La construcción de un mejor hogar-Compra

La construcción de una casa mejor con opción de compra, con el propósito de este artículo, esboza todo el proceso de compra de vivienda que incluye antes, durante y después de la compra. En la mayoría de las transacciones de compra de vivienda el proceso incluye la antes preliminares (preparación de ti mismo para hacer la compra y la búsqueda de un hogar adecuado) como en bloques de One & Dos a continuación; . Y durante (el proceso de financiamiento hipotecario como en el bloque de tres por debajo

Bloque Cuatro ocurriría después del cierre de la transacción; PERO, debe haber sido iniciado entre el Bloque Uno y Dos del bloque debido a que un comprador de vivienda tiene que decidir sobre la Tipo hipotecario específico que, en este caso, es el préstamo hipotecario de la FHA 203k rehabilitación y que por lo tanto requieren una cláusula de hipoteca en el contrato de compra para indicar que 203k financiamiento hipotecario es una condición de la compra.

Los bloques de construcción para una vivienda con opción de compra son los siguientes:

Uno - Preparación (personal) - Cosas que puedes revisar en preparación para su hogar compra

Trabajo - Duración del empleo, la seguridad en el empleo, y bueno a excelente perspectivas de empleo continuado
Ahorro -. Después de haber puesto a un lado lo suficiente dinero para satisfacer el pago inicial, costos de cierre y por lo menos 3 meses de reservas (una reserva de mes igualando un solo mes PITI)
crédito - razonables a excelente historial de pago en todas las cuentas , saldos de cuentas en o por debajo del 50% de los límites de la cuenta y la reducción en el número de cuentas para seis o más abajo (incluyendo transferencias de saldo, si es necesario); O un puntaje de crédito que van desde 660 hasta 770 y por encima

Dos -. Preparación (casa) - Busca y seleccionando el mejor hogar para su dinero

Real Estate Broker - Entrevistar a corredores de bienes raíces, incluyendo agentes del comprador, que va a hacer su compra con (oa través)
PART (venta por el propietario) - El actuar sin un corredor incluye poner en contacto con el vendedor (s) Casa, haciendo que su oferta directamente a él /ella /ellos , preparar y hacer su oferta inicial, y configurar el contrato de la firma (las cosas que un corredor de bienes raíces que suelen hacer para ayudarle)
Mortgage Broker /Prestamista -. Organizar su propio financiamiento hipotecario a través de un prestamista de su elección es un derecho otorgado a usted por la ley federal.

Tres - Preparación (financiación hipotecaria) - Nadie, incluyendo a su agente de bienes raíces, agente de hipotecas o incluso su abogado, tiene el derecho de determinar donde financiamiento hipotecario seguro, a menos que usted autoriza a ellos. Dicho esto, usted debe ser un poco más estudioso en hacer su tarea /investigación al momento de decidir el tipo de financiamiento hipotecario se termina con para los próximos años incontables

Tipo Hipoteca -. Generalmente sus opciones serían convencional, PMI (un mayor LTV hipoteca convencional), la FHA (Administración Federal de Vivienda) y- incluyendo 203b, 203k y aerodinámico K -. y VA (garantizado para los veteranos militares y sus cónyuges)
Aplicación Hipoteca - Dependiendo del prestamista selecciona esta aplicación podría hacerse por correo, a través de Internet o en persona. Realmente depende de la cantidad de trabajo que quiere hacer
Informe de Evaluación -. A pesar de que usted paga los honorarios del perito, no llegas a seleccionar el tasador. Esto se hace por su prestamista; Y aunque usted da derecho a recibir una copia del informe de evaluación, muchos prestamistas no lo liberan hasta el cierre o sin una solicitud por escrito de usted, o ambos

Cuatro y- Preparación (encontrar un contratista general con licencia y asegurado) y- El contratista tiene un papel clave en la compra de una casa 203k financiados

El Contratista Estimación y- Requerido para proporcionar al personal de la entidad crediticia hipotecaria con un importe a financiar en la hipoteca
Asesoría HUD Alcance Work – Requerido por HUD para inspección de la propiedad, para mantener las cifras de estimación de trabajo de acuerdo con los tipos de mercado razonables, y establecer la reserva de contingencia requerido
HUD Trabajo Inspecciones y ndash del Consultor; También requerido por HUD para asegurar que el trabajo se está haciendo sin paros prolongados (30 días o más), así como para autorizar la liberación de fondos para el contratista después de cada etapa se ha completado satisfactoriamente.

Una vez que los bloques se preparan y listo para ser apilados, ser conscientes de las necesidades de efectivo por adelantado no reembolsables (ejemplo, la aplicación, la evaluación, el HUD-consultor & honorarios de informes de crédito).

Al entrar en negociaciones para comprar una casa los bloques de preparación antes mencionados son por lo general lo que tendría que haber puesto en marcha como las cosas para planificar como parte de la transacción antes de hacer realidad un compromiso a largo plazo a mesa de cierre de la entidad crediticia. Una vez completado el informe de evaluación que está bien en la transacción y la única manera de salir es si el valor de tasación se ha informado de que menos de su precio del contrato, o si su solicitud de hipoteca es rechazada por el prestamista por otra razón.

Si la casa se aprecia a menos de un valor que el precio acordado, usted no está obligado a completar la compra, a menos que se lo declara expresamente en el contrato; y si su hipoteca es rechazada no puede completar la compra. En ambos casos, sin embargo, usted es derecho a un reembolso completo de su cuota inicial. No recibirá un reembolso de cualquier parte de la cuota de tasación, y si su abogado cobrará una tarifa de retención que probablemente no es reembolsable ya sea
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Inicio Edificio

Así que estás listo para construir a-compra de la casa, su casa mejor con opción de compra, con el fin de satisfacer todo lo que necesita en un hogar. Requisitos que incluyen los principales componentes de trabajo en el hogar de estar trabajando bien después de la clausura tiene lugar, cuando sus ahorros se agotan y no hay espacio para las averías imprevistas y reparaciones de emergencia. Usted necesita su casa para estar en plena forma y quería tener una mano en lo que es por lo que con el fin de eliminar la posibilidad de un desembolso inesperado de dinero en efectivo que puede haber sido destinado a otros fines.

La financiación de su compra de vivienda con el préstamo de rehabilitación FHA 203k le mantiene, el comprador, que participan con la compra durante todo el proceso. A diferencia de la FHA 203b o programas de préstamos convencionales y de PMI en el que no está obligado a aparecer en el momento de la inspección de tasación o en cualquier otro momento, excepto el pre-cierre walk-a través; durante el proceso de 203k debe seleccionar al contratista general y se muestran cuando la inspección se está trabajando para que pueda esbozar qué trabajo necesita hacer y tal vez la forma en que necesita que se haga.

Una vez que la transacción se cierra y el trabajo empieza en su nuevo hogar también está continuamente involucrado si las reparaciones no son demasiado extensa, ya que se habría mudado; Y si el trabajo de reparación es tal que hace que la casa inhabitable debe seguir manteniendo una presencia con el fin de determinar lo que se está haciendo tipo de progreso, así como para colaborar con el contratista y consultor de HUD para que todos estén en la misma página en cuanto a cuando usted puede entrar en su casa. Cuando todo está dicho y hecho, se habría completado la construcción de su casa, la compra de una manera diseñada para servirle bien durante muchos años felices después de cerrar Hotel  .;