El problema de usar un cierre simultáneo

Muchos de los nuevos inversionistas de bienes raíces puede tener problemas cuando tratan a &';! Simultánea estrecha y' en una propiedad que les interesa La estrecha simultánea consiste básicamente en que la compra de una propiedad con un inversor y'. s dinero y vender de inmediato esa propiedad al inversionista para sus beneficios. It &'; sa pequeño trato ingenioso que funciona bien, cuando se preste mucha atención al porcentaje de rentabilidad de cada venta. Sin embargo, muchas compañías de título han iniciado una política general que impide este tipo de cierres simultáneos

Si usted y'. Has probado un cierre simultáneo de su cuenta y se encuentra con un problema con la compañía de título, no es una forma de evitar a través de una y '; Cesión de Contrato y ' ;. Esto es simplemente otro tipo de acuerdo de propiedad donde se vende su lugar en el contrato de compra de la casa a su inversor.

¿Cómo y '; Cesión de Contrato y' Trabajar de nuevo?
Cuando te acercas a un dueño de una casa para comprar su propiedad siempre tienes que cantar la intención de vender un contrato de bloquear el dueño de casa con usted como comprador. En una y '; Cesión de Contrato y' usted tendría su propietario firmar ese contrato, como de costumbre, diciendo que van a vender la casa para usted por $ 70.000. A continuación, llegar a un acuerdo con el comprador diciendo que usted está vendiendo la casa a él por $ 90.000.

Usted tiene lo que un cheque por $ 20,000 y un paso al costado. Su comprador ahora llena tu lugar y paga el dueño de una casa que estaba trabajando, $ 70.000 para su propiedad. Básicamente, en lugar de comprar la casa de usted, él y' s la compra de un contrato de usted y todavía paga su precio acordado de $ 90.000

Problemas con el Banco
Usted todavía puede tener problemas con este tipo de. acuerdo de inversión de bienes raíces. Los bancos suelen ganó y' t le permiten hacer una y '; Cesión de Contrato y' en una venta de la propiedad. Es posible que el banco le presentara este tipo de contrato para por ejemplo, una venta corta, a menudo patear el acuerdo de vuelta al intentar encenderlo. Cuando esto ocurre, el banco puede decir que sólo poner el nombre de la persona en el acuerdo de propiedad original en la nueva escritura, lo que sería usted.

Esto es, en un intento de reducir los negocios turbios o ilegales que pueden tener lugar en la inversión inmobiliaria. Tanto los propietarios de viviendas y los bancos han sido engañados por las estafas de propiedad. Pueden ser naturalmente reticentes a permitir que una venta para ir a través de una propiedad con un inversor diferente que se llama originalmente en la intención de vender el contrato

Don y'. T dar la espalda a este tipo de acuerdo de inversión inmobiliaria . It &'; s sigue siendo una buena manera de evitar un cierre simultáneo que cae a través, sobre todo si se trabaja con un banco o empresa que pasa mucho tiempo trabajando con los inversores de ejecución hipotecaria Hotel  .;