Haga su tarea con Commercial Real Estate- Segunda Parte

Cualquier acuerdo de inversión de bienes raíces vale la pena hacerlo debe ser capaz de soportar un poco de diligencia debida, y propiedades comerciales son un excelente ejemplo de esto. Como introdujo por primera vez en los artículos anteriores, los ejemplos de la debida diligencia you &'; ll desea realizar para sus ofertas pendientes incluyen:

· Propiedad Inspección Hotel · Análisis de Mercado (valores, rentas, etc.)
· Título Inspección Hotel · Lien Opiniones de viajeros y middot; Confirmación del Vendedor y' s saldo de la hipoteca y de pago Hotel · Confirmación de y" Moneda &"; de vendedor y' s Hipoteca Hotel · Hipoteca Términos (por ejemplo, fijas o ajustables, multas por pago anticipado, etc.)

Vamos y' s pasan algún tiempo en los dos primeros artículos de debida diligencia en la lista, inspecciones y valor de mercado, ya que son de gran importancia para la evaluación de cualquier inversión inmobiliaria.

Inspección Propiedad
Inspección de cualquier característica de la inversión de bienes raíces es un paso importante, y esto es especialmente cierto para las propiedades comerciales. ¿Por qué es esto? En comparación con una tradicional casa familiar, un apartamento comercial puede tener 10, 20 o incluso 100 o más unidades de vivienda que necesitan el uno al comprobarse antes de una propiedad debe ser comprado.

Este hecho hace que el proceso de inspección de propiedades comerciales que consume más tiempo, pero también más importante, ya que la condición de las unidades individuales puede no estar a la par con el estado general del edificio en sí. Inspecciones de la propiedad para propiedades comerciales por tanto, no son sólo una condición que debe cumplirse antes del cierre de un acuerdo prospectivo. También son una manera de evaluar las reparaciones y /o mejoras necesarias, que son fundamentales para que seas capaz de correr los números.

Análisis de Mercado
Otra forma clave de diligencia debida con propiedades comerciales es el análisis detallado del mercado que debe acompañar a cualquier compra futura. Naturalmente, esto incluirá una evaluación de los precios de mercado a precios similares (sólo para conseguir una sensación para el precio de compra que se enfrentan a), así como las rentas de mercado para las unidades de apartamentos.

También hay más al mercado análisis que sólo estos fundamentos. Usted tendrá que mirar a la demografía del mercado, los empleadores principales y tendencias empleos en el área que rodea la propiedad en cuestión. Debido a que sus ingresos vendrá de los inquilinos, es necesario asegurarse de que la economía local admite la propiedad comercial, asegurando que será una inversión de calidad para su negocio.

Recuerde que la diligencia debida no es sólo allí como algo que hacer, por el simple hecho de hacerlo. Está diseñado para protegerlo a usted, sobre todo teniendo en cuenta que los bienes raíces comerciales representa una inversión considerable de recursos a menudo Hotel  .;