Contingencia Ofertas de Inmobiliarias - Pros y contras, tanto para el comprador y el vendedor

Ofertas de contingencia Inicio comprador se basan en otro evento que ocurre, en general, la compra del comprador y' s casa por otra parte. Esto generalmente no es muy ventajoso para el vendedor, pero un muy buen acuerdo de protección para el comprador

Beneficios Comprador - Comprador y'. A menudo es localizará el hogar perfecto antes de que hayan completado la venta de su residencia actual. Al colocar una oferta en la nueva casa que está supeditado a la venta de su hogar actual que están protegiendo a sí mismos de terminar con dos pagos de la hipoteca. Esto protege realmente los de ese escenario bastante bien. De vez en cuando, se le ve una oferta de contingencia basado en otra cosa, como recibir un cheque de liquidación de una compañía de seguros, pero esto es relativamente raro
Comprador negativos -. Mientras que una oferta de contingencia hace proteger al comprador, sino que también reduce en gran medida su poder de negociación o posición. Una oferta de contingencia casi nunca se considera tan fuertemente como una oferta no contingente. Además, un vendedor es mucho menos probable que reducir su precio, o reducirlo tanto para una oferta contingente. ¿Por qué reducir el precio por algo que podría suceder? Usted puede superar parcialmente este problema al requerir un periodo de contingencia a corto plazo

Beneficios Vendedor y- No hay un montón de beneficios para un vendedor a menos que sea actualmente un comprador y' s del mercado y la casa ha estado en el mercado durante un largo periodo ya. Además, si la propiedad sólo puede apelar a un pequeño subconjunto de los compradores puede ser una consideración. Si la propiedad ha estado en el mercado desde hace mucho tiempo una oferta de contingencia válido con posibilidades reales de éxito puede ser vale la pena el riesgo. Evaluar las posibilidades de que la contingencia se produzca dentro del período de contingencia con su agente de bienes raíces. Determinar si los compradores están a la espera de la venta de su casa, ya que está situado en una zona caliente, ¿tienen una oferta, que aceptaron la oferta, se ha completado la inspección y aceptado, tiene la financiación ha asegurado, y hacer tienen una fecha de cierre todavía. Cada uno de estos pasos que se han completado debe aumentar su interés en considerar una oferta de contingencia. Su agente de bienes raíces debe ser capaz de ayudarle a evaluar también la probabilidad de la contingencia que ocurre dentro del período de contingencia. La duración del período de contingencia es también una consideración, ya que el corto sea el periodo, menos se va a afectar negativamente su oportunidad de vender la propiedad a otro comprador. Además, debido a que es una contingencia ofrecer usted está en una mejor posición para negociar un precio de venta más alto
Negativos Vendedor – Una oferta de contingencia está apostando a un conjunto específico de circunstancias que se produzca en un plazo de tiempo determinado, un juego de azar. Juegos de azar en general, no es algo que queremos hacer en la venta de nuestra casa. Si el comprador tiene que vender su casa primero que está apostando en una larga serie de circunstancias que se producen dentro de un cierto período de tiempo. No es una buena apuesta. Usted está apostando a un comprador encontrar y le gustaba la otra casa, la presentación y oferta por otro hogar, dos inspecciones va bien, dos negociaciones para reparaciones ejercicio, dos juegos de la financiación que se aprobaron, dos políticas de títulos que se emitan, y finalmente de dos de cierre va a pedir de boca. Por encima de todas estas maybes en que realmente tiene la casa del mercado en el que nadie más va a considerar la compra de la misma. Mientras que el local aparece contingente activo en la MLS agentes más inmobiliarias pasarán mostrando estas casas a los clientes que toma con eficacia su casa del mercado. Hay una variedad de razones para esto, pero una de las principales razones pueden ser el derecho de tanteo. Si su comprador ama su hogar y quiere comprarlo hay un período de espera más larga para una respuesta que bien puede ser negativo. Los compradores originales que hacen la oferta de contingencia generalmente tienen una cantidad fija de tiempo para decidirse si dejar caer la contingencia y seguir adelante con la compra, o dejar que usted vende la casa a los nuevos compradores. Este adicionales de 24 a 48 horas no es algo que otros agentes quieren necesariamente de tratar como una variable adicional que podría agriar el trato. Hay una consideración adicional para el vendedor en este. ¿Y si los compradores bajan su contingencia y convienen en seguir adelante con la venta? La venta aún puede caer a través. Sin la venta de su otra casa hay una posibilidad significativa de que no se clasificarán para la financiación de su casa. Ahora, la casa ha sido retirado del mercado y ha perdido en una oferta bonifide.

En general unas ofertas de contingencia no son realmente muy bueno para los compradores o vendedores. Sin embargo, cada caso debe ser revisado individualmente en detalle con su agente de bienes raíces. Hay casos en que una oferta de contingencia puede tener sentido tanto para el comprador y el vendedor. Si desea revisar una situación específica no dude en ponerse en contacto con la marca o Kelley Menefee al 512-736-0822 o visite ellos en Cedar Park Casas En venta en  .;