3 cosas que debe saber sobre viviendas de HUD y el siguiente Programa Puerta

El Programa de Maestros Vecinos (TND) también conocida como la del Buen Vecino de al lado Programa (GNND) es una hogares programa especial HUD abierta Maestro Programa Puerta Siguiente aka Buen Vecino no sólo a los profesores, sino también los agentes de policía, bomberos y técnicos de emergencias médicas (EMT). Para empezar y para fines de clasificación, hay tres cosas que usted necesita saber acerca de las casas de HUD y el Programa de la puerta siguiente (GNND) HUD Buen Vecino 50% de descuento:

Cada participante se define de la siguiente manera:

Un profesor se define como una persona que es empleado a tiempo completo por una escuela pública o privada o agencia educativa. Posee una certificación actual a nivel estatal, como un maestro o administrador escolar (director, subdirector, etc) en los grados K ​​a 12. Y en buena posición con el empleador.

Los maestros sustitutos que trabajan a tiempo completo (todos los días) en un continuo, a tiempo completo, contrato (contratos de enseñanza estándar son generalmente durante 180 días escolares al año, o más) con un sistema escolar. Estos son los empleados que simplemente trabajan en una escuela diferente cada día o por períodos cortos en la misma escuela.

Los profesores tienen que comprar una propiedad en el mismo sistema de la escuela donde se enseña y- o en el caso de una escuela privada, dentro del radio donde la escuela atrae a los estudiantes.

Un Oficial de Policía, a los efectos de este programa, se define como una persona que es empleado a tiempo completo por un federal, estatal, del condado o gobierno municipal y ha jurado respetar y hacer arrestos por violaciónes de, Federal, Estatal, del Condado, o la ley municipal y se encuentra en buen estado con el departamento.

Los bomberos y técnicos de emergencias médicas deben ser empleados a tiempo completo como un bombero o un técnico médico de emergencia por un departamento de bomberos o unidad de servicios médicos de emergencia de respuesta del gobierno federal, un estado, unidad de gobierno local general, o un indio tribal gobierno que sirve el área donde se encuentra la casa.

Todos los participantes tendrán que acordar ejecutar una segunda hipoteca y la nota que será por el importe del 50% del precio de compra. En otras palabras, si un hogar se compra con un precio de lista de $ 100.000, habrá una segunda hipoteca sobre la casa que no tiene cuota mensual, pero se registra como un embargo preventivo contra la propiedad durante tres años.

La restricción de ocupación para los participantes del programa que compran viviendas de HUD es que deben ocupar la propiedad como su residencia principal durante tres años a partir de la fecha de los documentos de cierre. Durante todo el período de tres años, los participantes no pueden ser propietarios de ninguna otra propiedad inmueble residencial.

Si alguien posee actualmente propiedad inmueble, debe ser vendido antes de cerrar en una propiedad GNND.

Los participantes pueden ser obligados a certificar cada año para verificar la ocupación y el cumplimiento.

Una vez que el período de residencia tres años de duración aprobado, se libera la segunda hipoteca (embargo preventivo contra la propiedad).

Si por alguna razón usted debe mover o vender la casa antes de que finalice el período de tres años requerido, debe pagar el 90% de la segunda hipoteca durante el primer año, 60% durante el segundo año, el 30% durante el tercer año y al final del período de tres años de la hipoteca es perdonado.

La segunda hipoteca no se calcula en el pago mensual. La segunda hipoteca es un segundo en silencio y no requiere de pago con el cumplimiento del programa completo.

La primera hipoteca sobre la propiedad que tendrá un pago mensual se suelen incluir algo más que el otro 50% del precio de lista. Costos, comisiones y amplificador de clausura; renovaciones se pueden financiar con el monto de la compra.

Por ejemplo, una propiedad con un precio de lista $ 100,000 tiene una segunda hipoteca silenciosa $ 50.000 y una primera hipoteca $ 50.000 con pagos mensuales adeudados. Si el comprador no tiene costos de cierre necesarias en efectivo, esta cantidad puede ser añadido a la primera hipoteca. HUD no paga ninguno de los participantes un GNND costos de cierre ya que la casa se vende con un descuento del 50%. Todos los costos de cierre se calcularán sobre la base del precio de lista, no la cantidad de la hipoteca con descuento. HUD hogares permite comisión de venta de hasta el cinco por ciento por lo que una comisión de cinco por ciento pagado en la compra de una vivienda de HUD en este ejemplo sería 5% de $ 100.000 o $ 5.000. Los costos de cierre, tales como honorarios del prestamista, los gastos de transferencia, y los gastos de liquidación podrían igualar $ 8.000. La propiedad puede necesitar $ 20.000 en renovaciones, ya que y' s que se vende como está. Casas HUD se venden siempre como está.

La primera hipoteca sobre la propiedad referencia sería un total de $ 83,000 ($ 50,000 precio de descuento, más $ 5.000 de comisión, más $ 20,000 de rehabilitación). Y el pago mensual se calcula con la cantidad del préstamo aproximado de $ 83.000. Eso haría que el descuento realizado sobre los bienes enumerados en $ 100.000 un descuento del 83%, pero y' s importante tener en cuenta que el descuento se toma del estado en que está el valor de la casa. Después de haber completado las mejoras, el hogar y' s valor aumentaría también. El aumento en el valor puede ser mayor o menor que el costo real de las reformas, pero sin duda más que el estado en que está el valor. El descuento tendría que calcularse en función del valor después de la reparación.

El TND /Programa GNND tiene requisitos específicos adicionales que deben cumplir los participantes en el programa para la compra de viviendas de HUD en un descuento del 50%.

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