando se presente la documentación apropiada y todo se da a conocer y acordada por todas las partes involucradas, nada acerca de esta estrategia es ilegal. Sin embargo, debido a las nuevas leyes que salen todos los días, asegúrese de ejecutar esta estrategia por un abogado calificado antes de utilizarla. Tenga en cuenta, que no tienen que representar a usted para encontrar compradores, sin embargo si les gustaría, es sólo otra manera de que puedan beneficiarse de 3 maneras con 1 propiedad. Si no se siente cómodo ayudando a encontrar un comprador para una propiedad aún no cerrada, encontrará compradores de otras maneras. ¿Has mirado en este increíble sistema en línea y hellip; .www.cashbuyers4flips.com
SIDE NOTA: Cada vez que alguien te dice algo es ilegal o legal, pregunte si pueden decirle dónde encontrar esa información por escrito. Va a correr a través de muchos nay-Sayers en su caminar como un inversionista de bienes raíces. It &';. S importante que se deje llevar sólo por los hechos y la ley, no por buenas intenciones, sin embargo, las personas interesadas sin saberlo
querría ofrecer Realtors instrucciones y explicaciones muy fáciles de leer para saber cómo te gustaría socio con ellos en sus ofertas de venta corta. Esta información se encuentra en mi propio sitio web Fácil I Comprar Casas. (Ver http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) Por cierto! Este sitio web 17 página puede ser personalizado y utilizada por usted también. Si usted no tiene una presencia en la web, haz clic aquí para obtener esta lista el sitio web inversores inmobiliarios hecho. (muy barato, organizado y listo para ir en minutos). Le recomiendo que eches un vistazo! (target = &"; _blank y" www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Aquí y' s Cómo trabajamos juntos para crear un ganar /ganar /ganar /ganar /ganar /ganar Situación
1!. Una victoria para el vendedor: Aliviar sobre – los propietarios de apalancamiento del dolor de la ejecución de una hipoteca y que tengan su informe de crédito muy dañada. Ahora pueden comenzar un nuevo capítulo en su vida.
2. Una victoria para el prestamista: Cuando yo manejo la venta al descubierto con el banco, nuestros paquetes de ir al prestamista en perfecto orden para que puedan procesar y negociar la venta corta de la manera más ágil posible. Una venta corta exitosa les aporta una mayor rentabilidad financiera que las alternativas de una subasta o REO.
3. Una victoria de la inmobiliaria: Recoge una comisión COMPLETO y hacer lo que mejor sabe hacer y- la compra y venta de bienes raíces. Mediante el uso de nuestros servicios usted no conseguirá empantanado con el papeleo, las llamadas telefónicas y las interacciones que vienen de los departamentos de mitigación de pérdidas abrumado. Plus y- Si usted trae un nuevo comprador a nosotros, a continuación, recibe comisiones tanto en la compra y una transacción de venta y hellip; 6%
4. Una victoria para nosotros: Nos podría terminar la compra de la casa nosotros mismos y hacer un mayor margen de ganancia de una venta posterior página 5.. Una victoria para el nuevo comprador cuando lo vendo: Ahora que la propiedad y' s precio se ha reducido apropiadamente para el mercado, es mucho más fácil atraer a un nuevo dueño de casa cuando lo pones en el mercado para que venda
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Aquí están los pasos para hacer este trabajo:
1. Vendedores primeros y más importantes,, prestamistas, compañías de título … todos los involucrados en esta transacción, recibe revelaciones completos por escrito desde el principio, comunicar nuestras intenciones para comprar y vender esta propiedad para obtener un beneficio si el banco de acuerdo en aceptar nuestra oferta.
2. Usted mercado para encontrar propietarios que están atrasados ​​en los pagos o en proceso de ejecución y que están interesados ​​en una venta corta para evitar la ejecución hipotecaria y salvar su crédito.
3. Póngase en contacto con nosotros cuando usted encuentra un candidato sólido para el programa. Si se ve bien, vamos a presentar una oferta todo el efectivo.
4. A continuación, se confiere personalmente con usted y el vendedor para explicar el proceso y coordinar la preparación de los documentos de venta corta requeridos. Todas las intenciones y planes se dan a conocer y acordar por escrito con notario. Página 5. Yo, junto con mi equipo de venta negociación definitiva, están disponibles para preparar, presentar y negociar el paquete de venta corta, la conducción de todo el proceso para todos los involucrados y solicito que posponer la subasta pública si es necesario. (Si el agente de ventas preferiría manejo venta corta directamente con el banco en lugar de mi equipo, que es grande, siempre y cuando tengan un historial de éxito en esta área). Página 6. Mientras que la venta corta se está trabajando, que trabaja conmigo y con mi empresa para encontrar un nuevo comprador para el usuario final. Creas acuerdo conmigo como la casa vendedor y re-lista el listado en precio acordado. La revelación completa de todo proceso descrito será por escrito por adelantado al propietario actual.
7. El prestamista ordena una BPO interior o evaluación para obtener una y" como es y" valor.
8. Preparamos un presupuesto de reparación, unos términos y descripciones informan junto con nuestras propias composiciones para dar a la entidad crediticia y' s agente de BPO cuando nos reunimos con ellos en propiedad. (Como inversor, puedo dejarlos en la casa para asegurar agente de BPO observa todos sus defectos)
9. Buscamos para averiguar cuál es el valor que el agente de BPO dio a la casa. Negociamos con el prestamista para averiguar su precio de la línea de fondo.
10. Si el precio tiene sentido, vamos a negociar, según sea necesario y comprar la propiedad con un día 30 cerca. Página 11. Si el precio no tiene sentido para mí o mi compañía para comprar; usted, como el agente de bienes raíces aún así salir por delante! El proceso que se ha dado una información muy importante para que usted pueda vender la casa a otra persona que usted elija. Al conocer el prestamista y' s precio aceptación línea de fondo, además de algunos compradores potenciales que usted ha llegado a nosotros, que están ahora en condiciones de vender la propiedad rápidamente a un precio atractivo para los compradores o de cualquier otra persona en el mercado a un precio acordado.
12. Sin embargo, si el precio tiene sentido para nosotros a comprar, o tenemos una oferta de un comprador final, como prometimos vamos a comprar la propiedad con el cierre efectivo rápido como se había prometido. Tenga en cuenta, nuestro contrato de compra estipulará que el prestamista paga el comprador y' s los costos de cierre, concesiones vendedor y comisión inmobiliaria completa. No hay dinero es cada vez solicitada al vendedor.
Para cerrar la transacción usamos compañías de títulos que están familiarizados con el a veces más compleja título y plica trabajo en la transferencia de nuestra nueva propiedad a un nuevo propietario en un corto período de tiempo.
Usted puede disfrutar de un video de entrenamiento de cortesía en esta estrategia aquí: www.CoachingU2Profits.com)
listados expirados y ventas cortas son sólo 2 de las muchas maneras en las que un buen agente de bienes raíces y se pueden apoyarse mutuamente y' s empresas. Hay muchas otras estrategias que usted puede aprender también. Tengo más de 24 estrategias de salida que enseño a mis alumnos en una sola parte de mi programa de entrenamiento y coaching 11 parte, además de la forma de secuencias de comandos a seguir cuando se llama a cada miembro de su equipo de energía inversores que tanto necesitan. Si usted piensa que usted podría utilizar un pies en la tierra, plan paso a paso, para obtener ganancias rápidas a través de la inversión inmobiliaria, vaya a www.Coachingu2profits.com para ver si esto es adecuado para usted.
Por el momento, la más Lo importante que puede hacer por su negocio es correr la voz! Marketing a sí mismo es la clave para su éxito.
Separe las noticias!
Tamera Aragón
www.TameraAragon.com
Top 10 Estrategias de Marketing para Inversores
Inmobiliaria Parte 1 -Aim-Ready Fuego- Talley The Score
Parte 2 – Redes
Parte 3 -Business Tarjetas
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