Cómo calcular una hipoteca asequible

Para calcular el precio casa cómodamente asequible, la mayoría de los bancos siguen las pautas que son muy similares entre sí. Profesionales de la hipoteca por lo general al máximo permitir una relación de deuda total a los ingresos de no más de 36% en casi todos los casos, como una suma máxima y aún así un alto nivel de deuda como proporción de ingresos conseguir aprobado es de hecho muy poco frecuente. Los prestamistas de hipotecas en general les gusta ver un pago mensual de vivienda a la proporción de los ingresos de entre el 28% y el 33%. Esto simplemente significa que usted resta sus pagos mensuales de la deuda de su ingreso mensual y luego múltiple que por 0.28 para el final conservador de las cosas y 0,33 para la parte alta del espectro. Eso le dará el pago mensual que la mayoría de los prestamistas hipotecarios se sentirán cómodos con y usted tiene una mejor oportunidad de éxito que le aprueben un préstamo hipotecario si no solicita una hipoteca que va por encima de este umbral.

Sin embargo, antes de salir corriendo por ahí y mirar a la compra de un nuevo hogar también debe figurar en otras necesidades futuras, que pueden incluir ahorros para la universidad de sus hijos o tal vez su propia cuenta de retiro 401k, incluso si usted no está pagando en estos ahora, usted puede necesitar en el futuro, así que es mejor tener en cuenta todas las posibilidades antes de tomar un préstamo de 30 años a pesar de que el banco apruebe su solicitud.

Otra cosa que la gente a menudo se olvide de tener en cuenta son las primas de PMI o Seguro Hipotecario Privado, que a menudo se requieren para los prestatarios que tienen una alta relación deuda valor del préstamo a. PMI es, básicamente, una póliza de seguro que el prestatario paga por lo que en caso de impago el banco recibe su dinero de la póliza de seguro, así como la ejecución respecto del prestatario. Normalmente promedio PMI puede ser de $ 50 a $ 80 por mes en una mediana de precio de casa de $ 159,000, de acuerdo con las Compañías de Seguros de América hipotecarios. Pero puede subir a $ 150 por mes o más, y es algo que averiguar en sus cálculos sobre todo si usted es un comprador por primera vez o no está poniendo un gran pago inicial de la casa. Y luego están los impuestos a la propiedad, por supuesto, así como las primas de seguros de propiedad que se añaden a la ecuación también.

Una estimación decente para utilizar con el fin de averiguar qué tipo de casa que puede pagar es que es probable que pueda calificar para comprar vivienda que corre veces acerca de dos y una mitad de su ingreso anual, sin embargo, esto puede variar mucho, dependiendo de su situación de la deuda actual.

Pero lo haría mejor usar una de las calculadoras interactivas disponibles en la web para obtener una mejor idea sobre cómo sus ingresos, deudas y gastos afectan lo que usted puede calificar para. De hecho, usted puede intentar una calculadora en línea que escribí yo mismo:

http://rochesternewyorkmortgage.com/how-much-can-i-afford.html

Es una calculadora interactiva de modo puede ver rápidamente los efectos de modificar cosas como otros pagos de la deuda o el enchufe en diferentes tasas de interés. Es un poco más sofisticado que este artículo va a pero básicamente estoy usando la ventana de 0,28 y 0,33 para calcular el pago mensual que un prestamista conservador y agresivo por lo general se acepta como un monto máximo de la hipoteca. Luego de eso, amortizar y generar los precios de la vivienda total máximo que esta fórmula predice lo que normalmente sería la cantidad máxima aceptable que un prestamista podría aprobar según las otras circunstancias, tales como historial de empleo, etc. Hotel  .;