Operando con seguridad mediante el intercambio 1031

A pesar de la disminución de los valores inmobiliarios en todo el país, los inversionistas de bienes raíces siguen encontrar maneras innovadoras de hacer su inversión resulte rentable.

Un poderoso método para la construcción de bienes inmuebles es el uso de Intercambios 1031, que permite a los inversores aplazar la evaluación de las ganancias de capital en la propiedad de la inversión mediante la reinversión de ganancias de la venta en la compra de la nueva propiedad dentro de un período de tiempo establecido. Aunque Intercambios 1031 han crecido en popularidad a medida que el número de activos inversores inmobiliarios ha crecido, 1031 percepciones erróneas continúan. Estas son algunas preguntas básicas 1031 de Exchange.

¿Qué es un intercambio 1031?

Un intercambio 1031 es una herramienta de evasión fiscal que le permite diferir el impuesto sobre las ganancias de capital a una fecha posterior al vender la inversión real raíces, por lo que podrá reinvertir el dinero de la venta de una propiedad a otra. Usted es, en esencia, y '; el intercambio y" una propiedad a otra característica de la inversión de igual o mayor valor. Cuando la propiedad de reemplazo se vende en última instancia (no como parte de otro cambio), la ganancia diferida original, más cualquier ganancia adicional realizada desde la compra de la propiedad de reemplazo, está sujeto a impuestos.

¿Por qué hacer un intercambio de 1,031

Hay tres ventajas básicas a los inversores en la toma de un intercambio:
1. Para hacer crecer su cartera: En aplazar su carga fiscal, que está recibiendo un préstamo sin intereses de los dólares de los impuestos que podría haber adeudados en su venta de la propiedad. Sus ahorros fiscales inmediatas es, por tanto, emplearse en su lugar como capital de inversión en una propiedad de reemplazo.

2. Para convertir su y" la ganancia y" en acciones inmediatas y de efectivo libre de impuestos: El intercambio 1031 ofrece una mayor equidad, que permite que usted se mueva para arriba en las propiedades de cada vez mayor valoración cada vez que realice una 1031. Además, allí y' s un otro beneficio: Una vez que su antigua propiedad se vende y la propiedad de tener éxito se compra, se puede dar la vuelta y refinanciar la nueva propiedad, tomar dinero en efectivo como un préstamo para cualquier cosa que desee, y el impuesto exento dinero como ingreso.

3. Para utilizar como una herramienta de planificación de sucesión: Las familias que tengan la intención de pasar a lo largo tenencias de bienes raíces normalmente escritura ellas en una sociedad familiar o LLC (sociedad de responsabilidad limitada). Gestión de ingresos puede continuar siendo extraídos de las propiedades por el padre o el principio, pero los herederos heredará la propiedad sin impuestos .y y" puede seguir 1031 Cambio de la propiedad y hacer crecer una cartera de bienes raíces, y" según el abogado David P. Greenberger
.

¿Cómo puedo empezar?

El movimiento de apertura es identificar las propiedades inmobiliarias para la compra y contrato de venta de su propiedad. Aunque usted puede vender su propiedad a cualquier persona que desea para un intercambio, debe identificar en un documento escrito firmado por usted y ejecutado con un agente de cambio apropiado, la propiedad va a comprar dentro de los 45 días de renunciar a su propiedad original. El intercambio o venta final del inmueble, debe ser completado dentro de los 180 días después de la transferencia de su propiedad. Producto de la venta deben ser custodiados en una cuenta con un intermediario calificado, hasta que su y" el intercambio y" es completa

¿Qué pasa si usted can &';. t localizar una propiedad dentro de los 45 días

No hay extensiones permisible?. Por lo tanto, es importante que se inicia la investigación de su adquisición tan pronto como usted anticipa que su venta está a la mano, y tratar de tiempo los cierres en consecuencia, ya los 45 días se va muy rápido.

¿Hay un límite para número de propiedades que se identifican en el plazo de 45 días?

Usted puede identificar más de una propiedad como un potencial propiedad de reemplazo, pero tenga en cuenta las reglas. Puede identificar hasta tres propiedades sin consideración al valor justo de mercado o puede identificar cualquier número de propiedades, siempre que el valor total no supere el 200% del valor de la propiedad original vendido. Usted don &'; t tiene que cerrar en todas las propiedades y- y es posible que prefiera para identificar varios acaso la venta de cualquiera cae a través. Pero usted debe estar de acuerdo con estas reglas y hellip; o usted paga impuestos

¿Hay un límite en el número de propiedades que puedo y"! intercambiar y"?

May “ el intercambio y" una sola propiedad de múltiples propiedades. O, usted puede comprar una sola propiedad con el producto de varios, siempre y cuando se cumplan todas las normas de línea de tiempo, de identificación y de valor relacionados. Sin embargo: no procede utilizado para comprar nueva propiedad de inversión tributan como una venta en efectivo. Por lo tanto, si usted y" el intercambio y" sólo una parte de sus ganancias de venta originales, que se gravarán en el resto

¿Qué son y". propiedades de calificación y " ;?

* propiedad intercambiada debe ser de y" como especie, y" que en términos generales significa propiedad de igual o mayor valor. Usted puede intercambiar un dúplex de un edificio de cinco pisos, o incluso un terreno baldío, siempre y cuando cumpla con todos los demás requisitos de 1031, incluyendo el tiempo de mantenimiento requerido antes de volver a la venta de bienes raíces.

* Propiedad intercambiada debe ser mantenidos para uso productivo en el comercio, los negocios o la inversión, que puede incluir una propiedad de alquiler residencial, centro comercial, almacén o terrenos para la especulación. Residencias privadas o de la tierra en un desarrollador y' s inventario para vender más adelante no son permisibles. Es posible que los bienes adquiridos en un intercambio que se convertirá en una fecha posterior a una residencia primaria o un terreno baldío en última instancia puede ser vendido a un promotor, pero es difícil. Por lo tanto, y' s recomendable consultar con un experto en 1031 y esperar al menos dos años fiscales completos antes de hacer esto

Trading Up con un Intercambio 1031

Debe ser evidente, el impuesto. intercambio -deferred es una excelente manera de construir su-patrimonio neto y maximizar sus dólares de inversión. Hay muchos más aspectos en el instrumento de intercambio 1031 que no se discuten en este artículo que avanzaron los inversores inmobiliarios utilizan con regularidad, como el uso de ellos en concurrencia con y" arriendos netos triples &";.

Sin embargo, las regulaciones con respecto a 1031 intercambios son complejas, que varían de estado a estado, y están sujetos a cambios por el IRS. It &'; s mejor para los inversores de propiedad de todos los niveles a consultar con un profesional entrenado en estas operaciones de manera regular, así como con su contador, antes de participar en un intercambio de 1031. Una vez hecho esto, usted será capaz de comercio en marcha sobre una base libre de impuestos y acumular una cartera inmobiliaria significativa aplicando el código de impuestos a su mejor ventaja

* Extraído de y" Real Estate Flipping:. Creciendo Rich Compra y venta de propiedades, y" por Mark B. Weiss, CCIM, publicado por Adams Media Hotel  .;