9 maneras asistentes virtuales pueden ayudar los Agentes de Bienes Raíces que negocian Short Sales

El "corto" en la venta corta significa simplemente que la cantidad pagada en la venta de una propiedad en nombre del prestatario de una hipoteca pendiente es menor que la cantidad adeudado. Pero no hay nada "corta" sobre el proceso. De hecho, debería ser llamado "la venta de largo" porque los profesionales de bienes raíces que se especializan en operaciones de venta corta son muy conscientes de que - la paciencia, diligente seguimiento y una larga espera - es el nombre del juego

La actual. Mercado Inmobiliario

Debido al creciente número de propietarios en dificultades, ha habido un aumento en el número de potenciales ventas en corto a disposición de los agentes de bienes raíces. Muchos de estos propietarios necesitan a alguien para negociar su venta al descubierto una vez que han decidido que es la mejor opción para que los utilicen para evitar la ejecución hipotecaria. La gran cantidad de documentos que se prepara, así como el tiempo empleado en el teléfono que van y vienen con los prestamistas hace que la inversión en una Asistente Virtual (VA) una decisión estratégica.

Ahora, "H ujo puede contratar una VA asegurar que cada corto negociación la venta se lleva a cabo de manera más eficiente y eficaz? "
Para responder a esta pregunta, vamos a ir a través de todo el proceso y luego señalan áreas cruciales donde un asistente virtual puede complementar los esfuerzos del agente.

El proceso de venta corta

Las ventas cortas por lo general siguen la misma secuencia de pasos para los agentes de bienes raíces que se ocupan de todo el proceso de principio a fin; comienza con la comercialización del agente para los clientes potenciales, la selección de ellos, hasta la firma de los listados, consiguiendo requisitos e instrucciones específicas de la entidad crediticia, el envío de la Autorización para Liberar documento de información a la entidad crediticia, enumerando la propiedad en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), la programación de proyecciones y el seguimiento con agentes compradores potenciales, preparar y presentar el paquete corto venta, siguiendo con el prestamista una vez que se ha iniciado, conseguir la venta corta aprobado por el prestamista y, finalmente, conseguir el comprador para cerrar la transacción.

1 - Marketing para clientes:
agentes tienen diferentes maneras de encontrar clientes, tales como el envío de correos directos, tocar puertas, la comercialización del Internet va y así sucesivamente. La VA puede ayudar al agente por el manejo de todas las llamadas que vienen en como resultado del esfuerzo de comercialización. El VA también puede programar el tiempo de las perspectivas para hablar con el agente con el fin de obtener todas sus preguntas específicas inmobiliarios contestadas, así como seguir con ellos antes de la cita para confirmar su disponibilidad.

2 - La detección clientes potenciales:
Para comenzar el proceso, los agentes suelen tener para detectar clientes potenciales para saber si cumplen con ciertas condiciones que los califican para vender su propiedad como una venta corta. Estas condiciones son:

a. El dueño de la casa es la experiencia de una dificultad financiera.

b. El valor actual de la propiedad es menor que la cantidad adeudada a la entidad crediticia.

La VA puede hacer el proceso de selección para el agente, por lo que el agente sólo se gasta tiempo explicando todo el proceso de venta corta para el cliente y el pasos a seguir. Esto permite que el agente para ahorrar tiempo

3 - Preparación de los documentos de cotización:.
Una vez que el propietario ha decidido seguir adelante con una venta corta, el VA puede entonces preparar los documentos de cotización. Este paso libera el agente de pasar tiempo armar la documentación requerida. Una vez que el papeleo se hace, el agente puede reunirse con el dueño de casa para firmar para arriba como un cliente

4 - Cómo requisitos de venta corta de la entidad crediticia:.
Durante la primera llamada a la entidad crediticia la VA puede obtener toda la información necesaria, como el número de fax para enviar la autorización, el número de fax para enviar el paquete completo de venta corta, el estado del préstamo y de ejecución de una hipoteca pendiente y así sucesivamente. Dado que el prestador no puede haber ya recibido la "Autorización para divulgar información" documento del dueño de una casa que les da la autoridad para hablar con el agente y la VA, de ahí el VA puede establecer una llamada a tres bandas por el cual el prestamista pone a hablar con la Administración de Veteranos, mientras que el dueño de casa está en la línea. El agente no tiene que estar en el teléfono para hacer todo esto porque por lo general es el mismo conjunto de preguntas que se pedirá a cada prestamista por lo que este puede ser sistematizada y delega en el VA
.

5 - El envío de la Autorización para divulgar información:
Después de la primera llamada a la entidad crediticia el VA puede obtener de inmediato este documento desde el dueño de casa y enviarlo al número de fax designado de la entidad crediticia. La autorización tiene que constar que el propietario ha dado tanto el agente y el VA la autoridad para hablar con el prestamista en su nombre, es también necesario para la VA para enviarlo tan pronto como sea posible, ya que toma tiempo para que la autorización para adoptar efectuar con el prestamista

6 - Colocación de la propiedad en el MLS:.
Este paso se explica por sí; esencialmente el VA entra en la información de la lista en la MLS junto con las fotos de la propiedad con el fin de que sea expuesto al comprador para ofertas. El agente establece el precio de la propiedad en un nivel que traerá una avalancha de compradores rápidamente, mientras que el VA puede se encarga de todo el tiempo de entrada de datos requerida para listar la propiedad en el MLS.

7 - La programación de proyecciones y el seguimiento con agentes compradores potenciales:
Suponiendo que el agente aparece la propiedad a un precio justo, no pasará mucho tiempo para agentes comprador a empezar a llamar a tomar sus compradores para ver la propiedad. La VA puede tomar estas llamadas y dar al agente del comprador toda la información necesaria para ellos para tener acceso a la propiedad. Si la propiedad no está vacante, el VA puede averiguar a través de los dueños de casa el mejor momento para que el agente comprador y su cliente a salir para ver la propiedad. Si el agente de venta tiene que estar en la propiedad durante la proyección, el VA puede asegurarse de que la proyección está prevista en un momento que sea conveniente para todas las partes. También el VA puede seguimiento con agentes comprador después de las proyecciones para obtener información inmediata de ellos para ver si su cliente está interesado en la compra de la propiedad

8 - Preparar y presentar el corto paquete de venta:.
Una vez que el agente recibe una oferta adecuada de un comprador y el dueño de casa lo acepta, el VA puede preparar todos los documentos requeridos por el prestamista para la venta corta y luego enviarlo al número de fax designado. Este proceso puede ser mucho tiempo, ya que es de suma importancia que el paquete completo de venta corta se gira en. Por lo tanto puede ser un beneficio para el agente para saber que no tienen que ser pinchado por esta tarea porque el VA puede manejarlo

9 - Siguiendo con el prestamista una vez que la venta corta se ha iniciado:.
Un par de días después de que el paquete de venta corta se presenta la VA puede comenzar el proceso de regularidad llamando al prestamista para averiguar el estado de la venta corta. Este es un proceso muy monótono porque se trata de estar en suspenso durante bastante tiempo hasta que alguien coge el teléfono. Cuando esto sucede, la VA puede entonces transferir la llamada al agente para averiguar el estado actual de la venta corta. El proceso de seguimiento inicial continúa por otro período de tiempo hasta que el prestamista asigna un oficial de Mitigación de pérdidas al caso. Es en este punto que el agente comienza realmente el proceso de negociación. El mitigador pérdida entonces ordena un Broker Precio Opinión (BPO) para determinar el valor de la propiedad y establecer la cantidad que el prestamista está dispuesto a producir neto como resultado de la venta corta. Todo el proceso de negociación de venta corta puede tener típicamente entre un mes y cuatro meses (o más) en función del prestamista de ahí el VA puede manejar todas las llamadas de seguimiento por lo que los agentes sólo se consigue en las llamadas una vez que alguien en representación de la entidad crediticia está disponible.

Conclusión

Como un agente, las actividades más productivas es conseguir nuevos anuncios, la negociación de contratos y transacciones de cierre. Como un breve especialista en la venta tiene que ser añadido a los tres dos actividades adicionales anteriormente que está éticamente influir en el BPO para que el valor final refleja el valor actual de la propiedad y también negociar con el mitigador pérdida para aprobar la venta al descubierto de manera oportuna forma para que el comprador para cerrar el trato. Todo lo demás en el proceso de venta corta puede y debe ser delegada en el Asistente Virtual. Al dividir el proceso de venta corta en las tareas que son más importantes y los que la VA puede manejar, que permite que el agente de centrarse en lo más importante - el desarrollo de un historial como el "ir a" agente para conseguir la venta corta negociada y aprobada .. con éxito Restaurant