¿Por qué comprar y mantener no es lo que solía ser

¿Por qué comprar y mantener no es lo que solía ser por Sean Carpenter
ofertas

¿Ha detectado están cada vez más difícil de cerrar con las nuevas restricciones los bancos están presionando a los solicitantes?

¿Es tomando más tiempo para lograr un acuerdo? ¿Ha dejado de buscar nuevos proyectos para adquirir?

El año pasado ha sido un periodo muy difícil de la historia de bienes raíces. Algunos mercados han disminuido más de 50% en valor con ninguna luz al final del túnel. No muy buena noticia si usted comenzó su

"comprar y mantener" en 2007, pero sin duda trabajar mejor para usted ahora en 2009 como usted escoge propiedades para una fracción de su precio de hace dos años. Por no hablar de las tasas de capitalización se dirigen a los dos dígitos en las áreas metropolitanas más grandes. Para algunos, esta es un área del mercado que nunca han experimentado
.

Entonces, ¿qué podemos hacer para conseguir algunos de estos activos en declive?

Los bancos que prestaban hasta el 125% de un Unos años atrás han dejado ya sea del mercado o limitar la adquisición a préstamo del 70% al valor. El 30% restante corresponde a los inversores. Pero elevar el 30% ralentiza las transacciones y sus amigos en el Congreso han tratado de ayudar a

En julio de 2008, el Presidente firmó la Vivienda & Ley de Recuperación Económica (HERA), que entre otras cosas, a condición de $ 4.5B a los 50 estados, algunos territorios como Puerto Rico y las Islas Vírgenes y el Distrito de Columbia, para combatir la declinación barrio por ejecución hipotecaria.

Estos fondos, conocidos como el programa de Estabilización de Vecindarios, se suponía que debían ayudar a los inversores, tanto a favor como sin fines de lucro, comprar y rehabilitar edificios ejecutadas con el fin de evitar que los hogares estables pierda demasiado valor. En febrero de 2009, el Congreso agregó un adicional de $ 4.5B en el programa, ahora conocido como NSP II, para llevar más lejos la misión NSP.

Esto no es nada nuevo. El gobierno federal ha estado invirtiendo en el sector inmobiliario desde hace años, por lo menos desde el HUD fue concebido durante la administración Johnson en 1965 como parte de la iniciativa de la Gran Sociedad.

HUD asigna a través de los Estados y territorios individuales más de $ 20B al año para facilitar el desarrollo económico y actividades de vivienda. Además, muchos estados tienen programas de su propio sombrero pueden igualar los fondos federales Además de más de $ 5B en los programas de créditos fiscales disponibles para estimular la adquisición, rehabilitación y nueva construcción de proyectos inmobiliarios.

Compra y sostiene ciertamente isn ' t lo que solía ser, pero ahora el gobierno quiere ayudar a salir más que nunca. Sólo tienes que saber dónde encontrar el dinero y cómo obtener los fondos Hotel  .;