Terrenos Comercial: El Activo de que los prestamistas ¿Olvidó

La semana pasada me referí a la financiación de la compra de un lote residencial para el desarrollo con una mujer que, con su marido, quería construir una casa personalizada. Como siempre sucede cuando se habla de financiación, la conversación giró en torno a las tasas de interés y estructuras de préstamo. Cuando describí la tarifa para un préstamo de la tierra totalmente indexada en un lote residencial, se darn casi se desmayó

Ella balbuceó: “ Whoa y hellip;! ¿Cómo podrían las tasas posiblemente ser tan alto?!? Mi préstamo hipotecario está en 6% y usted me está diciendo que un prestamista quiere más de un 10% para un préstamo de la tierra? Eso es ridículo y"!.
Bueno, no realmente

entendí su confusión, pero ella estaba comparando manzanas con naranjas. A partir de un inversionista y' s punto de vista, la tierra es una gran inversión para una serie de razones: “ Ellos y" no están haciendo nada más de él (excepto posiblemente en Dubai), usted puede poner sus manos sobre él (que es y" " verdadera y;), nadie puede recogerlo y llevárselo sin montar un esfuerzo formidable, y, finalmente, tendrá un valor de más de lo que pagó por ella (en la mayoría de los casos). Sin embargo, cuando nos fijamos en la tierra de un prestamista y' s perspectiva, es deja mucho que desear

Al hacer un préstamo, el prestamista y'. S principal objetivo es que se les pague la totalidad de su interés y principal . El prestamista se basa en que el prestatario para cumplir sus obligaciones en virtud de la nota, pero pide un poco y". Seguros y" Eso seguro viene en forma de un gravamen sobre un bien inmueble, llamado y" asegurar y" el préstamo, y es el prestamista y' s último recurso en el caso de que el prestatario puede los &'; t pagar su préstamo. El préstamo se hace al prestatario, no la propiedad. Se fija directamente en el hotel en caso el prestatario no paga el préstamo. Así que un prestamista busca la mejor seguridad que puede encontrar para asegurarse de que será devuelto.

Los bienes raíces comerciales hace una gran seguridad para un prestamista, ya que produce ingresos que puede hacer los pagos del préstamo hasta que la propiedad es vendido, en el caso de que el prestatario. Las casas son también una gran seguridad, porque por lo general hay un mercado activo en el que vender uno y un prestatario es probable que lo haga todo lo posible para mantener su residencia principal. Propiedad de la empresa Incluso ocupada por el propietario es una buena apuesta para una combinación de las razones anteriores.

No es así, la tierra.

Tierra, para la totalidad de su valor potencial, sólo se sienta allí. Nadie vive en ella, nadie trabaja en él, plantas rodadoras ruedan a través de ella, y si no se utiliza como un estacionamiento o una reunión de intercambio, se produce ningún ingreso. Añadir a estos desafíos la realidad de que el proceso para la conversión de la tierra en la producción de la renta o la propiedad residencial tiene una gran cantidad de esfuerzos, conocimientos especializados, y el tiempo. La mayoría de los prestamistas no les gusta estas características en su seguridad y por lo tanto, don &';. T prestan en tierra

Como resultado, cuando se enfrentan con la toma de tierra como garantía de una nota, los prestamistas que hacen préstamos en tierra hacer un par de cosas para mitigar el riesgo. La primera es que suelen reducir el préstamo a valorar de manera significativa. Cuanto más capital que usted tiene en la tierra, mayor es el descuento que pueden ofrecer a un comprador en la venta de éste y el más seguro que se siente al hacer el préstamo. Tenga en cuenta que este no era el caso en mi ejemplo inicial. Ese prestamista particular tenía un programa especializado que habría prestado hasta el 90% del valor de un lote terminado, pero que era para construcción de viviendas, ocupadas por sus propietarios.

La segunda cosa que un prestamista hace es aumentar su tasa de de volver a coincidir con el riesgo percibido de la eliminación de la propiedad en caso de incumplimiento. Si un prestamista obtiene un 12% a 14% de su dinero para un préstamo de la tierra, que recibe sus dólares invertidos más rápido, a pesar de que ellos y ldquo llamamos;. Interés y" Esto reduce el prestamista y'. S exposición más rápido y ofrece una rentabilidad ajustada al riesgo cuando el préstamo sea pagado

Así que la próxima vez que usted contempla la financiación de algunas tierras, sólo recuerda que su prestamista estará mirando desde un muy diferente conjunto de circunstancias que tú. Hecho de esa manera, es probable que ganó y' t tos fuerte cuando quotes la tasa Restaurant  !;