¿Cómo funciona la MLS? Lo que usted necesita saber

Introducción

Usted puede vender por el propietario y hacer uso del servicio de listado múltiple así

Ese y'.. S lo mejor de ambos mundos

Cuando usted y' re listo para vender bienes raíces, mucha gente piensa que tiene a la lista con un corredor y pagar comisiones exorbitantes. No cierto.

Usted tiene opciones. Voy a explicar cómo funcionan las cosas en el mundo de los bienes raíces. Compara luego decidir.

MLS Multiple Listing Service es simplemente una organización elaborado por corredores para compartir y comercializar sus anuncios.

Broker Un enumera una propiedad por una comisión del 6%. Él anuncia su nueva oferta en la MLS y se compromete a pagar una cooperante Broker 3% o la mitad de la comisión que usted y'. Re pagarle

La mayoría de corredores sólo funcionan con compradores pre-calificados, lo que significa que han sido previamente aprobados por un prestamista para comprar una casa en un rango de precios. Además, la mayoría de los corredores de trabajo con los compradores como un agente del comprador; ellos y'. re que trabaja para el comprador

El agente de bienes raíces puede ser un agente de venta y está trabajando para el vendedor.

Un pequeño paquete agradable que utiliza para salir de la Venta por el propietario en el frío. No más. Siga leyendo.

¿Qué hacen los corredores del anuncio de ganar 6%?

Lo hacen una serie de servicios.

1. Propiedades de la lista de Servicio de Listado Múltiple

2. Revisar y /o escribir acuerdos de compra.

3. Actuar como coordinador de transacciones, que sigue a un contrato para el cierre.

4. Establecen proyecciones.

5. Ellos pusieron un letrero en el patio con su número en él

6. Proporcionan una caja de seguridad

7. La mayoría se preparan volantes, con su información de contacto en él.

En una propiedad $ 200,000 dólares de su comisión sería de $ 12.000. El Broker da la mitad o $ 6,000 al agente de venta

¿Cómo es de cuota fija MLS diferente

A Flat Fee Broker hará lo siguiente:.?

1. Incluya su propiedad en el mismo Servicio de Listados Múltiples locales
Honorarios Vary -. Por lo general alrededor de $ 200.00 - 300.00 $ Algunos servicios cobran considerablemente más

2.. Por una pequeña cuota adicional que revisarán y /o escribir su acuerdo de compra. Esta cuota es por lo general alrededor de $ 279.00.

3. Por una pequeña cuota adicional que actuará como coordinador de transacciones. Alguien que sigue su contrato a través del cierre. Esta cuota es por lo general alrededor de $ 379.00

4. Usted establece las proyecciones cuando &'; s conveniente para usted y el comprador.

5. Usted tiene su propio cartel con su número de teléfono como contacto.

6.You tiene una caja de llaves, y controlar quién tiene acceso a ella.

7. Usted crea sus propios volantes con su número de contacto o puede obtener folletos gratuitos de una compañía de título local o un prestamista.

Así se obtiene más o menos de servicio completo con la exposición total a compradores calificados por una fracción del costo.

La gran cosa sobre el servicio de cuota fija es a escoger y elegir los servicios que desee y pagar sólo para aquellos que necesita.

¿Cuánto dinero puede ahorrar?

Si usted compró todos los servicios de cuota fija por separado, su costo sería menos de $ 1.000.

Si vendido por un corredor de la MLS y que pagó una cuota de coop 3%, todavía se ahorraría $ 5.000 a $ 6.000 miles de dólares.

Importante: Usted todavía puede vender por el propietario, con un contrato de agencia exclusiva. Si encuentra que su propio comprador, usted pagaría ningún cargo coop.
Esta no es una opción con el derecho exclusivo de 6% para vender lista. Se ahorra más de $ 11,000 dólares con una Tarifa plana de la MLS. No está mal.
Beneficios

Flat Fee MLS

1. Ahorre tiempo - propiedades suelen vender más rápido página 2. Ahorrar - propiedades generalmente se venden por un dólar página 3. Mantener el control - Los corredores tienen el control con 6% listados
4. Venta por el propietario y pagar ninguna comisión - No es así con los anuncios de servicio completo página 5.. Cancelar en cualquier momento - No puede ser verdad con anuncios de servicio completo
6. Una mayor exposición a compradores calificados
7. Miles de corredores con compradores calificados disponibles para vender su casa
8. You &'; ll estar en la lista de Realtor.com, así como los locales de la MLS

Lo que debe buscar en un piso Fee Broker

Hay muchas estafas multilingüe.

1. Algunos lo llaman sus MLS servicio cuando ni siquiera son miembros de la MLS.
2. No podrán ser objeto de licencia agentes de bienes raíces.
3. Se llevan su dinero y te ponen en su sitio web, pero no en el agente de bienes raíces y' s MLS

Investigar Primero:

1.. ¿Tienen ellos tiene experiencia en la venta por los propietarios?
2. ¿Son los miembros de sus MLS locales?
3. ¿Son licenciados corredores en su estado? Página 4. ¿Mantienen una oficina a nivel local? ¿Tienen un teléfono local y abordan?
5. ¿Son de fácil acceso por teléfono, fax, correo electrónico y correo?
6. Evite grandes empresas de franquicias y la comercialización de niveles múltiples estafas

FSBOs necesitan:

1. Separe de la propiedad.
2. Casa y el garaje Limpio.
3. Etapa de la propiedad página 4. La investigación de otras propiedades en su vecindario. - Precio correcto página 5. Quitad los objetos de valor
6. Hacer volantes para sus compradores

Resumen

Así que ¿por qué una comisión de servicio completo 6%?

Hay un montón de razones que la gente elige ir con una comisión más alta y me respetan su elección.

Creo que es aconsejable mirar en los servicios de tarifa plana de la MLS en su área - comparar y tomar una decisión informada

Derechos de autor y copia; Wee Dilts 2010
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