Es Regreso al futuro en el Real Estate

La disminución grave en la venta de viviendas en muchas partes del país está bien documentada. Esta crisis fue precedida por varios años de aumento de precios de las viviendas en muchas zonas. En algunos casos, los precios subieron más allá de los niveles que fueron apoyadas por los salarios locales, y eran claramente no sostenible. La fuerza motriz que impulsó el aumento de los precios de la vivienda fue la disponibilidad de dinero de bajo interés. Fácil disponibilidad de dinero hipoteca de la casa, además de las tasas de interés históricamente bajas, permitieron que el lado de la demanda del mercado para construir.

Cuando los compradores podrían esperar 15% - 30% de apreciación y obtener tasas de interés del 6%, que no se motivaron para comprar? Era una obviedad! Por supuesto, la alta demanda conduce a precios más altos. Y, la alta demanda conduce a más casas nuevas, como constructores de responder a la demanda.

El flujo de dinero para hipotecas provino de fuentes nuevas y no reguladas. En el pasado, regulados por el gobierno entidades no muy distantes, como Fannie Mae, fueron los principales compradores de hipotecas de los prestamistas. Más recientemente, los inversores de Wall Street entró en el mercado para la compra de préstamos de bienes raíces. Préstamos alternativos, préstamos de interés solamente, 100% préstamos, sin documentación de ARM creativa y otros productos de alto riesgo se convirtió en un lugar común. Algunos de estos préstamos comenzó con una baja tasa de interés que el prestatario apenas clasificó para, y luego cambió a una tasa más alta después de un breve periodo de tiempo. En muchos casos, los prestatarios no entendían el riesgo que estaban tomando

En la mayor parte de mi experiencia en el sector inmobiliario, los compradores suelen poner 5% -. 20% hacia abajo, con un 28% de sus ingresos permitido para la hipoteca pago, y su ingreso fue totalmente documentado. Cuando empezamos a ver la financiación al 100% de los contratos, que estábamos un poco preocupados por la escasez de inversión personal, o de la piel en el juego, como se suele decir. La expectativa subyacente era que el valor de mercado de la vivienda aumentaría rápidamente, y los compradores estarían cubiertos, si necesitaban vender. Propiedad de la vivienda se convirtió especulativo.

subprime, alternativa, no-doc y otros préstamos de alto riesgo no se limitan a los bajos ingresos o los compradores de crédito pobre, y no siempre son abusivos. A menudo, los prestatarios muy sofisticados optaron por mantener su dinero en efectivo y aprovechar la compra. En todos los rangos de precios, la fácil disponibilidad de dinero de bajo interés alimentó la demanda de propiedad de la vivienda, así como la inversión en alquiler. Inevitablemente, la demanda de viviendas llevó a aumentos de precios e inventarios elevados, como constructores producen más hogares. Luego el ciclo se rompió.

¿Qué causó la ruptura? Las ejecuciones hipotecarias. Los inversores se dieron cuenta de que valores respaldados por hipotecas contenían más riesgos de lo esperado, y dejaron de comprarlos. De repente, los prestamistas no tenían este nuevo mercado para la venta de muchos de sus préstamos. Sin el flujo de fondos para hipotecas fáciles, la demanda de los hogares se desaceleró. Los precios comenzaron a caer en muchas partes del país, y las condiciones de exceso de oferta prevalecieron. Esto ha creado condiciones difíciles para muchos desarrolladores de vivienda.

Por supuesto, los mercados inmobiliarios son locales, y algunas localidades le irá mejor que otros. El crecimiento del empleo, las continuas bajas tasas de interés, y la reducción de la oferta de los constructores son los factores clave que contribuyen a un mayor equilibrio de los mercados inmobiliarios locales. Pero, en casi todas las áreas, los efectos de la y" new &"; requisitos más estrictos para las hipotecas de vivienda se desacelerará el mercado.

Para el próximo año, los vendedores tendrán que considerar los fundamentos para atraer a un comprador. Ellos tendrán precios competitivos, excelente presentación y comercialización de nivel superior. Los compradores tendrán que tener un pago inicial, buen crédito, y el ingreso adecuado para su préstamo.

Por lo tanto, para los próximos años, es hora de volver al futuro para las propiedades inmobiliarias Hotel  .;