Comerciales Valoración Inmobiliaria Ventas Comparación Enfoque

El enfoque de comparación de ventas es el más intuitivo y entiende mejor de los tres enfoques de valor. Los compradores de viviendas, empresas de alquiler de espacio de oficinas y los inversores inmobiliarios todas utilizan este enfoque. Las ventas comparables se refieren a menudo como comps y comparables de alquiler se refieren a menudo como alquiler comps.

Realizar el enfoque de comparación de ventas incluye la selección de los elementos de comparación de ventas y hacer los ajustes apropiados. Selección de elementos de comparación, si a menudo el paso más difícil. Hay matices menores que no son obvias. El proceso de hacer los ajustes con precisión requiere investigación, habilidad y experiencia
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La selección de las ventas comparables es el aspecto más crítico del enfoque de comparación de ventas. Verdaderamente ventas comparables deben ser utilizados para la indicación de valor a ser significativa y afectar el resultado final por menos de ventas que no son comparables.

Tasadores suelen centrarse en el uso del suelo fecha (tipo de vivienda) ubicación, tamaño, edad y de la venta al seleccionar las ventas comparables. Selección de elementos de comparación de ventas consiste en seleccionar que cuentan (ubicación, tamaño, edad y fecha de venta) son los más significativos. Desde bienes raíces no es fungible y las ventas se producen periódicamente, comparables nunca son idénticos a la propiedad en cuestión.

Las ventas comparables deben ser el mismo uso de la tierra como la propiedad en cuestión en prácticamente todos los casos. Si una propiedad se aprecia como renovado, los elementos de comparación debe ser el tipo de propiedad como renovado.

Las tendencias actuales, la historia reciente y matices para un tipo de influencia propiedad que temas se debe dar más énfasis. Por ejemplo, si los valores de propiedad han aumentado rápidamente, la fecha de venta probablemente es más importante que la edad. Si los valores de propiedad se han mantenido estables y los ajustes de ubicación son difíciles de determinar, la ubicación se debe dar más consideración en la selección de las ventas. Propiedades de almacenamiento de clima controlado tienen dramáticamente diferentes tasas de alquiler que ubicaciones de almacenamiento sin control climático. En la mayoría de los casos, el uso de las instalaciones de almacenamiento de clima controlado para valorar una instalación de almacenamiento sin control climático no sería apropiado.

Tanto la red y el monto bruto de los ajustes realizados para conciliar el comparable a la propiedad en cuestión son indicativos de la calidad de las ventas comparables. El enfoque de comparación de ventas es más creíble y confiable cuando los ajustes son mínimos.

Tasadores utilizan una variedad de técnicas para realizar ajustes en las ventas comparables. Estos incluyen las discusiones técnica par ventas emparejados con compradores, vendedores e intermediarios, análisis de regresión, las discusiones con otros tasadores, observación personal y experiencia. La técnica de par emparejado es localizar dos ventas que son idénticos excepto por un problema. La diferencia en el precio de venta es evaluar para determinar el ajuste adecuado.

La técnica de clasificación es un enfoque útil cuando se realiza el enfoque de comparación de ventas. Las ventas se clasifican de más deseable menos deseable, con el precio por pie cuadrado o unidad que aparece al lado de cada venta. Las ventas que son más comparables a la propiedad en cuestión proporcionan una indicación de valor (sobre una base por pie cuadrado o por unidad.)

La cantidad y calidad de los datos disponibles para realizar la comparación de ventas de aproximación impactos de su precisión. Para las propiedades homogéneas, como la vivienda de nivel de entrada, es muy fiable y el énfasis primordial dado. Para las propiedades de renta, el enfoque de comparación de ventas es de uso frecuente compruebe la conclusión de valor desde el enfoque de la renta. El enfoque de comparación de ventas suele ser dado énfasis principal de comercial ocupada por el propietario properties.

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Market Análisis alquiler en Usar Análisis Mayor y Mejor
Due Diligence
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