Principios Casa Colorado - cómo se determinan

Uno de los elementos más generalmente mal interpretados sobre la industria de la vivienda de Colorado es cómo calcular el valor de su casa?. Valor de las viviendas de Colorado se pueden establecer utilizando o bien el valor de la industria o el método de valor de evaluación. Muchos aspectos entrar en cada uno de estos métodos, pero sólo uno está en parte empujados por sentimiento. Una Investigación relativa Market o CMA, proporcionada por los agentes a clientes y proveedores, a menudo es más una expresión de valor de la industria del valor estimado. Asegúrese de pedir una CMA antes de decidirse a comprar u ofrecer su próxima casa de Colorado.

Por lo tanto, puede haber un excelente cambio entre el valor de la industria y el valor estimado? En una industria más constante, en realidad no debería ser una excelente diferencia entre los dos. En la industria de vendedores a menudo se puede ver el valor de la industria en su casa sea mayor que el valor estimado real de las casas. Esto sucede cuando hay más compradores de casas disponibles y mejores casas obtienen varias ofertas. En la industria 'a los compradores, es posible ver el valor estimado de su casa vienen en mayor que el valor de la industria. Esto puede suceder si hay demasiadas casas en el mercado y una variedad inferior de los compradores. En general, los compradores tienen su selección de casas en este ambiente la industria y los proveedores están dispuestos a ofrecer a sus casas antes de que sus competidores. Desafiando, compradores en discusiones se ofrecen menos y necesitan más.

El valor de mercado

El valor de mercado es el costo que un cliente está dispuesto a pagar por su residencia. Lo emocionante de valor de la industria es que realmente muestra conveniencia. En la actual industria de Colorado Casas esto se traduce en equipos de metal, mármol o encimeras de cocina de la roca a medida, casos de cereza o de visualización de nogal, roca o suelo de madera, una habitación subterránea expertamente completado, y opiniones. Durante décadas, siempre he descrito valor de la industria como más como estar "valor percibido", el valor reconocido a través de los sentimientos y las referencias de los factores. Cuando un cliente toma pasea en su casa y "se enamora" siempre es una reacción psicológica a algo. Motivo de referencias es lo que estamos acostumbrados y muestra cómo se puede evaluar elementos.

Preciado valor

Valor de tasación es lo que un evaluador decide el valor de la vivienda. Este es un punto de vista razonable de los costos y decide cuánto un banco ofrecerá a comprar esta casa particular. Un evaluador utiliza una variedad de aspectos para evaluar la casa. Estos incluyen, pero no pueden limitarse a cabo, mejoras, y la información tradicional de casas últimamente comercializados en su comunidad. Hace unas décadas, que la intención mirando casas que comercializan dentro de los últimos 6 a 12 semanas. Hoy que indica mirando casas comercializados en los últimos tres semanas y dentro de una gama reducida de la residencia detallada. Un banco no va a ofrecer al cliente más que el valor estimado. Así que si el acuerdo de compra es más que el valor de evaluación, el cliente tendría que venir con el cambio. Por otro lado, si su agente ha hecho su trabajo, hay una evaluación concurrente en su contrato que proporciona al cliente una forma de salir del acuerdo sin la pérdida de dinero en serio
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Investigación Comparativa Market o CMA

Como su nombre indica, un CMA blogs sobre la entrada de valor con casas de la misma manera contratados en su comunidad. La información, además de un valor para las mejoras y /o extras, ayudan a dar una imagen precisa de su valor cualidades. Similar a "valor de mercado", un CMA es información de la industria basada recogido examinado cualidades similares dentro de un período de tiempo específico. Un CMA detalles cualidades parte común por parte como un método para evaluar el tamaño de la residencia, la variedad de dormitorios y baños, el tipo de habitación subterránea y completa, mucha conveniencia, opiniones y mejoras. Un buen CMA es una precisa evaluar su valor cualidades.

Esta entrega a la mente de su casa que se comercializan en Highlands Granja unos pocos en el pasado. Estábamos en una industria poco constante, tal vez un poco inclinado hacia la industria "a los compradores. Había descubierto una magnífica casa en una comunidad Highlands Granja que pensé que mis compradores serían realmente desea. Era una disposición preferida de un diseñador en particular y la misma estrategia podría ser generalmente descubierto en otras partes de la Farm. Más subdivisiones avanzada revelaron ventas del mismo vendedor diseño de mayores precios. Esta es una prueba más de que el lugar domina sobre todas las cosas Restaurant  .;