Fin Home Sales estancamiento al alquiler y Rent-To-Own - Abordar alta

Inmuebles y en todas partes se respira un suspiro de alivio con el aumento de ventas de casas en abril y mayo. Cosas recogido un poco de lo que parece, tienen algo de dinero en sus bolsillos, y parece que la luz al final de (lo que era) un túnel muy oscuro y largo, con una disminución de sus actividades de ventas.

Si bien al final del crédito fiscal, parece que Roadrunner sólo puede tener cuando lathered con pintura blanca en la pared delante de ventas pendientes de casas están cayendo rápidamente.

Los propietarios de viviendas de gama alta en Charlotte, aquí definidos como un máximo de $ 304K FHA nunca ha visto la luz. Son hermosas casas que el costo es relativamente pequeño (muy pequeño y que dirían Estoy de acuerdo!). Su casa todavía no está vendiendo, y la tuerca mensual es simplemente chupando la vida de ellos. Desafortunadamente, los bancos requieren ahora mucho más (700 calificaciones de crédito y 10% de enganche mínimo) de los compradores potenciales de estas casas, no puede haber mercado líquido.

Entonces, ¿dónde deja eso a ellos?

Muchos de estos propietarios no quieren ir a las restricciones de venta corta o ruta. También no les gusta, ellos saben que sus casas tienen un valor que el mercado no va a reconocer en el momento. Su excelente reputación y calificaciones de crédito con su antiguo vecino significa algo. Ellos simplemente no quieren caminar cuando aún pueden pagar la cuota mensual, debido a la preocupación es el pago mensual.

Muchos entienden que tienen que resolverlos en los últimos años. Ellos comienzan a explorar el contrato de arrendamiento y el alquiler con opción a compra de opciones. Ellos han escuchado historias de horror que las personas hablan de los inquilinos, pero también pueden realizar operaciones matemáticas básicas.

¿Qué puedo decir?

Vamos a tomar una casa de $ 800K, por ejemplo, y decir el costo mensual es de $ 4K. El valor actual de mercado es de $ 600k. Se pueden alquilar por $ 3K. Asumimos el contrato de arrendamiento de dos años

No se alquila:.

primera pérdida de $ 4K + (pago mensual, utilidades, otros gastos de la celebración)

segunda Quizás lo venden para $ 600k en un momento una vez, es el libre mercado

Matemáticas: Si usted no vende, ellos están buscando en $ 100K + pérdida de dos años (24 meses X $ 4K + costos de mantenimiento), o (si suministrado) $ 200K potencial "pérdida" a la venta

Alquiler:

primera pérdida de $ 1K por mes (4K $ - $ 3K) para el alquiler mensual, en relación con sus costos

Supongamos que el segundo (caso de mediano a mal de los inquilinos irresponsables): $ 15K daños, cuando los inquilinos dejan (si no compran)

Matemáticas: Disminución de $ 39k ($ 1KX 24 meses + $ 15K daños) si no pueden comprar o valor de mercado (alrededor de $ 800K en función de la casa valorada en el momento de la venta) la realización de un año o dos, si las compras de inquilinos (hasta una bicicleta el mismo escenario )

Por lo tanto, los resultados se ven así:

Mantener el libre mercado el hogar:. $ 100K - 200K $ pérdida

Alquiler o arrendamiento-To-venta de su casa: > $ 39k daños

No es de extrañar por qué el alquiler o arrendamiento, con la oportunidad de ganar tracción clase alta casa en esta economía Restaurant  ?;