Mumbai mercado está esperando un Nuevos proyectos inmobiliarios que se lanzará

A pesar de la ausencia de guía adecuada que rige los planes de reurbanización de clúster de la propiedad residencial en Mumbai los desarrolladores dicen que el enfoque de grupo sigue ofreciendo la mejor y más simple opción para volver a desarrollar una gama honesta de los edificios a la vez.

Varios desarrolladores están explorando para la porción privilegiada en el pueblo de la isla. Tras la aprobación por el gabinete estatal en el año 2009 para los esquemas de racimo, un mínimo de treinta propuestas se presentaron a la BMC para la sanción. No un tiempo pasado, un comité de alto poder que comprende el comisionado municipal, desarrollo y vivienda secretarios urbanos y por lo tanto los representantes de Mhada y totalmente diferentes agencias de gobierno dio el visto bueno a una propiedad en Mumbai se desarrollan a través de treinta acres en Kalbadevi.

Dando un plan de los volúmenes en cuestión, una firma de bienes raíces, el cluster Shreepati, dice que va a pagar alrededor de 2.000 millones de rupias rupias para desarrollar 5 grupos con más de mil inquilinos. Su mayor propiedad residencial en Mumbai, Parel, contiene variedad de 20-30- edificios de una planta y que el precio de Rs 800 millones de rupias.

Pero el objetivo de la finalidad de iniciar el trabajo son a menudo un método prolongada, por lo general se extiende hasta más de un año. Inicial volver los múltiples niveles de la selección de una propuesta. Cuando el constructor adquiere la posesión de los edificios de los terratenientes, que atrae a un pensamiento para la aprobación del comité de alta potencia y más tarde del primer ministro.

Uno entre los retos fue toser aprovechan las etapas iniciales de un proyecto a la tierra conglomerado y compensar a los inquilinos y propietarios. Los desarrolladores tienen un tiempo difícil convencer a los inquilinos y mdash; que están protegidos por las leyes y mdash de alquiler; para moverse; que o bien se les proporcionan compensación o re-casa en pisos de proporciones comparables.

El paso por el método no es sencillo, como resultado de que hay varios grupos de interés, dijo un gobierno senior de SD Corporation, que ha planeado un tema de clúster en Lower Parel. Pero hay ventajas como participar índice de espacio en el piso.

El estado podría utilizar un modelo de reemplazo para la reurbanización de los edificios recientes y en ruinas en el pueblo de la isla.

Para fomentar compuesto o-cluster sabia reurbanización de dieciséis mil edificios extraño rebajada, el estado montajes para organizar un maestro establecido, que puede incorporarse entre el nuevo desarrollo se encuentra fuera de Mumbai. Hasta ahora, los desarrolladores no públicas se les permite reconstruir edificios rebajada en consonancia con sus propios planes. Pero ahora, las autoridades organizan para elaborar un plan para el desarrollo del clúster sabio, que puede guiar la renovación de los edificios recientes y ruinosas.

La medida fue tomada por recomendación de los miembros de un comité de alto poder designado para recomendar medidas para reconstruir edificios rebajada. El Departamento de Vivienda ha aprobado la elección y el ministro jefe de Prithviraj Chavan ha dado una aprobación en principio a la sugerencia. Se ha buscado una nota plan, dijo una fuente.

Experto sugirieron que el gobierno debe definir la superficie mínima para la reurbanización y parcelas similares podría ser reservado para espacio abierto y otros servicios públicos.

El 60% de los edificios en ruinas - muchos de los que se han derrumbado en toda monzones que reclaman muchas vidas, existente en las parcelas que miden menos de 300 metros cuadrados y casi pegado a todas las alternativas, ya que el estado ha sido encontrar la estructura correcta de reurbanización. Reurbanización individual de edificios utilizando incentivos espaciales ofrecía bajo la regla 33 (7) del DCR ha llevado normalmente a las estructuras flacos del lápiz, que no parecen ser protegidos adecuadamente contra chimenea y calamidades naturales.

Mientras que los planificadores urbanos han apreciado un modelo para reurbanizar muchos de estos edificios a lo largo de los últimos, su embargo para alcanzar la aceptabilidad necesario. Ahora, para impulsar el modelo de clúster, el comité, que trabajó con urbanistas y diseñadores, ha dirigido que el gobierno debería redactar un racimo organizar y encarnar dentro del plan de desarrollo.

El lunes, Chavan preguntó oficiales usar mapas de imágenes de satélite y SIG para reunir datos detallados de cada uno de estos edificios, que bien pueden ser creados público. El CM se espera, además de presentar una propuesta sobre los precios de la vivienda de funcionamiento del molino antes de que el gabinete estatal Restaurant  .;