Corto Ventas- Proceso larga

Muchos de nosotros en broma de bienes raíces que la frase y" Short Sale &"; es un oxímoron porque las ventas cortas son cualquier cosa menos corto. Por supuesto, eso y' no es lo que una venta corta es

Una venta corta es cuando el titular de la hipoteca se compromete a tomar menos de lo que se debe en la hipoteca para satisfacer el préstamo.. En otras palabras, si usted debe $ 100,000 en su hipoteca, pero sólo puede vender por $ 80.000 y su prestamista hipotecario se compromete a tomar eso como pago en su totalidad, usted está vendiendo y". Corto y" el dueño de casa o vendedor. Se miran para ver si el vendedor tiene una verdadera dificultad financiera y si la oferta es razonable para la propiedad, área geográfica y lo que está pasando en el mercado existen. Si el negociador necesita más información acerca de los precios de propiedades similares en la zona, van a pedir un BPO o Broker &'; s Precio Dictamen que es básicamente un agente de bienes raíces y' s opinión de lo que la propiedad se compara a en términos de valor de mercado

Ahora armado con esta información, se revisarán la oferta. Algunos negociadores deberán presentar toda esta documentación acumulada a su superior o incluso un comité para su revisión y decisión. A veces, deben aún presentar todo esto para el inversor original o actual que tiene la hipoteca de una decisión sobre si aceptar, contador o rechazar la oferta. Usted puede ver cómo esto puede empantanar todo el proceso.

Por último, después de obtener el visto bueno o respuestas de todo el mundo que necesitan para obtener las aprobaciones de, se acepta la oferta, contrarrestada o rechazado. Este proceso puede tardar hasta 6 meses, a veces más. Muchos de nosotros estamos sorprendidos a menudo que el prestamista no excluye, pero a menudo se introduce en el sistema y tomada de o lejos del departamento de ejecución hipotecaria, mientras que la venta corta se negocia.

Se doesn y' t siempre toman mucho tiempo. Como han tenido los prestamistas para hacer frente a más y más las ventas en corto, algunos han desarrollado un sistema mucho más eficiente para tratar con ellos, dando pautas a los negociadores en lo que una oferta razonable sería así, términos, lo que como el prestamista estarían dispuestos para pagar los costos de gestión para el comprador, etc. Esto puede reducir significativamente la cantidad de tiempo que se tarda en obtener una respuesta por parte del prestamista (s) para una venta corta.

Muchos compradores se cansan de esperar a la respuesta. En nuestro mercado de Las Vegas, este retraso podría causar una propiedad a caer más en el valor de hacer la oferta hecha menos de atractivo. Por ejemplo, yo estaba involucrado en una venta corta que entre el momento en que la oferta fue aceptada verbalmente por el prestamista y la recepción de la aceptación por escrito por parte del prestamista, la propiedad había caído $ 30.000 en valor inferior a la oferta verbalmente aceptado. Por supuesto, el comprador no estaba interesado en el pago de $ 30.000 más para la propiedad de lo que ahora valía la pena, por lo que el comprador se negó el mostrador. Por otro lado, debido a que una propiedad en venta corta ya había sido asignado a un negociador, completé un acuerdo en efectivo en una venta corta de 8 días a partir de la oferta hasta el cierre.

En el mercado de Las Vegas, como I &'; estoy seguro de que en otros mercados, hay un poco menos de la competencia en las propiedades de venta corta. El proceso disuade a muchos compradores, así como agentes de bienes raíces que don &'; t quieren hacer frente a las llamadas telefónicas, la documentación, y mucho más.

Si usted está considerando ofrecer en una propiedad en venta corta, hacer un poco de tarea. Hable con su agente sobre el proceso para decidir cómo entendido que están en el tema. Averigüe si un negociador ha sido asignado o si usted y' re empezando por el principio del proceso. Grandes ofertas abundan en las propiedades de venta corta, pero asegúrese de que entiende el proceso y cómo se puede o no afectar a su oferta en el momento en que sea aceptada.

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