¿Es usted un Old School Real Estate Investor, todavía?

Esta mañana, escuché los periodistas dicen que el gobierno está considerando la posibilidad de aumentar el mínimo de pago inicial a la friolera de veinte por ciento (para compras de bienes raíces). Esto es para el comprador de vivienda media, no sólo para las personas que quieren comprar propiedades de inversión.

No hace falta ser un genio para deducir que si esta noción pasa, es muy probable que tenga un gran efecto negativo sobre la número de compradores de vivienda que puede llegar con el pago inicial grande y calificar para los criterios de préstamo cada vez más estrictas.

Es el veinte por ciento abajo de bueno o malo para el moderno inversionista de bienes raíces?

Cuando primero comenzó a invertir, nuestra enorme burbuja inmobiliaria no ha sucedido todavía, y las ejecuciones hipotecarias no fuera por todas partes. En ese momento, el típico inversionista de bienes raíces estaba haciendo ofertas que se acuñaron financiación alternativa inmobiliaria. En pocas palabras, la financiación alternativa de bienes raíces significa el inversionista de bienes raíces sube con maneras de mantener ya sea la financiación intacto o para trabajar con el vendedor (u otra fuente de dinero privado) para obtener nueva financiación, con el fin de hacer el trato. Participación de los bancos tradicionales no era necesario.

Voy a llamar a este enfoque, el estilo de la "vieja escuela" de la inversión. Realmente centra en las habilidades de los inversores a negociar con el vendedor (y tal vez nuevo comprador) y ser capaz de ver una operación rentable donde otros no pudieron.

De forma sorprendente, las técnicas aplicadas para hacer estas ofertas son probablemente más avanzada que, dicen las habilidades a una propiedad mayor banco de propiedad.

Para el inversor inteligente, parece que si el gobierno quiere hacer los criterios de préstamo aún más rígido (que en la actualidad), este lo más probable abrir más bajos para los inversores inmobiliarios. Y he aquí por qué:

Uno de ellos, el deseo de poseer una casa no disminuye a pesar de que los préstamos criterios se vuelve más estricto

Dos, hay un montón de compradores potenciales, que han sido aplastados por el desempleo. y que quieren comprar una propiedad después de mejora de su situación financiera.

Tres, hay un montón de compradores potenciales que trabajan por cuenta propia que se encuentran aún los criterios de préstamo actuales casi imposible conseguir préstamos.

Cuatro, también hay un montón de compradores de vivienda que han perdido su propiedad a la ejecución hipotecaria que se buscan para comprar otra propiedad. Y con su crédito dañado, serían casi seguro negado préstamos hipotecarios típicos.

Así que para el inversionista listo de bienes raíces, me digo que vamos a considerar la adición al viejo estilo de la escuela de invertir a nuestras técnicas actuales. La vida puede ser mucho más fácil si sólo tiene que trabajar con los vendedores y compradores. Tenga en cuenta sin embargo, que el inversor inteligente debe saber cómo calcular ofertas adecuadas con estas técnicas de la vieja escuela. Los principales escollos que puede suceder si todos los datos transaccionales no se contabilizan adecuadamente para.

Después de años de hacer estas ecuaciones a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un programa de software que nos da una ventaja injusta al computar las ofertas y hacer ofertas. De hecho, podemos iterar todas las variables, incluyendo la tasa de interés, los términos del préstamo, alquiler de costo de reparación, factores de vacantes, renta mensual, el flujo de caja se desea, y el primer año de retorno antes de impuestos en efectivo-a-efectivo, ya que estamos en una llamada con el vendedor (y usted también puede hacerlo)

Para su éxito, España

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