Evitar Cierre Descarrilamiento

Como un tren, una transacción puede conseguir descarrilado en cualquier punto de la pista. Un cierre puede ser golpeado por un título nublada, una casa no valorar por su valor, un rápido cambio en las tasas de interés, un problema de crédito o ingresos no revelada, o uno de un sinnúmero de otros problemas no previstos.

cuellos de botella causan retrasos y demoras causan todo tipo de problemas para los compradores, vendedores y agentes. Planes móviles son arrojados en el caos. Peticiones de vivienda provisional o principios de posesión se hacen necesarios. Los planes de contingencia deben ser lanzados juntos. Los nervios consiguen tintinearon. La situación resultante puede ser una pesadilla incluso para el agente más experimentado, y un asesino productividad.

El ochenta por ciento de los problemas en las transacciones de cierre se dividen en tres áreas básicas. Manténgase atento a estos problemas y soluciones para dirigir sus transacciones claras de tantos problemas como sea posible:

1. Documentación y verificación: Los prestamistas necesitan para montar considerable papeleo y completas docenas de documentos basados ​​en la información presentada por los solicitantes de préstamos. Entonces tienen que verificar toda la información para la exactitud comprobando el solicitante y' s la situación laboral, los fondos en depósito, y nivel de ingresos. El proceso de preparación de documentos y verificación de la información lleva tiempo. Asesorar a los compradores de que si no pueden presentar la información requerida en el momento oportuno, o si se convierten en poco sistemática y poco a poco, los retrasos están determinados a resultar.

2. Las reparaciones, reparaciones, reparaciones: Este es un cuello de botella que la buena planificación anticipada puede evitar. Cuando usted representa al vendedor, el estado claramente por escrito que se harán las reparaciones sólo prestamista-requerida. Si usted don &'; t, deja los vendedores abiertos al riesgo de que el comprador va a volver con una larga lista de artículos

Una nota de prestamista requiere generalmente limita reparaciones estructurales, mecánicos, o la salud y la seguridad. cuestiones y- con ni una palabra sobre los nicks en un paredes o perillas de las puertas no coincidentes
.

También considere escribir un límite de dinero para las reparaciones en el contrato inicial. El número isn y' t grabada en piedra, pero le ayudará a mantener una tapa sobre la cantidad potencial de que su vendedor es responsable. Los compradores todavía pueden negarse a levantar la contingencia inspección de la casa hasta que los asuntos prestamista requeridos adicionales se tratan, pero el límite ayudarán a la mayoría de sus vendedores la mayoría de las veces.

3. Préstamo s; Aseguramiento del comprador y ': Esta es la más pegajosa de todos los puntos de estrangulamiento de cierre debido a que la aseguradora tiene poder absoluto para aprobar el préstamo, aprobar el préstamo con condiciones adicionales, o suspender el archivo hasta que se cumplan ciertas condiciones, en cuyo caso el prestatario se inicia el proceso de suscripción de nuevo.

Aseguradores de verificación para asegurarse de que el préstamo cumple las normas referentes ratio de deuda, la relación préstamo-valor, la puntuación de crédito, historial de empleo, y otras calificaciones. También evalúan el préstamo basado en si puede ser incluido con otros en un paquete grande de préstamos que pueden ser vendidos a Fannie Mae, Freddie Mac, u otra entidad que compra hipotecas.

Muy pocas instituciones de crédito tienen sus préstamos hasta su vencimiento. La mayoría escriben los préstamos, se dan cuenta de beneficios a través de comisiones de apertura, gastos de preparación de documentos, y los márgenes de puntos básicos, y luego vender los préstamos dentro de 30 a 60 días, recuperando el importe del préstamo a vender de nuevo como parte del próximo acuerdo de préstamo.

Si el asegurador aprueba un préstamo que can &'; t ser revendidos, a continuación, la institución de crédito tiene que mantener el préstamo en su cartera. Si esa situación se produce con demasiada frecuencia, y demasiados préstamos can &'; t ser revendidos, la institución de crédito se queda sin dinero para prestar, conduciéndolo a la quiebra

De todos los puntos de estrangulamiento en una transacción, el aseguramiento. proceso puede causar los mayores retrasos. Esperar que habrá momentos en los suscriptores ralentizar las cosas con las solicitudes de segundas evaluaciones o documentación adicional de valor, especialmente si la casa se encuentra en un rango de precio elevado. Una vez que se borre el obstáculo, los documentos se pueden sacar y se envían al cierre Restaurant  .;