¿Cuál es mi casa Worth - Valor Averiguar en el mercado actual

¿Cuál es el valor de mi casa? Esa es una pregunta que me preguntan cada vez que me encuentro con un vendedor de la vivienda por primera vez. Mi primer pensamiento es: "Todo lo que un comprador está dispuesto a gastar y lo que está dispuesto a venderlo." Por supuesto, yo nunca diría que es como que a pesar de que es lo mejor que se puede dar respuesta.

En su lugar, voy a responder con algo como esto: "Yo aún no estoy muy seguro. Vamos a echar un vistazo los datos y vamos a ver lo que un comprador pagaría razonable basado en las condiciones actuales del mercado ".

voy a explicar los pasos que sugiero fijar el precio de las casas correctamente la primera vez en cualquier condición de mercado por lo que nunca tendrá que hacerse la pregunta "¿Cuál es mi casa Worth 'de nuevo.

PASO 1: IDENTIFICACIÓN DE INMEDIATO COMPETENCIA

El primer paso en la determinación del valor es ver qué casas están a la venta en su subdivisión o área inmediata. Los compradores de vivienda en coche por los barrios y subdivisiones que estén interesados ​​en. Si estás en una subdivisión con otras seis casas en venta que usted necesita saber cuáles son y lo mucho que estás pidiendo.

¿Cómo se obtiene esta información? Eso es fácil. Recibe en tu coche o ir a dar un paseo y ver por ti mismo. Si no hay folletos disponibles, acabar con los números en la muestra de la venta y hacer un par de llamadas.

¿Por qué es importante que su competencia? Es importante porque un comprador que está interesado en su subdivisión va a obtener información sobre todas las viviendas en venta en la subdivisión y tomar una decisión en la que los vean. Los compradores ya están empezando a tener una idea de valor de las viviendas

PASO 2:. IDENTIFICACIÓN DEL CONCURSO RESTANTE

Lo siento tener que dar la noticia, pero la mayoría de los compradores no me importa acerca de su barrio o subdivisión específica. En la mayoría de los casos es la ubicación general de que es más importante; no la subdivisión. Por ejemplo, un comprador podría quieren vivir en su ciudad a causa de las escuelas, o debido a la proximidad a las principales carreteras o el transporte y hay varias subdivisiones para elegir.

En cualquier caso, si un comprador es interesado en su ciudad se puede suponer que van a mirar a otros barrios y subdivisiones también. Estas casas fuera de su subdivisión siguen siendo de su competencia.

En pocas palabras, cualquier otra casa de un comprador mira además de la suya se considera competencia.

PASO 3: IDENTIFIYING vendidas recientemente PROPIEDADES

Los primeros dos pasos hablaron acerca de su competencia, u otras viviendas corrientes en venta. Si bien esto es muy importante que no nos dice lo que el valor de mercado es. Cualquiera puede pedir lo que quieren para su casa, pero doesn y' t significa automáticamente que y' es lo que va a desnudar el mercado. El valor de mercado sólo puede ser determinado por lo que se ha cerrado previamente.

Por ejemplo, digamos que hay seis casas a la venta con una gama de precios desde $ 200.000 a $ 225.000. Esta es su competencia. Digamos también que cuatro viviendas similares vendidos en los últimos seis meses con un rango de $ 185.000 a $ 210.000.

En este momento, el mercado sólo se dio a luz un precio de $ 210,000.

Pero ¿qué pasa con el chico que aparece al $ 225.000? ¿Cómo va a conseguir esa cantidad?

Bueno, lo más probable es, no lo hará. Cualquier comprador que trabaja con un agente de bienes raíces se enterará de lo que el mercado va a permitir que antes de presentar una oferta. Si una oferta es sustancialmente superior a $ 210.000 que hay una buena probabilidad de que el hogar no evaluará. (Nota: las casas no aumentará en valor y tasadores tomar esto en consideración al valorar casas Una casa se vende en $ 212.000 debe tener poco problema valorar en un mercado en crecimiento..)

En este punto, probablemente no tiene mucho sentido fijar el precio de su casa más de $ 210.000 menos que sea un mercado de vendedores. Un comprador se dará cuenta de que tendrían que pagar mucho dinero y puede que no apreciar

PASO 4:. TIEMPO DE COMERCIALIZACIÓN DE INVESTIGACIÓN

Ok, te enteraste hay mucha competencia y el mercado sólo se permitirá hasta $ 210.000. Por lo tanto, usted debe el precio de su casa a $ 210,000 golpiza medio de su competencia y no preocuparse por todo el tema de evaluación, ¿verdad?

Bueno, no del todo todavía.

Ahora es importante añadir la siguiente elemento que es saber cuánto tiempo le toma a una casa para vender. ¿Y si nos enteramos de que todas las viviendas de precio más de $ 200,000 tomó ocho meses para vender y todas las viviendas de precio bajo $ 200,000 tomó menos de 30 días para vender?

El tiempo es oro. Cada mes, usted va a mantener la emisión de cheques de la hipoteca hasta que su casa se vende. En un mercado apreciación no es tan malo, pero en un mercado de depreciación no es tan bueno.

¿Desea precio de su casa en $ 210,000 y esperar un promedio de ocho meses o prefieres el precio de alrededor de la gama $ 200.000 para una venta más rápida

PASO 5:. PONIENDO TODO JUNTO

En este punto sabemos lo que la competencia es. También sabemos lo que el valor de mercado establecido determinado por casas cerradas recientemente, junto con el tiempo que estas casas estaban en el mercado.

La clave es poner su auto en el lugar del comprador. Si usted fuera un comprador y sabía que la parte superior del mercado se ha fijado en $ 210.000 le gustaría pagar más? Probablemente no.

Si usted fuera un comprador también sabrías que usted está probablemente va a tener que pasar algo muy cercano a $ 200.000 porque es el precio más bajo entre todas las viviendas en venta.

¿Será una oferta de $ 190.000 el truco? Usted sería muy difícil, en un mercado normal, para encontrar un vendedor que va a tomar ese precio cuando el competidor más bajo está por encima de $ 200.000.

¿Cuál es la pena a casa? En este ejemplo, un vendedor puede esperar en cualquier lugar entre poco menos de $ 200.000 a poco más de $ 210.000 dependiendo de si se trata de una vendedores o mercado de compradores.

El resultado final es una vez que sabes lo que es su competencia, lo que las casas se han vendido y cuánto tiempo le toma a una casa para vender, usted tiene toda la información para responder a la pregunta, Restaurant   "¿cuál es el valor de mi casa?";