Alquiler con su contrato ¿Qué se esconde en su forma a la Renta?

propio contrato de alquiler puede ser una situación de ganar-ganar tanto para el comprador y el vendedor ... pero sólo si usted sabe exactamente lo que usted escribió. Lea cómo me corté un pedazo de contrato de alquiler de acuerdo con su propio trozo de estrés y lo que son trampas para evitar

Conceptos básicos Cómo derecha:.? ¿Cuál es tu moto

Si usted es nuevo en .. de bienes raíces, el término "contrato de arrendamiento con su" puede ser muy engañosa Esto significa que usted está alquilando una casa y lo compra más adelante Esta es sólo una verdad a medias: propio contrato de alquiler se puede desmontar en dos partes:. arrendamiento y opción de compra Así, más exactamente, de hecho poseer una bicicleta alquilar una casa ahora, el derecho exclusivo de comprar a un precio fijo en el futuro (no hay necesidad de comprar).

Ahora propio contrato de alquiler sin duda parece una buena idea de que el cliente ... que consigue un lugar para vivir, y se reserva el derecho exclusivo de comprar en el futuro. Por supuesto, el almuerzo no libre en el sector inmobiliario, y el comprador debe pagar una tasa adicional para estos privilegios y beneficios. .. el alquiler adicional (prima de arrendamiento) la forma, y ​​una suma a tanto alzado para la opción de compra (el costo de oportunidad). No se preocupe, vamos a profundizar más en estos costos de abajo.

Alquiler de la misma contratista centra principalmente basado en la posibilidad de comprar y, a menudo proporciona solamente esbozo de un alquiler. He aquí por qué usted necesita para sincronizarlo con un contrato de arrendamiento por separado para desarrollar información precisa sobre el contrato de arrendamiento

La posibilidad de comprar:.? ¿Por cuánto tiempo y cuánto

Al igual que la venta normal, el comprador y el vendedor tendrá que estar de acuerdo por primera vez en un precio de venta. Cuando las negociaciones terminaron y el contrato de arrendamiento es firmado por su forma, el precio se bloqueará hasta que es hora de que el comprador ejerza la opción de compra. Esta opción es a menudo un período de uno a tres años, lo que arrendar tiempo también.

Supongamos que tenemos un contrato de arrendamiento con el precio de venta de $ 500,000 y la posibilidad de período de dos años de la casa. Lo que ocurre es que el comprador primero tendrá que alquilar una casa durante dos años y dos años más, él o ella tendrá que comprar una casa por $ 500.000 (con independencia de que los precios de las casas levantadas o disminuyeron durante los dos años).

Por supuesto, el comprador debe pagar el precio para disfrutar de esta oportunidad de ... la mayoría de las personas lo llaman una opción antes de abogados fiscales en la etiqueta se considera como una alternativa para el contrato de arrendamiento. De todos modos, son la misma cosa, y lo que importa más es cuánto va a costar. Claramente, la cuota de opción debe estar entre 1 y 5% del precio de venta.

Si el comprador decide ejercer la opción de compra, será donado al cargo por opción. Si la opción no se ejerce y la oferta cae a través de, el vendedor llega a embolsarse el premio de consolación de cargo por opción. Ambos enfoques son todavía una opción de pago no es reembolsable

extra de alta calidad de la bicicleta que se puede recuperar

Además de su contrato de alquiler, el comprador debe pagar un precio superior al del mercado -. Esta se debe a que el alquiler lo normal, él o ella es la tos dinero extra como alquiler en

La renta es el siguiente:. Si el cliente final compra de la propiedad, el alquiler alquileres de crédito para graduarse ... que va hacia el pago de el precio de compra de la casa. Todos los ojos (que se utilizan para la compra de la opción), el pago del alquiler prima es similar a la construcción de la equidad en su futuro hogar
.

Por ejemplo, supongamos que tenemos un contrato de arrendamiento $ 100.000 de sus casas para alquilar por lo general es de $ 1.000 al mes. El comprador y el vendedor han acordado un alquiler y arrendamiento período de dos años $ 200 ... por lo tanto, el comprador pagará $ 1.200 por mes en su lugar. Si el comprador para comprar una casa expira dos años en el camino, todo el bono de contratación ($ 2.400) entrarán en un precio de venta, el comprador ahora debe al distribuidor $ 97.600.

Si el comprador no se cierra el trato y la compra de una casa, un recargo de alquiler serán tragados por el vendedor. En este caso, el vendedor actúa como un propietario que alquila su propiedad o en una tasa de rentabilidad.

Alquile con sus contratos son una popular de crisis de la vivienda, cuando los compradores son pocos y distantes entre sí ... y el vendedor tiene algo rápidamente para cubrir los pagos de la hipoteca sofocantes. El mismo procedimiento será útil a los compradores que ni siquiera puede tener en mis manos una hipoteca ... por lo tanto, el contrato de arrendamiento para comprar un tiempo precioso con el fin de crear partituras de renta variable y de crédito de reparación Hotel  .;