Un pedazo que falta Clave: Los primeros pensamientos sobre el Plan de Obama para propietarios en riesgo

Me complace ver que la administración Obama de intentar y- mucho más agresiva que la administración Bush nunca lo hizo y- para ayudar a (3-4 millones) en riesgo los propietarios a permanecer en sus hogares a través de una variedad de iniciativas de modificación de préstamos e incentivos que están diseñados para reducir los propietarios de viviendas y ' en situación de riesgo; los pagos a los niveles que pueden permitirse el lujo de mantener en el futuro. Modificaciones de préstamos creativas y agresivas son absolutamente una parte fundamental de cualquier programa de prevención de ejecución hipotecaria y mercado de la vivienda de estabilización bien diseñado, y el equipo de Obama y' s plan incluía 2 elementos adicionales que me gustaban:

1. Una definición clara de quién declaró que el plan no está diseñado para ayudar a: Los especuladores. Esto es importante debido a que el contribuyente estadounidense no puede permitirse el lujo de ayudar a todos, y todos y- en particular los especuladores – doesn y' t merecen ayuda. En todo caso, deseo que el gobierno había hecho una diferenciación más en el tratamiento de los propietarios que utilizan sus hogares como una hucha (por sacar dinero y gastarlo) vs. quienes didn y' t (estos últimos prestatarios son el grupo más responsable de AT los propietarios de viviendas de riesgo)

2. Centrarse en una cuestión práctica fundamental y- la falta de estandarización (a través de los bancos) en ambos las directrices del programa de modificación de préstamo (que el plan de Obama dice que van a estandarizar), así como de documentación /formas (que supongo que serán estandarizar consistente con las nuevas directrices estándar). No puedo enfatizar lo importante que es esta cuestión y seguirá siendo desde el punto de vista de ejecución. Apenas la semana pasada, yo estaba en una discusión con un sin fines de lucro de Los Angeles centrado en la prevención de ejecución hipotecaria, cuyos empleados me estaban diciendo lo que un obstáculo para el éxito es tener diferentes requisitos de documentación en cada Banco.

I don &' ; no sé qué tan bien los programas de la administración está tratando de conseguir implementado va a funcionar, pero sé tratando esto es absolutamente lo correcto hacer y hellip; y si la administración y otros involucrados en la ejecución siguen centrados y flexible, que van a aprender y adaptarse de primeras experiencias de re-diseño o mejorar los programas de más éxito.

Lo anterior se dice, creo que el plan de Obama como anunció hasta el momento no se ocupa de lo que le pasaría a un número crítico, real y muy grande de al-riesgo prestatarios responsables: los que don &'; t calificar para una modificación de préstamo para su vivienda habitual, incluso en el marco ampliado

Este conjunto de prestatarios sería particularmente fuertemente concentrada en las regiones de alto costo, como California, donde. Yo vivo, donde el mercado (en los días de bonanza) fue en gran medida disconforme y donde, en consecuencia, refinanciar opciones seguirán siendo escasa a pesar del plan de Obama. Además, hay sólo un montón de personas, en particular de los servicios financieros, bienes raíces y la industria de la hipoteca que no acaba de hacer el tipo de dinero que utilizan para hacer durante los días de auge y hellip;. En cualquier momento pronto

El derecho respuesta para estos prestatarios no es la ejecución hipotecaria; ni es para mantenerlos en los hogares que no pueden permitirse más. Podemos y debemos ayudar a estos prestatarios a evitar la ejecución hipotecaria y adaptan su gastos de vivienda /realidad a su nueva realidad económica de una manera que sea respetuosa y elegante y- mediante la implementación de programas de ventas agresiva cortos que trabajan (el proceso de venta corta se practica actualmente está roto y debe ser corregido).

Con el fin de trabajar, un programa de venta corta debe ser sistemática (al igual que los programas de modificación de préstamo son) y hellip ; con directrices claras, los requisitos de documentación y plazos de aprobación /ejecución. Diseñado derecha, estos programas de salvar a los bancos el dinero suficiente (en relación con la opción de ejecución hipotecaria) que los bancos deben ser capaces de dar al propietario una mano (en efectivo) que ayuda a ayudarles con sus movimientos y nuevos apartamentos nuevos.

Y ¿la mejor parte? Allí y' s no hay necesidad de dinero de rescate adicional necesaria a “ cerrar la brecha y" y ayudar a prevenir las ejecuciones hipotecarias, incluso para aquellos propietarios responsables que didn y' t calificar para una modificación de préstamo o refinanciar Hotel  .;