Financiamiento del vendedor: Mejor para el Que el Vendedor para el Comprador

Uno de los temas más incomprendidos en el sector inmobiliario es "Financiamiento del vendedor". Esto es probablemente debido a que el tema de la financiación del vendedor por lo general se discute desde la perspectiva del comprador. Y en la mayoría de los casos, el comprador es un inversor principiante que está tratando de conseguir un "buen negocio", o que están empezando a comprar una propiedad con "sin pago inicial". Pero con demasiada frecuencia que el acuerdo se cae a pedazos y las historias explotar sobre los problemas de financiamiento del vendedor.

Es hora de desplegar el poder de financiamiento del vendedor y los sencillos secretos y técnicas para mantener a la transacción una experiencia positiva para todos. Aunque la mayoría de la gente puede explicar los beneficios de financiamiento del vendedor a un comprador lo que la mayoría de la gente no entiende es que el financiamiento del vendedor es realmente mejor para el vendedor de lo que es para el comprador. Aquí hay varias maneras que el vendedor puede beneficiarse de ofrecer el financiamiento del vendedor en su propiedad:

1. Momento
- El vendedor tiene el control total sobre el momento de la venta cuando están ofreciendo la financiación . El vendedor puede determinar cuánto tiempo pasará antes de que la venta se cierra. El vendedor puede determinar cuánto tiempo pueden permanecer en la casa después de la venta se cierra. El vendedor puede determinar exactamente el tiempo que el comprador debe pagar la hipoteca y cuando tienen que refinanciar y pagar el préstamo. Y al ofrecer financiamiento del vendedor que puedan obtener su casa vendió más rápidamente debido a la atracción de financiamiento del vendedor para el mercado en general

2. Precio de venta más altos
-. El valor de mercado se basa en " oferta y demanda." La mayoría de los vendedores no están ofreciendo financiamiento del vendedor por lo que hay una cantidad limitada, pero hay una gran demanda. Como resultado, el precio de la vivienda en alto que las otras casas comparables en el vecindario. Además, debido a los costos tradicionales de hipotecas ya no está en la ecuación es que usted puede recoger ese dinero también (tanto como 3.5% del valor de la vivienda), como parte del precio de venta.

3. Dinero en efectivo en ClipDealer Clausura - No hay nada que dice que un vendedor debe financiar la totalidad del precio de compra de la propiedad. El vendedor puede exigir un pago inicial que proporcionará algo de dinero en el cierre. (Hay forma más avanzada para recoger dinero en efectivo al momento del cierre, que van mucho más allá de un pago inicial, pero todavía puede resultar en un "cero-down" para el comprador.)

4. pagos en el tiempo
- Cuando el vendedor financia la equidad en su propiedad, esos pagos se convierten en un flujo constante de ingresos para el vendedor. Esto se convierte en un flujo de ingresos fantástico para alguien que puede estar abajo de la clasificación o que no quiere que su propiedad por cualquier razón (esto es especialmente grande en las propiedades de inversión).

5. Alto retorno de la inversión
- Teniendo en cuenta la equidad como una inversión, los pagos recibidos del financiamiento del vendedor son mejor que uno puede esperar de una cuenta de ahorros, CD o fondo mutuo. Incluso si la tasa de interés de la hipoteca vendedor financiero es pequeño, el principio de equilibrio de la inversión es mayor que el vendedor podría haber recibido a través de una venta tradicional.

6. Propiedades difíciles Sell
fácilmente - Los vendedores que tienen propiedades que son difíciles de vender puede venderlos con el financiamiento del vendedor. Una vez más, la demanda de cualquier aumento de propiedad a medida que más personas están calificados para comprarlos

7. colateralización
-. El vendedor controla los términos de la hipoteca y puede exigir garantías adicionales para asegurar el préstamo . Esta garantía adicional puede venir en muchas formas. Por supuesto, el vendedor puede requerir un pago inicial grande. Sin embargo, algunas otras opciones incluyen co-firmantes adicionales en el préstamo o la equidad en una segunda propiedad. Si el comprador es dueño de otra casa o un inversionista propiedad adicional, el vendedor puede adjuntar su vendedor finanzas nota a la otra propiedad. Esto hará que sea más doloroso para el comprador por defecto porque el vendedor puede reclamar la propiedad adicional en el caso de una ejecución hipotecaria.

En la venta de una propiedad es el propietario que tiene el control de toda la transacción cuando ofrecen el financiamiento del vendedor. El vendedor controla todos los aspectos de la venta, incluyendo el tiempo, el precio, los términos, su retorno de la inversión, y la seguridad y protección de su patrimonio. Dado que el vendedor tiene la flexibilidad necesaria para diseñar una venta se reúnen todas sus necesidades, ¿por qué te lo venden de otra manera?

¿Cómo le gustaría ofrecer el financiamiento del vendedor, sino eliminar toda la responsabilidad personal por la propiedad después de la venta? ¿Cómo le gustaría aumentar sus ingresos de su propiedad de alquiler y deshacerse de toda la gestión de la propiedad? ¿Cómo le gustaría que le paguen el doble de lo que vale su propiedad? ¿Cómo le gustaría vender su propiedad de inversión y nunca pagar impuestos sobre la plusvalía? Manténgase en sintonía para algunos ejemplos prácticos de consejos y técnicas de financiación del vendedor que le mantendrá alejado de los problemas cuando usted vende su propiedad
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