De gran altura de mercado de Chennai

Mercado de la propiedad residencial en Chennai ha sido el más estable entre los centros urbanos de la India. El índice de precios de viviendas llevado a cabo por el Banco Nacional de la Vivienda, Residex muestra que a excepción de una ligera corrección en 2008 debido a la desaceleración económica mundial, un precios de los apartamentos en Chennai registraron un crecimiento constante cada trimestre.

Chennai fue testigo del crecimiento máximo del 196% entre diciembre de 2007, cuando comenzó a grabar NHB Residex y diciembre de 2011. Los precios de los inmuebles residenciales de Chennai se suavizaron a lo largo de 2008 subieron un 48% en 2009, 49% en 2010 y el 38% el año pasado. Estas cifras no reflejan Chennai y' s mercados suburbanos que no estaba cubierto por el estudio.

Pune y Mumbai son sólo otros mercados que se mantuvieron bastante estables durante el mismo período. La mayoría de las otras ciudades tienen una gráfica a cuadros como Kolkata, Faridabad y Bhopal a pesar de crecer durante los tiempos turbulentos en 2008. Sin embargo, hay algunos peores mercados como Jaipur, Hyderabad, Kochi y Bangalore, en ese orden. Por debajo del índice base 2007 de 100 puntos Jaipur es 36% por debajo, Hyderabad 21%, Kochi 18% inferior y Bangalore ha casi recuperado hasta la marca de 2007.

Hay un delicado equilibrio entre la demanda y la oferta en Chennai ha sido tradicionalmente un usuario y ' extremo conservadora; s de mercado señalado por el Secretario Sr. T Chitty Babu de la Confederación de Real Estate Developers &'; Asociación de la India.

Chennai es la primera ciudad a recuperarse de la caída de 2008 y sus suburbios han visto un fuerte crecimiento en las industrias de automóviles, textiles y cuero, de telecomunicaciones, más allá del sector de las TI. Más de un lakh empleos se han generado anualmente en los últimos dos años.

El distrito central de negocios (CDB) o la ciudad central doesn y' t tiene mucho espacio para la creación de nuevas acciones residencial. Cuando las personas de ingresos medios y más adelante la gente de ingresos medios se mudan a los suburbios y los ricos están interesados ​​en permanecer dentro de la ciudad empujando los precios de la propiedad residencial en Chennai como señaló el Sr. Babu.

Ubicación como Nanganallur, Mogappair, Adambakkam y otros centros residenciales de la periferia del distrito central de negocios que eran paraísos para el medio y las personas de renta media baja por cerca de dos décadas se han convertido en muy caro en los últimos años.

Por ejemplo: Constructor desarrollo de una propiedad de 64 residencial en Chennai, Nanganallur está citando Rs. 8500 por pies cuadrados para su proyecto residencial. El precio total del apartamento más pequeño en este proyecto residencial está cerca de Rs. 1,25 millones de rupias. Esta ubicación donde el precio era en la región de Rs. 3000 a 5000, hasta hace poco y se podía comprar una casa de ensueño por menos de Rs. 30 lakh. Hay otro constructor, así que está exigiendo Rs. 9.000 por pie cuadrado en Mogappair.

Uno de banquero líder dijo: se puede entender si un constructor cotiza el precio en CBD. Los constructores están elevando los precios de todas partes y haciendo Chennai una inaccesible para las masas. Chennai no es una isla que quedará aislado permanentemente del resto del mundo, donde los bienes raices es como el mercado de valores no se sabe cuando se bloquea Hotel  .;