Inversión Inmobiliaria Tutorial

Este es un extracto de mi libro: Turning Mitos en dinero; Guía de un iniciado para ganar el juego de bienes raíces.

La compra de una propiedad de inversión no sólo puede proporcionar ingresos mensuales, pero también sirven como vehículo de jubilación. Pero usted no necesita un cierto nivel de conocimiento para convertirse en un inversor eficaz. Aprenda todo lo que pueda

El peor inversión inmobiliaria es una unidad (una casa); la próxima peor es dos unidades, y así sucesivamente. La razón de ello es el retorno de la inversión y el riesgo. Si usted tiene cuatro unidades y uno está vacante, usted todavía tiene ingresos de las otras tres unidades. Pero si usted tiene una casa (una unidad) y es vacía, no tienes ingresos. Además, los ingresos de cuatro unidades será proporcionalmente mayor que una unidad — una casa y mdash; que le dará un mejor resultado final

Una gran cantidad de propiedades comerciales se alquilan de triple neto (NNN), lo que significa que el inquilino. paga los impuestos sobre la propiedad, seguros y costos de mantenimiento. Eso también hace para facilitar la gestión

A continuación se presenta un resumen de los tipos de inmueble de inversión:.

1. APARTAMENTOS:

Desventajas:. Muy caro para mantener Hotel • -Manejo intensivo Muy. El número mágico es de 20 unidades, España cuando se convierte en económicamente viable contratar a tiempo completo
residente gerente Restaurant • Los costos de rehabilitación cuando los inquilinos se mueven fuera

Ventajas: La gente siempre necesita un lugar para vivir, por lo que tiene
menos vacantes Hotel •. Más fácil a la financiación. Si usted compra dos a cuatro unidades, y vive en uno, España puede obtener favorable ocupadas por sus propietarios financiamiento Hotel • En función de los precios, es posible que pueda obtener un préstamo de bajo pago inicial
FHA en un edificio de dos a cuatro unidades si
ocupas una unidad.

2. INDUSTRIAL Y- Normalmente, un edificio de almacén concreto tilt-up con un poco de espacio de oficinas. Puede ser inquilino único o multi-tenant

Desventajas:.. Edificios de un solo inquilino tienen más riesgo Hotel • Difícil de alquiler si el edificio fue modificado para adaptarse a una
inquilino en particular

Ventajas:.. Los arrendamientos son por lo general de triple-net, así que usted no tiene gastos, en otras de gestión de la propiedad Hotel &bull ; El más estable de todos los tipos de propiedad Hotel • -Manejo intensivo menos de todos los tipos de propiedad. Puede
básicamente arrendar y olvidarse de él.

3. OFICINA Y- Totalmente mejorado con la construcción de falsos techos, calefacción y aire acondicionado, oficinas privadas y grupos de presión. . Puede ser inquilino único o multi-tenant

Recientemente, una nueva tendencia ha surgido: condominios de oficina. Sin embargo, estos suelen ser ocupadas por sus propietarios

Desventajas:. Difícil de arrendar. Normalmente tiene la tasa de desocupación más alta de cualquier tipo de propiedad Hotel &toro; Edificios de un solo inquilino tienen más riesgo
• Más difícil de financiar Hotel • Propietario por lo general paga gastos

Ventajas: La excepción es el edificio de consultorios médicos, lo que es más fácil de alquilar y finanzas

4.. VENTAS – . Puede ser un edificio de una sola arrendatario (como un restaurante) o un edificio multi-tenant (como un centro comercial de barrio)

Desventajas: difícil mantener alquilados en los malos tiempos económicos Hotel •. Necesidad de gastar dinero para mantener la apariencia exterior

Ventajas: Los arrendamientos son NNN, inquilino paga los gastos Restaurant •. Menos de gestión intensiva de oficinas o apartamentos

También hay proyectos de uso mixto, una combinación de oficina y al por menor, o apartamento y al por menor, que resultan ser el peor de todos los mundos. Usted consigue alto mantenimiento, alto costo y alta vacante

Y también es la tierra, que por lo general no genera ingresos y se considera una y". Cocodrilo y" porque hay que mantener la alimentación de él. En general, esto no es bueno para la mayoría de la gente, especialmente los inversores por primera vez, porque no tienes nada, pero el flujo de caja negativo.

Algunas personas dicen que la tierra es buena si lo mantiene en el largo plazo. Si usted cree que, mira lo que le pasó a la tierra entre 2009 y 2010. Los precios de la tierra se redujo más de 80 por ciento. Usted no podías y' t dan a la basura

En algunos casos, los valores de la tierra residenciales fueron menos de cero, debido a que los precios de la vivienda wouldn y'. T siquiera soportan un precio de adquisición de tierras de cero! Incluso si los constructores podrían obtener la tierra de forma gratuita, todavía perderían dinero

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