Cosas a tener en cuenta cuando se hace una inspección de construcción

Esta guía debería ayudar a los vendedores y compradores para hacer la venta de su casa para hacer todo el asunto mucho más transparente. Un buen amigo constructor de Nueva Zelanda Inicio Inspecciones y me han puesto juntos para que puedan utilizarla para su ventaja. La información es probablemente el mismo que lo que ya sabe, pero es bueno tener una lista de verificación. . Para utilizar esta correctamente recomiendo a imprimir esto y llévela con usted cuando vaya a inspeccionar la casa que usted está interesado en

Para los vendedores esto es lo que los compradores mirar hacia fuera para:

Para los compradores que esto es lo que hay que tener en cuenta.

Hay muchas cosas que hay que mirar hacia fuera para, pero estos son los principales y evidentes que usted puede mirar sin necesidad de un constructor.

Puertas

¿Cada panel abierto y cerrado sin obstrucción del marco de la puerta puerta
Es el panel de la puerta una verdadera forma de rectángulo o ha sido planeado para ajustarse al marco
Sugerencia:? Compruebe brechas irregulares en la parte superior e inferior del panel de la puerta, si es desigual tal vez las pilas se han hundido.

Windows

Intento de abrir y cerrar cada ventana.
Busque condensación y daños húmeda
¿Existen paneles rotos de vidrio
Sugerencia:.? A menudo, marcos de madera están parcheados y pintadas con relleno de fibra de vidrio, buscar irregularidades en la superficie de la pintura. Relleno de fibra de vidrio y masillas son sólo una reparación a corto plazo que suelen ocultar mucho peor daño.

Pared & Las superficies de techo

Desde la puerta aberturas manera se ven en la línea de la pared de ¿hay algún pandeo.
Paredes de ladrillo sólido puede tener problemas de humedad, ¿hay algunas manchas de moho o áreas irregulares de pintura fresca.
Comprobar el nivel de los techos es uniforme y consistente o hay un montón de reparación de parches y manchas de humedad
Si se trata de un cheque de la pared de ladrillo macizo de marcas de humedad y moho a lo largo del nivel del piso
Consejo: Shine una antorcha de un ángel en las superficies de las paredes y el techo, esto puede resaltar reparaciones de conexión y tapa de pintura fina

Consejo:. Flacidez en el techo puede indicar una fuga más allá del techo y debe señalar mucha atención a la condición de la techo y su rendimiento.

Cocina

Busque manchas de humedad en el cruce de la salpicaduras y fregadero de la cocina.
Compruebe bajo el fregadero de la cocina fugas comunes se producen en los tubos de desagüe.
Tomar una bodega de la tubería de debajo del fregadero /de banco y darle un apretón firme pero suave para asegurar que los accesorios son
Sugerencia seguro:. Muchos cocinan sistemas de escape superiores se instalan sin ventilación externa. Abra los armarios por encima del sistema de escape y buscar signos de exceso de grasa de cocción. Es la poca profundidad armario o ha habido ningún espacio factible para que se proporcionó una combustión. Compruebe la línea del techo por encima de la cocina para ver si existe una combustión externa por encima de la ubicación de la cocina.

Baño (s)

Encienda los grifos y se apaga.
Cuánto tiempo para el agua caliente para empezar a correr?
Revise debajo del fregadero que no haya fugas.
Verifique que no haya lechada o sellador que falta en el borde de platos de ducha, bañeras y azulejos
Compruebe para la instalación de un extractor de aire
Compruebe que mamparas de ducha se abren y cierran sin daño
Consejo:... A menudo aprovechan pérdidas de identificadores ocurren de detrás de la superficie de azulejos. Si hay buen acceso sub suelo y alguien está con usted les pregunta a girar los grifos y apaga cuando se mira de debajo de la casa para cualquier goteo.

Lavandería

Por lo general, la más simple de las áreas de servicio para inspeccionar cheque que el canal se asegura en su lugar, comprobar si hay óxido y aseguran que hay un sello entre el canal y la pared.
.. La pared detrás de la depresión debe ser de azulejos
Para los apartamentos que preste especial atención a la ubicación de un tubo de drenaje de desbordamiento en la superficie del suelo
Consejo: Asegúrese de que se abre la puerta del armario a través; algunos canales están pintados a la venta, pero la carcasa interna pueden verse afectados de manera significativa por el óxido.

Aseo (s)

Inodoro mientras ve el área detrás de la mirada de asiento que no haya fugas en las tuberías y cisternas de residuos. Sellos de goma envejecidos deben ser reemplazados.
Compruebe si el uso excesivo de sellador de silicona esto es un signo de fugas y reparación de mala calidad. GRATIS Escuchar para el agua que aún se ejecuta después de la cisterna se ha llenado? Se debe llegar a una parada? no continuará para siempre
Consejo:. empujar suavemente la rodilla contra el inodoro pan, si se mueve los tornillos de montaje están flojos y usted será propenso a las fugas de residuos y tuberías cisterna sellos. Sellos de seguros y de servicios

Consejo:. La válvula de descarga dentro de una cisterna requiere mantenimiento para asegurar que no se produce desperdicio de agua

Marco Techo

Tratar de determinar el tipo de madera utilizada. . Si es posible el acceso al espacio de la azotea
. Madera de madera indica que puede soportar el sonido de crujidos techo y grietas en el yeso del techo durante el cambio de estaciones.
Una madera de pino se utiliza en armazones prefabricados y suele ser mucho más . estable
Ver el techo de la calle, ¿parece uniforme o hay ondulados patrones en la superficie. Sugerencia: Preste mucha atención a las zonas alrededor de las claraboyas del techo y servicios de aire acondicionado, servicios comerciales de mala calidad han sido sabe que vio a través de las maderas del techo críticos durante la instalación.

Techo Cubierta & Drenaje

Comprobar que los techos de hierro son libres de óxido, prestan mucha atención al color del techo, ya que no es raro encontrar que los propietarios han pintado sobre daños de oxidación.
Busque el color desvanecido en los azulejos concretos para indicar la necesidad de una nueva sellador.
Busque mortero agrietado apuntando a lo largo de las cumbreras, cadera y al valle.
Registro de marcas de óxido de hierro a lo largo del valle, canalones y bajantes.
¿Hay algún óxido o agua marcas en el revestimiento de la madera y del alero por debajo de la línea del techo, esto indica fugas?
Compruebe que bajar tuberías están conectadas a una tubería de agua de lluvia a ras de suelo y no sólo dejaron de descargar el agua de lluvia en la base de la casa.
Sugerencia : Techos de tejas se deterioran con la edad también y baldosas de hormigón, en particular, requieren nuevo sellador después de unos 25 años, que de otro modo pueden llegar a ser porosa y se deterioran a un ritmo rápido. El sellador y luego se debe aplicar de nuevo cada 7- 10 años para garantizar la calidad del material de la pieza se conserva

Consejo:. Terra tejas terracota que son mayores de 50 años de edad tienen una eficiencia muy impredecible y el servicio profesional se vuelve muy costoso, las tejas se vuelven muy frágiles y no pueden ser pisados ​​

pared externa de la superficie

Comprobar las líneas en las tablas de tiempo de la madera; pueden haber líneas caídos o inclinados si la estructura se ha movido.
Compruebe la podredumbre húmeda adyacente a las aberturas de ventanas, fontanería y al nivel del suelo.
Grietas en el trabajo de ladrillo que son una preocupación significativa normalmente ser obvio tan grande grietas. Preste especial atención alrededor de las aberturas de puertas y ventanas, aquí es donde los primeros signos de movimiento por lo general se produce.
Raspe el mortero une dentro de una pared de ladrillo con un destornillador, si es removido libremente y tiene una calidad de polvo. Las articulaciones pueden necesitar ser rastrillado y señaló con el nuevo mortero
Consejo:. Pudrición húmeda por lo general comienza en la unión en weatherboard la madera, la madera en las esquinas de una casa están en riesgo más alto de tener daños pudrición húmeda
<. p> Consejo:. Preste mucha atención a las paredes adyacentes a los grandes árboles para preocupación de la estructura de la raíz que causa daños

Sub Superficie cubierta

Comprobar la calidad del material de los tocones; sondear la base de los tocones con un destornillador grande.
Compruebe la superficie del suelo debajo de la casa de las corrientes de agua.
Si se trata de una losa de hormigón comprobar que los niveles de jardín de la cama se mantienen por debajo del umbral de la pista interna nivel.
Debe haber una caída en la superficie de la tierra adyacente al perímetro del edificio que dirige las aguas superficiales de la casa
.

Las siguientes dos cosas lo más probable es que desee un dictamen profesionales sucesivamente.

Servicio de Plomería

Comprobar el tubo de salida en el medidor de agua para determinar el material utilizado para la línea de alimentación principal
Compruebe tubos de desagüe para grietas y juntas rotas
Consejo..: tubos galvanizados son una causa de la mala calidad del agua y la escasa presión; que deben actualizarse para el cobre o PVC. Si las tuberías son cero sucia a través de la superficie, de color plateado indica tubería galvanizada y color cobre, tubería de cobre

Consejo:. Es sólo un plomero quien puede proporcionar una indicación precisa verdaderamente profesional del servicio de plomería. Ellos usarán el equipo especializado de pruebas y pruebas de presión y el punto de pin ubicación exacta de fugas o fallas en las tuberías de residuos. Una inspección típica construcción de pre-compra sólo proporcionará una visión general.

Servicio Eléctrico

Abra la caja de fusibles y observar si contiene un sistema de alambre fusible o un sistema de interruptor de circuito moderno.
Comprobar la presencia física de un interruptor de fuga a tierra de seguridad.
Si hay una oportunidad de ver el espacio en el techo o en el área Casa de buscar el uso de cable de cableado que es de color blanco, esto suele ser la norma moderna ..
Negro cable de color y el uso de bandejas de cables madera causan cierta preocupación por la necesidad de una actualización de cableado
Consejo: Sólo un electricista autorizado puede proporcionar una prueba exacta y la evaluación de un servicio de seguridad y cableado de la vivienda. Un inspector de la construcción y' los comentarios de s sólo se refieren a una observación visual en cuanto a si ha habido cableado y o fusible actualizaciones caja

Consejo: Haga la instalación y prueba de una Seguridad Cambiar la prioridad número uno en la compra de una nueva. casa

Deon Swiggs

Los beneficios de propiedad
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