Estrategia para la mejor inversión en el sector inmobiliario

Una vez que y' has creado tu lista de inversores (que discutiremos) ganó y' t ser difícil para que usted se mueva estas ofertas en un corto período de tiempo, normalmente dentro de 10 a 15 días. Sus compradores pagarán con todo el efectivo y la financiación no es un problema.

Esto es mucho más fácil de vender a un "Fin del comprador". En un mercado lento Inmobiliaria, puede, literalmente, tomar de dos a tres meses para que usted pueda encontrar un comprador calificado que quiere comprar la propiedad. Recuerde que la palabra clave aquí es "comprador calificado". Cuando usted está tratando con otros inversionistas que saben que tienen ya sea en efectivo o dinero duro, y la financiación no es un gran problema. Cuando usted está tratando con "Joe Q. Public" vas a conseguir compradores interesados ​​con diversos problemas de financiación y eres el que tiene que preocuparse de conseguir el acuerdo cerrado.

Esto me lleva a otra razón por la que prefiero inmobiliario mayorista sobre rehabbing. Al comprar, arreglar y revender bienes raíces, usted está comprometido con la propiedad. Una vez que cierre en que el bebé es de sus ... El bueno y el malo! Si surge algún problema imprevisto (Siempre lo hace), que va a ser el que lleva el gasto. Si usted está rehabilitándose de una propiedad, usted tiene que empezar por contratar a un contratista o personal de mantenimiento. You &'; ve consiguió para conseguir que él haga todas las reparaciones a la propiedad, el mercado de la propiedad, pasar por el proceso con el comprador final. Todo esto puede llevar mucho tiempo, y usted es el que lleva los costos. Cada día que esta propiedad se mantiene en su poder, el dinero está derramando de su cartera.

En un acuerdo mayor, todo lo que usted realmente está haciendo es conseguir el control de la propiedad. Usted simplemente tomar la misma propiedad que normalmente compra y rehabilitación, y hacerlo bajo contrato. Entonces, usted está tomando ese contrato, comercializarlo y venderlo a otros inversores que quieran asumir el proyecto. Hay inversores por ahí que prefieren hacer centros de rehabilitación. Estos son los inversionistas que tienen el dinero para pagar y que don &'; t importa esperar seis meses para hacer un centro de rehabilitación. También hay inversores que quieren llegar a un acuerdo, pero son horribles al hablar con los vendedores y no sería capaz de asegurar la fijación de precios que se puede.

El Rehabber generalmente, neto más de un mayorista, pero mirar hacia atrás en todo el riesgo y el tiempo asociados con la realización de un centro de rehabilitación. El promedio, dependiendo de su ubicación es entre $ 25,000.00 a $ 40,000.00. ya veces incluso más. Pero la mayoría de las ofertas al por mayor van a producirá neto entre $ 10,000.00 y $ 20,000.00. A medida que vaya mejor en la negociación, podrás conseguir propiedades bajo contrato por menos y menos, lo que le permite vender el contrato de más y más.

Yo personalmente prefiero hacer cuatro ventas al por mayor y pasar menos tiempo de lo que esperar de seis a ocho meses para un único centro de rehabilitación para retirar el dinero. Incluso si usted está en condiciones de esperar tanto tiempo, ¿es realmente vale la pena el riesgo? Esa es la pregunta que usted necesita preguntar a su auto al momento de decidir qué estrategia de inversión de bienes raíces que desea asumir. Exactamente cuánto riesgo está dispuesto a aceptar Hotel  ?;