El Top 5 Unidos para Tax Lien Invertir

En el momento que estoy escribiendo este artículo sólo hay 8 estados que tienen que tienen ventas de retención de impuestos en línea. Pero algunos de estos estados sólo pueden tener uno o dos condados o municipios con la venta de impuestos en línea. Por eso, y por otras razones que voy a hacerle saber acerca de más tarde, estas ventas fiscales pueden no ser digno de su tiempo. Así que aquí son lo que considero que los ser los mejores 5 estados para invertir en privilegios fiscales en línea:

La Florida

La Florida es un estado que vale la pena mirar para las ventas de retención de impuestos en línea. La tasa de interés en la Florida es de 18% por año. La mayoría de los condados en Florida tienen ventas de retención de impuestos en línea. Sales Tax se celebran una vez al año en mayo y la tasa de interés es una oferta abajo bastante bajo, pero hay una pena mínima de 5%, por lo que independientemente de lo bajo que usted haga una oferta, si el gravamen redime obtendrá al menos el 5% de su dinero . Otra ventaja para los inversores que no viven en el estado es que mientras que usted hace su diligencia debida y pujar por buenas propiedades no es probable que obtenga la propiedad. En lugar de la ejecución respecto a la propiedad si el embargo no redime, en la Florida de solicitar el embargo preventivo de ir a una venta de obras. La propiedad entonces será subastado en una venta de escritura de impuestos (algunos de ellos son en línea también) para satisfacer el derecho de retención.

Maryland

Otro estado que tiene una tasa de interés de demora del 18% por año es de Maryland, y aunque no muchos condados en el estado de Maryland tienen impuestos sobre las ventas en línea, la ciudad de Baltimore tiene una gran venta de embargo de impuestos en línea cada año. En Maryland el tipo de interés no es una oferta abajo, en lugar de hacer una oferta por la tasa de interés, la prima se paga por los privilegios fiscales. Usted no tiene que pagar la totalidad de la prima en el impuesto sobre la venta. Usted sólo tendrá que pagar una parte de la prima junto con el importe del gravamen en el impuesto sobre la venta. Y sólo si el embargo no se redime y ejecutar la hipoteca de la propiedad, usted tiene que pagar la prima restante (y los impuestos de circulación). Los condados de Maryland tienen una forma algo complicada de determinar la cantidad de la prima tiene que ser pagado en el impuesto sobre la venta (esto se conoce como "prima de alta oferta") y usted debe asegurarse de entender esto antes de hacer una oferta en cualquiera de los Maryland impuestos sobre las ventas. Hay una descripción detallada de la fórmula de la prima de alta oferta en el curso de compras Tax Liens Online. Otra ventaja para el inversionista en Maryland es que el período de amortización es corto -. Tan sólo 6 meses en la mayoría de los condados

Indiana

Indiana es otro estado donde prima se oferta por privilegios fiscales y hay un puñado de condados de Indiana que sí tienen las ventas de impuestos en línea. Hay una pena de 10 a 15% pagado en la cantidad de certificados según el momento en que el embargo es redimido y el interés del 10% anual se paga sobre el importe de la prima y todos los pagos de impuestos posteriores. No todas estas ventas de impuestos son las ventas regulares de retención de impuestos, algunos de ellos son las ventas de certificados de impuestos del comisionado del condado. Estas son las ventas de los gravámenes que no venden en la venta regular de gravamen de impuestos. Lo bueno de la comisaria y' s de ventas es que el monto del gravamen a veces se reduce y el período de rescate también se reduce a sólo 120 días en lugar de 1 año

Arizona

Arizona es uno. de los estados más populares para los impuestos sobre las ventas en línea, aunque yo sepa, sólo 6 de los 15 de Arizona tienen sus impuestos sobre las ventas en línea. La tasa de intereses de demora en Arizona es de 16% y la tasa de interés es una oferta abajo en la venta de impuestos. Usted tendrá que registrarse antes de la venta de impuestos y presentar un depósito con el fin de hacer una oferta en cualquiera de estas subastas en línea. Algunos de los condados de Arizona también le obligan a pagar los impuestos posteriores -. Si no les pagan van a vender su derecho de retención en la venta de impuestos del año siguiente

Colorado

El estado de Colorado También tiene algunos condados que tienen ventas de impuestos en línea, la prima se paga por gravámenes en Colorado y la tasa de interés es sólo un 1% por encima de primera. Impuestos sobre las ventas de Colorado están en noviembre de cada año y la tasa de interés se determina cada mes de septiembre antes de la venta de impuestos. Durante los últimos tres años ha sido sólo el 10% Subsistencia en cuenta que cualquier prima pagada por los privilegios fiscales en Colorado reducirá efectivamente la tasa de interés recibido en el gravamen de impuestos cuando se redime. Sin embargo, cuando las tasas de interés son bajas -. Como lo son ahora, los inversores son reacios a pagar grandes primas

Otros estados que aceptan Sales Tax

En el último par de años los estados de Louisiana y Nebraska También han tenido condados con ventas de retención de impuestos en línea. Estos dos estados tienen un sistema de licitación que no está en el mejor interés de los inversores. En estos estados, es la participación en la propiedad de la propiedad - si el gravamen no redimir, que es la apuesta hacia abajo. Simplemente no es un incentivo suficiente para el dueño de la propiedad para redimir el embargo si el inversor sólo poseer un pedazo pequeño de la propiedad, por lo que no tienen en cuenta estos estados para estar entre los mejores estados para invertir gravamen de impuestos .

El estado más reciente en el momento de escribir este artículo para tener ventas de impuestos en línea es New Jersey. En Nueva Jersey, al igual que todos los estados de Nueva Inglaterra, las ventas de impuestos se llevan a cabo por los municipios - no los condados. Así que hay más ventas (más de 500 al año) en Nueva Jersey y luego en algunos otros estados. Pero la mayor parte de estas ventas de impuestos son muy pequeños - algunos de ellos con sólo una mano llena de gravámenes que se venden a los inversores. No incluí Nueva Jersey entre los 5 estados superiores de invertir en derechos de retención de impuestos en línea, por tres razones.

En primer lugar, en este momento sólo dos municipios de Nueva Jersey tienen impuestos sobre las ventas en línea. Y mientras que las ciudades más grandes mis siguen su liderazgo en el futuro, yo no y' t pensar que la mayoría de las ciudades tendrán ventas de impuestos en línea en el corto plazo

En segundo lugar, el procedimiento de licitación en Nueva Jersey es un poco más complicado. que en otros estados. La tasa de interés es una oferta abajo, con frecuencia a 0%, y luego la prima puede ser pagada por los privilegios fiscales. Los compradores institucionales hacen esto porque una vez que tienen el derecho de retención, pueden pagar los impuestos actuales o futuros cuando se convierten en delincuentes y obtener la tasa de interés máxima (18%) de estos pagos. Así que están pagando la prima y al no obtener intereses sobre el monto gravamen por el derecho a recibir el 18% de los impuestos futuros que pagan. El problema con esto para el inversor particular es que si los gravámenes redime en un corto período de tiempo, usted no puede conseguir a pagar cualquiera de los pagos de impuestos posteriores.

Y en tercer lugar, los postores deben tener al menos $ 10,000 con el fin de hacer una oferta en estas subastas. A pesar de que sólo tiene que colocar un depósito de $ 1000 con el fin de hacer una oferta en la venta de impuestos, la compañía de subastas en línea considera que este depósito es de 10% de su presupuesto. Así que hay que tener por lo menos $ 10.000 en su cuenta para realizar el pago de las ofertas ganadoras Hotel  .;