10 Preguntas que debe hacerle a su agente de bienes raíces - Antes de que sea demasiado tarde

Como millones de préstamos están en marcha y que cientos de miles de esos préstamos están en o se dirigieron a la ejecución hipotecaria, muchos propietarios están recurriendo a los agentes de bienes raíces para ayudarles en su hora de necesidad.

Por desgracia, la mayoría de los agentes de bienes raíces no estén debidamente capacitados para manejar las complejidades de la negociación con un banco para ayudar con éxito el dueño de casa. Los agentes están en desventaja completa ya que muchos no se dan cuenta de que están en una negociación con un solucionador de problemas de formación cuyo trabajo consiste en mitigar las pérdidas para el prestamista.

La mayoría de los agentes parecen ser mucho más preocupado por cómo asegurarse de que recibe su comisión de ayudar a la ejecución de una hipoteca de escape dueño de casa. En los estados con las mayores tasas de ejecución hipotecaria, se tarda menos tiempo para convertirse en un agente de bienes raíces que lo hace para convertirse en un cajero de la cabeza en Disney World.

En California puede convertirse en un agente de bienes raíces y comenzar a vender hogares por tomar un examen de "libro abierto" que sólo requiere una calificación de 60% o más para pasar. En la Florida, puede convertirse en un agente de bienes raíces mediante la adopción de una clase de una semana en la que te dan una "simulación" de las respuestas en algunos cursos, y en Nevada, que tiene los criterios más fuertes, puede convertirse en un agente en tan sólo dos semana.

Los tres sólo requieren un diploma de escuela secundaria. ¿Es esta la persona que debe ser el manejo de la "negociación" de su casa en una ejecución hipotecaria? Si esto no fuera suficiente, ahora que estamos en una crisis de ejecución hipotecaria, la mayoría han tenido ninguna experiencia en este tipo de mercado y están luchando para aprender y completar lo que se llama una "venta corta".

A venta corta es cuando el prestamista se compromete a aceptar menos de lo que se les debe a fin de facilitar la venta de la propiedad del dueño de una casa en default. La mayoría de los agentes han tenido poca o ninguna experiencia previa en este sentido y están utilizando la propiedad del dueño de la casa como una forma de en el lugar de entrenamiento de trabajo! Durante todo el tiempo de bloqueo del dueño de una casa en la más escandalosa lista acuerdo de un lado que te puedas imaginar.

Esto es absurdo! Así que creemos que es importante que el dueño de una casa en ejecución hipotecaria averiguar lo que se están metiendo, o lo que está en, si ya han atado sus esperanzas para el recién bautizado como "venta corta experto" agente de bienes raíces.

"10 preguntas para hacerle a su agente de bienes raíces ... antes de que sea demasiado tarde"

1. ¿Cuántas transacciones de corto venta has completado con éxito? ¿Tiene los números de la MLS de aquellos que han completado con éxito? Recuerde que son profesionales con licencia y no se supone que mentir ... pero eso es otra historia.

2. ¿Cuántas actual listados de propiedades representa usted que están en ejecución hipotecaria? ¿Puedo tener esos números de la MLS?

3. ¿Es usted un agente de bienes raíces a tiempo completo dedicar todo su tiempo a la venta de mi casa y las otras casas que usted ha enumerado en la ejecución de una hipoteca?

4. ¿Cuánto tiempo ha sido un agente /corredor?

5. ¿Qué entrenamiento formal han tenido en la negociación de las ventas en corto? ¿Cuánto tiempo pasaste en esa formación?

6. Por favor, me explique en detalle lo que el marketing está llevando a cabo en relación con la venta de mi propiedad? ¿Me podría traer sobre las sábanas de anuncios y facturas para que pueda ver cuánto está gastando en la comercialización de mi propiedad?

7. Me doy cuenta de una venta corta no puede tener lugar sin un comprador. ¿Tiene compradores en fila listo para ir? Te va a encantar la respuesta a esa pregunta!

8. Como estoy en proceso de ejecución y tengo necesidades especiales, y tengo una línea de tiempo definitivo en el que para que mi casa se vendió ... puedo terminar mi acuerdo de venta en cualquier momento en caso de que llegue una oferta que no viene de ti? Quiero decir que tengo to..must..sell mi casa y no puedo cargar con un acuerdo de venta que me obliga a si encuentro mi propia comprador y soy capaz de salir de una ejecución hipotecaria. ¿Me liberar si encuentro mi propia Comprador y puedo salir de una ejecución hipotecaria?

9. ¿Cuántos de sus listas de exclusión han terminado siendo subastados a pesar de sus "esfuerzos"? Me gustaría saber cuántas veces se toma listados y no ha sido capaz de producir un comprador? ¿Puedo tener esos números de la MLS?

10. Si hago llegar una oferta, y me permitiría salir de la ejecución hipotecaria, pero eso significaría que no habría fondos sobrantes para que usted pueda obtener una comisión ... ¿te en primer lugar lo presente y en segundo lugar no interponerse en mi camino y me perseguir de una comisión? Después all..I crees que estaría de acuerdo, estoy en algo de una situación de urgencia.

*** por el way..we hablado con la junta de gobierno aquí en la Florida y un agente tendría que renunciar a las comisiones si eso significaba que eras capaz de salvar su casa de la ejecución hipotecaria! He aquí una pregunta extra para preguntar .... puede usted por favor darme sus respuestas a las preguntas anteriores por escrito en papel membretado de la empresa?

Te voy a ahorrar la molestia señor dueño de una casa ... su agente no es gastar dinero en su perfil, ventas en corto son el "de moda" en este momento y su agente no ha tenido ninguna experiencia en ventas en corto, y no tiene compradores o bien la casa no sería en el MLS.

Es posible que desee comenzar a empacar si no cuidadosamente ya fondo entrevistar al agente de bienes raíces que se viene a llamar a su puerta Restaurant  .;