Sur de California Real Estate

Riverside y San Bernardino han sido recientemente clasificado como dos de las regiones más asequibles en el estado de California, sin duda, debido a sus colapsos de los precios en el sector inmobiliario. Este informe provino de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California y de hecho utiliza los ingresos del hogar y de valor de las viviendas como medida de la asequibilidad. Mirando hacia atrás en la historia del valor de las viviendas en California, el Inland Empire parece estar haciendo su camino más cercano a una década perdida nominal, no importa ya estar en una inflación ajustada una.

Desde mayo de 2010, los precios en los condados caros del Condado de Orange y Los Angeles son a la vez abajo de $ 45.000. San Diego se redujo en $ 15.000 y Ventura por $ 25.000. Los precios en el Condado de Riverside y San Bernardino se muestran haber caído por $ 23.000 y $ 10.000, respectivamente. Mirando hacia atrás hace una década cerca en enero de 2001, San Bernardino es sólo el 7 por ciento y Riverside es un 13 por ciento, en comparación con aumentos de casi el 30, 46 y 50 por ciento en San Diego, Orange, y los condados de Los Ángeles.

Al mirar el ascenso y la caída de la ciudad de Riverside, que experimentó una caída de casi 60 por ciento desde su máximo inflado de $ 400,000, una imagen más exacta de la explosión de la burbuja se representa. Visto objetivamente como la eliminación de las hipotecas tóxicas, no mucho se ha producido en la región para justificar esos precios máximos. Muchos inversores están comprando propiedades en Riverside y San Bernardino, con las típicas compras todo en efectivo de $ 200.000. Y no hay escasez de viviendas ya que los inversores el mes pasado comprar casi el 30 por ciento de todos los hogares del sur de California con dinero en efectivo. Mirando más cifras para justificar la asequibilidad de viviendas en estos dos condados, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California también señaló que los hogares necesitan un mínimo de $ 36,250 en ingresos anuales para calificar para comprar la mediana precio vivienda unifamiliar existente para $ 172.090.

Con tantos inversionistas que buscan comprar en el Inland Empire, debido a los bajos precios, nos enfrentamos a la realidad de que la economía en esta región está luchando. Los datos de inventario de la sombra para ambos condados revela unas 16.000 propiedades en apuros en el condado de Riverside, y algunos 37.000 en San Bernadino, sin contar las presentaciones de fin de año que aún no han entrado en el mercado. Estos números se elevan sobre las de propiedades MLS listados, ejemplificando que ni siquiera los precios bajos pueden reactivar un mercado estancado. Otra razón para la falta de recogida de casas baratas en estas áreas es las altas tasas de desempleo, que en esencia debe ser motivo de precios más bajos por debajo del punto de 2001, cuando el desempleo era entonces sólo en el rango de 5 por ciento naturales; tres veces menor que el actual. Parecería entonces, que registran actual bajas tasas hipotecarias están simplemente tratando de encubrir el hecho de que la economía, al menos en algunas zonas, se sigue haciendo daño Hotel  .;