El valor de una inspección previa en la venta de su casa

No hace mucho tiempo que era estrictamente compradores que encargaron una inspección de la casa como parte de las condiciones de una oferta aceptada. Hoy en día la previa a la inspección se está moviendo rápidamente de tendencia esencial para poner su casa en el mercado. Aquí y' s por qué. La colocación que topper previa a la inspección en su y '; venta y' signo es un indicador de su propia confianza en su producto y un dispositivo de marketing muy poderosa. Este doesn y' t significa cualquier comprador potencial ganó y' t realizar una inspección de su propio una vez que la oferta se forjó. De hecho, me lo considera una necesidad. Pero la previa a la inspección tiene un valor significativo para el vendedor para una serie de razones.

El conocimiento es poder

Las ramificaciones involucradas en la identificación de problemas de antemano van mucho más allá del simple conocimiento a las ofertas pre-inspección . Los compradores son criaturas cautelosos. Ellos, naturalmente, don &'; t desean cargar con el legendario y '; despilfarro de dinero y' y están constantemente en busca de municiones que les brindará palanca para forzar a la baja el precio. Esto, por supuesto, es como debe ser en un mercado saludable, pero parte del vendedor y' s trabajo es asegurar allí y' s tan poca munición disponible como sea posible. Deja la inspección al comprador y usted puede encontrarse luchando para remediar un problema dentro de los plazos estipulados en el contrato de compra y venta.

El período de espera de la finalización de una oferta condicional es delicado. Esto es cuando los compradores pueden, por muchas razones (problemas de inspección, financiación, revelaciones, etc.), perder el interés o conseguir pies fríos, la demanda de reembolso de su depósito y simplemente a pie. Durante el tiempo que usted, como vendedor, ha aceptado el comprador y' s oferta, su propiedad tiene una oferta aceptable y las condiciones se trabajaba fuera de una manera oportuna y como se indica en el acuerdo. Usted puede recibir otras ofertas y posteriores, sin embargo, son y '; copia de seguridad de las ofertas y' por así decirlo, y lo seguirá siendo para el caso (improbable) de su primera oferta cae a través debido a la insatisfacción de establecer condiciones. Cualesquiera que sean las circunstancias, este es un período lleno de su propia ansiedad y el estrés particular. Pero descubrir problemas de antemano, y que le coloca el vendedor en el mando. Usted puede elegir para solucionar los problemas a ti mismo o simplemente revelar a cualquier comprador, junto con estimaciones válidas para su rectificación. La elección es su aliado

A partir de un comprador y'. S punto de vista, la pre-inspección retrata el vendedor lo más abierto y honesto. It &'; s desmoralizante para emocionarse un hogar, coloque una oferta y lo han aceptado y luego descubrir problemas importantes cuando se produce una inspección. Incluso el aparentemente más pragmática de compradores aporta un grado de emoción al proceso. Un comprador que ha pasado por esto ya invirtiendo en su inspector de casas para encontrar la casa elegida es todo, pero lo que parecía, o que haya en algún momento en el pasado compró la legendaria y '; limón y' será arma tímido. La seducción de una pre-inspección puede ser todo lo que y' s necesario para calmar sus temores suficientes para facilitar una visita seguida de un acuerdo satisfactorio de compra

Uncle Bob

Como es el caso de. abastecimiento de un buen agente de bienes raíces, tener un inspector de primera categoría casa superior es igual de importante. Un inspector referido por alguien de confianza es un buen lugar para empezar. Después de eso, haga preguntas. ¿Cuánta experiencia tienen? ¿Son los graduados de un programa de inspección de la casa, ¿tienen familiaridad práctica con los oficios de la construcción? Algunos de los mejores inspectores han sido comerciantes jornalero, a menudo se retiró de los rigores de su comercio, con amplia experiencia renovación. Pueden ser especialistas en un aspecto particular de la construcción, y son lo suficientemente familiarizado con los aspectos de todos los demás sub-oficios (electricidad, fontanería, carpintería, etc.) que ellos y' re capaz de control de la totalidad de su hogar y' sistemas de s. La crema de la cosecha será y '; Peter Parker y ' ;, que posee una especie de sentido arácnido que alertará a los problemas intuitivamente antes de que incluso se identifican las causas

Tener y ';. Tío Bob &'; hacer probablemente su inspección no es una buena idea, en el supuesto tío Bob &'; s no un inspector o tradesperson calificado. Ciertamente y' s no va a cortar como una evaluación correcta se puede emplear como herramienta de marketing. Por otra parte, se encontrará con los compradores que &'; re dispuesto a que su papá o su tío Bob, hacer su inspección. También no es una buena idea, ya que puede abrir el proceso de negociación para una serie de problemas si don &'; t tiene las credenciales para respaldar sus conclusiones, cualquiera que sea su validez. It &'; s esencial que cualquier acuerdo de compra y venta estipulan que las inspecciones deben ser realizadas por un profesional con licencia que pueden considerarse responsables por sus acciones

El que hace la inspección en cuenta su nivel de preparación.. Si ellos don &'; t llegan armados con las cosas en ese momento las campanas de advertencia debe estar sonando en su mente. I &'; estoy hablando de escaleras y una buena linterna, la humedad y medidores eléctricos, y una cámara térmica a lo menos. Una inspección adecuada fácilmente podría tomar la mejor parte de un día y contará con todas las partes de la casa y debe ser seguido por una consulta y un informe escrito detallado de los hallazgos. . Cuidado con el inspector que brisas a través en una hora, rellena una breve lista de control y pide que se le pagó

Obtener en el controlador y' s asiento

Si su agente de bienes raíces hasn y' t ya sugirió una pre -Inspección hablar con ellos acerca de tener un solo completado. Una vez que usted y' re armado con los resultados de la inspección que y' tendrás que tomar algunas decisiones sobre la conveniencia de solucionar algunos problemas o simplemente obtener cotizaciones para el comprador, sin embargo, en cualquier caso seguir adelante usted y su agente de bienes raíces estará en control y cierre en su casa debe ser rápido y suave Restaurant  .;