*** Defenderse de Estafas y Flimflams

"Fui a una subasta de ejecución hipotecaria, el otro día", dijo una mujer que llama a nuestras oficinas la semana pasada. "¿Y sabes lo que no tenía sentido en una oferta en cualquiera de las casas, porque eran los mismos que yo ya había visto en corredores de bienes raíces y'? Sitios Web y en los periódicos Otras personas no parecen darse cuenta de eso y que eran. overbidding. Y todo el tiempo, los subastadores estaban presionando a todo el mundo para hacer una oferta de inmediato, no se ve la vista-, alegando que era la última oportunidad para comprar estas casas embargadas a precios bajísimos.
"

Ahora, se podría decir que esas subastas no eran verdaderamente otras estafas - sólo las ventas agresivas para ayudar a los bancos disponer de los bienes adjudicados. Y supongo que es cierto. Pero el hecho es, la compra de una propiedad en una manera apresurada, impulsivo es imprudente, especialmente cuando hay mejores maneras de comprar la misma propiedad al mismo precio.

Aquí hay algunos consejos que nuestra facultad inmobiliario recomienda para autodefensa financiera:

  • Siempre basar su valoración sobre los comparables, actuales duras - o en estimaciones realistas de los precios futuros
    Un subastador podría afirmar que una propiedad valía $ 350.000 sólo seis. Hace meses - y luego afirman que se puede robar ahora por $ 250.000. Eso es defectuoso calcular. La pregunta es, ¿cuáles son los elementos de comparación actuales como? Usted tiene que ser capaz de documentar el valor de una propiedad en contra de las ventas actuales - o tener una idea realista de lo que realmente puede esperar para venderlo en el futuro. Como regla general, se suman el precio que está pagando y el costo de las reparaciones que necesitará la propiedad; Si esa cifra es superior al valor de las ventas comparables actuales, que sólo podría estar pagando demasiado.
  • Mantenga un ojo en el flujo de caja. Cómo puede usted realmente alquilar una propiedad hasta que el mercado se da la vuelta , ¿por ejemplo? Mira otras propiedades de alquiler en la zona. ¿Hay un montón de vacacies? Incluso si se puede alquilar, va a ser capaz de generar suficientes ingresos de alquiler para cubrir los gastos mensuales? Flujo de caja deficiente puede matar a usted - incluso si sus propiedades tienen un buen potencial de revalorización a largo plazo
  • Siempre obtenga la ayuda de un abogado de bienes raíces con experiencia si está pensando en las ejecuciones hipotecarias u otras propiedades con pasados ​​difíciles..
    particular Ex o hipotecarios prestamistas pueden aparecer de la nada, alegando tener derechos sobre su propiedad. ¡Tienes que ser protegidos.
  • Nunca shortchange inspecciones de la propiedad, búsquedas de título y otros pasos fundamentales que forman parte de todas las buenas transacciones de bienes raíces. ¿Por qué debería actuar con rapidez para aprovechar una gran oportunidad? Sí, si es necesario. Pero eso no es lo mismo que se mueve imprudentemente. En el intestino, ya sabes la diferencia

    Por cierto, hay una presentación de diapositivas enteertaining en Forbes.com que pone de relieve algunas de las estafas que han engañado na y iuml;. Ve los inversores inmobiliarios. It &'; sa buen recordatorio de que a pesar de que un tonto podría nacer cada minuto, no hay ningún motivo racional para convertirse en uno también

    Le deseo todo el éxito Restaurant  .!;

    • bienes raíces

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