Alquiler Administración de fincas de de Residencial El ABC en Washington, DC

Ser propietario de una casa en la capital de la nación es una de las mejores decisiones financieras que uno puede hacer. Teniendo en cuenta el entorno económico robusto gracias a los gobiernos, las escuelas y de primera clase organización nacional e internacional, así como la alta demanda de espacio, DC sigue siendo el mejor lugar para los propietarios de bienes raíces y los inversores. Si bien hay muchas ventajas para ser propietario y el alquiler de bienes raíces en Washington, DC, los propietarios que deciden dar el paso para convertirse en un propietario tiene que ser consciente de las directrices muy estrictas y un tanto complicadas que están en su lugar.

En primer lugar, los propietarios deben entender que Washington sigue siendo una ciudad orientada a los inquilinos y sus derechos. Este es un resultado directo de las prácticas injustas y terratenientes sin escrúpulos en los años 70 y 80 que llevaron a la ciudad a promulgar restricciones más estrictas sobre los propietarios. Una de las principales restricciones es-control de los alquileres. Los aumentos de alquiler están bajo limitaciones muy estrictas si un inversionista es dueño de cinco o más propiedades en DC. Esto significa que los aumentos de alquiler deben caer bajo las normas vigentes que prohíben el propietario de aumentar el alquiler más allá del porcentaje de un solo dígito bajo cada año. Los propietarios cuyas propiedades de alquiler no caer bajo el control de alquileres deben practicar precaución al aumentar la renta más allá de lo que es razonable ya que esto podría abrir las quejas de los inquilinos a la ciudad.

Los propietarios también deben registrar sus propiedades de alquiler con DC y obtener lo que se llama una Licencia Comercial Básica del Departamento de Asuntos del Consumidor y Regulatorios. Las aplicaciones pueden ser largo y, si usted es un propietario fuera de la ciudad, debe tener un DC agente registrado. La realización de negocios utilizando su propiedad de alquiler sin esta licencia podría significar fuertes multas y posibles procesos judiciales no en su favor en caso de incumplimiento inquilino en hacer los pagos del alquiler. Ha habido casos en que el tribunal ha desestimado el arrendador de cobrar la renta atrasada de los inquilinos morosos por falta de tener esta licencia en su lugar. Una vez recibida la solicitud de BBL, un inspector se le asignará a la propiedad y, si pasa los requisitos de la ciudad de inspector (detectores de humo que funcionen, no hay violaciónes del código de construcción, condiciones seguras y sanitarias), a continuación, se le enviará un certificado de licencia. Este certificado debe ser colocado dentro de la propiedad de alquiler y se renueva cada dos años.

solicitudes de reparación se deben tomar muy en serio, ya que podría potencialmente abrir una causa judicial sobre la base de "desalojo constructivo" que básicamente significa que el propietario ha hecho de la propiedad inhabitable y, por tanto, el inquilino tiene otra opción que abandonar la propiedad. El propietario tiene que hacer frente a todas las solicitudes de reparación de una manera rápida, contratar personal con licencia para completar las reparaciones y garantizar la salud y seguridad de los inquilinos en todo momento. Los inquilinos a menudo tienen quejas sobre la temperatura en el interior de su casa. El propietario debe tomar todas las medidas para remediar la situación, proporcionando un mejor aislamiento o hacer reparaciones en el sistema de calefacción y refrigeración. Todos los sistemas, accesorios, eléctricos y de plomería junto con otros elementos dentro y fuera de la propiedad de alquiler deben estar en buen estado de funcionamiento. En algunos casos, es recomendable comprar una póliza de garantía de la vivienda de protección contra la reparación exorbitante y la sustitución de los sistemas. Esto funciona como un seguro, excepto que cubre los componentes y sistemas de la propiedad principal.

Los arrendamientos deben cumplir con los requisitos jurisdiccionales también. Plomo basada revelaciones de pintura también deben ser incluidos si el alquiler de propiedad fue construida en o antes del 1978. Es una buena idea para completar una lista de verificación de mudanza para asegurar que la propiedad se convirtió en en la misma condición que cuando fue entregado a la inquilino. En DC, y la mayoría de las jurisdicciones, el propietario debe colocar el depósito de garantía en una cuenta con intereses y no tiene más de 45 días después de la expiración del contrato de arrendamiento para devolverlo al inquilino. ¿Debería haber deducciones por daños a la propiedad (fuera de uso y desgaste normal), el propietario debe presentar un desglose de las reparaciones, junto con los costes asociados; con inclusión de facturas de las reparaciones es una buena idea para garantizar la transparencia y la divulgación completa al inquilino.

Además, es aconsejable que los propietarios de alquiler para garantizar que sus inquilinos tienen póliza de seguro de inquilino adecuado. El propietario también debe obtener un jinete arrendador adjunta a la póliza de seguro de su dueño de casa para proteger aún más contra las lesiones o pérdida como resultado de alquilar su casa.

Por supuesto, la contratación de un administrador de la propiedad ayuda a mantener la mayor parte de estas cosas a raya y asegura que todas las medidas y protocolos se siguen como se requiere. Por una cuota, un administrador de la propiedad puede garantizar las propiedades de alquiler están debidamente registrados en la CC, que los inquilinos han pasado por un fondo y de crédito global de verificación, que los arrendamientos se redactan correctamente, que las reparaciones se hacen a tiempo por los profesionales, los alquileres se recogen y se desembolsarán a tiempo, documentos financieros se preparan y los servicios de emergencia están disponibles 24 horas al día, siete días a la semana. Porque de los dueños de la ciudad, la contratación de una firma profesional de gestión de la propiedad es muy recomendable.

Uno de los aspectos fundamentales de la gestión de la propiedad es por mantener una relación positiva con los inquilinos y mantenerlos contentos y cómodos. Aumenta la probabilidad de renovaciones de arrendamiento que, a su vez, ayudan a mantener la propiedad en mejor forma:. Menos volumen de negocio significa menos costo para los propietarios

Los propietarios de DC tienen muchas responsabilidades. Hacer el trabajo de gestión de la propiedad puede ser un montón de trabajo, pero no es imposible. Siguiendo estos pasos ayudará a asegurar la protección de la responsabilidad y mantendrá una relación positiva entre los inquilinos. Un hogar es más que un refugio; es un santuario donde la gente hace recuerdos y compartir sus vidas con otros. Es la responsabilidad de un propietario para asegurarse de que su inquilino se siente en casa en todo momento a través de la atención y gestión de la propiedad reflexiva Hotel  .;