Separar los costos para un mejor flujo de efectivo

La utilización de Segregación de Costos para mejorar Estate Cash Flow Inversiones Bienes

Todo el mundo sabe que un dólar hoy es más valioso que uno recibe en diez años. Tweed Financial Services, Inc. sugiere que un estudio de Segregación de Costos, que revisa los programas de depreciación relacionados con sus inversiones en bienes raíces, puede reducir sus beneficios imponibles y de ese modo mejorar su flujo de efectivo después de impuestos.

Algunos activos pueden calificar para su clasificación como propiedad personal tangible, que puede ser depreciado más de un de vida de cinco y siete años. Por lo tanto, los estudios de segregación de costos pueden producir ahorros sustanciales debido a la depreciación se desplaza a los primeros años de la construcción y'. S depreció vida, aumentando así su valor actual

Si bien los costos, tales como equipos de oficina y muebles son fácilmente reconocibles como personal propiedad, los costos relacionados con la construcción, que a menudo se incluyen como parte de los bienes inmuebles también pueden calificar para una vida más corta amortizable.

Por ejemplo, el 1997 Hospital Corporation of America sentencia por el Tribunal Fiscal permitió la asignación de un niño de cinco -Año vida amortizable a una serie de mejoras en los edificios, como los sistemas primarios y secundarios eléctricos de distribución y la pared del vinilo y revestimientos para el suelo.

Para separar los costos primero requiere un estudio basado en la ingeniería para determinar la reasignación de los bienes inmuebles de personal propiedad. Aunque el gasto asociado a este anteriormente hizo posible sólo para varios millones de dólares de las propiedades, la proliferación de proveedores ha hecho que valga la pena para las propiedades de más de $ 750.000.

Con el fin de beneficiarse de Segregación de Costos, la persona debe poseer un propiedad construido, adquirido o mejorado en los últimos 15 años. Incluso si la propiedad se ha vendido, puede haber beneficios.

Si usted está considerando un costo de segregación estudio, el primer paso es consultar a su asesor fiscal para una evaluación inicial. Si aprueba los resultados, a continuación, un equipo de ingenieros de construcción y contadores públicos trabajan juntos para desarrollar una lista de activos que califican para la depreciación acelerada y determinan cada activo y'. S de la vida depreciable

Por último, un cambio de método contable se archiva de manera que el programa de depreciación puede ser ajustado. Tenga en cuenta que un estudio de la segregación de costos requiere un conocimiento profundo de las regulaciones del IRS y resoluciones fiscales, así como los informes del Senado y la experiencia con respecto a los costos de construcción y los informes de ingeniería.

Como es el caso de todas las decisiones relacionadas con la propiedad, el propietario debe considerar las desventajas asociadas a un estudio de costos de segregación. Aunque es deducible como gasto de negocio, el precio del estudio pueden superar los beneficios de amortización acelerada.

Además, si la propiedad se vende, se activarán disposiciones recaptura de depreciación. Por otra parte, si la propiedad participar en un intercambio de la Sección 1031, también se requerirá un estudio de Segregación de Costos para la propiedad de reemplazo.

Información adicional del informe Tweed Financial Services, Inc. se puede encontrar en www.aoausa. .. com Hotel