Short Sale - ¿Califica usted para un Real Estate venta corta

¿Cuándo se sabrá si una venta corta es la mejor opción para usted? Aquí en Nueva York, donde tengo mi licencia de corredor, Mahopac Real Estate ha visto un número de explosión de las ventas en corto. Sin embargo, las ventas en corto no son para todos. Vamos a hablar sobre el proceso y lo que necesita para calificar.

¿Por qué cualquier titular de banco o hipoteca de acuerdo en una venta corta? Porque, los bancos no están en el negocio de la propiedad y la gestión inmobiliaria. Ellos están en el negocio de prestar dinero y tener bienes inmuebles propiedad (REO) en sus libros afecta negativamente su calificación de crédito con la Reserva Federal, impidiéndoles que pedir dinero prestado y en una buena tarifa. Por otra parte, es menos costoso para un banco a aceptar menos de lo inicialmente acordado que incurrir en los gastos de venta de la casa en una subasta o peor, no poder vender la casa en una subasta y tener que aferrarse a la propiedad hasta que se venda en el mercado abierto. Créeme, lo último que quieren hacer es ejecutar la hipoteca.

¿Cómo una venta corta afectará su crédito? Alguien en línea una vez hizo una analogía perfecta para explicar la diferencia entre cómo una venta corta afecta su crédito frente a la forma de una ejecución hipotecaria afecta a su crédito. Dijo que uno es como ser golpeado por un coche mientras que el otro es como ser golpeado por un camión mac. Algunos dicen que no hay diferencia entre los dos, en la medida que se refiere a crédito. En mi experiencia, puede recuperar mucho más rápido de tener una venta corta en su informe de crédito en comparación con una ejecución hipotecaria. Algunas personas han reportado gotas de 200 puntos después de la primera y una caída de 300 puntos después de la última. Incluso si la caída de punto es casi lo mismo, otras personas han informado de la posibilidad de comprar una casa de nuevo dos años después de una venta corta, mientras que, después de una ejecución hipotecaria puede olvidarse de comprar otra casa por lo menos 7 años.

Si usted debe más de lo que vale su casa, mucha gente piensa de inmediato que una venta corta es una opción para ellos. Sólo porque usted debe más de lo que vale su casa no es razón suficiente. Más importante que el banco debe ver que usted está experimentando una dificultad financiera y no puede pagar el monto del pago mensual. Si usted está en el tiempo con sus pagos, es poco probable que el titular de la hipoteca que otorgará el permiso para vender la casa por menos de lo que debe y usted perdone de la cantidad no cubierta por la venta. Ellos prefieren que seguir haciendo los pagos mensuales.

Ahora, usted ha decidido que una venta corta es la mejor opción para usted, que ha demostrado sus dificultades financieras y el titular de la hipoteca permite llevar a cabo una venta corta . A continuación, debe pasar por el mismo proceso de venta de su casa como cualquier otra persona. Usted enumera preferiblemente con un agente o corredor, en lugar de vender por su cuenta, ya que su situación necesita más atención especial y la experiencia de lo normal.

Tenga en cuenta que todavía se espera para hacer sus pagos de hipoteca durante el "se vende" período y el proceso de venta corta puede tomar 6 meses a un año. Congreso está trabajando para aprobar una ley para obligar a los bancos a responder de una forma más oportuna, pero por ahora el proceso es todavía muy largo y requiere una tonelada de paciencia.

Una vez que haya encontrado un comprador, debe luego volver al banco y ver si van a aceptar la cantidad que se acordó entre usted y el comprador. En una situación de venta corta, las cosas se complican, ya que son ahora, efectivamente, negociando con otros dos partidos, no sólo un comprador. El banco le enviará a alguien para obtener un BPO, o la opinión de precios de corredor. Ellos basan su decisión sobre este BPO y si creen que están recibiendo un precio justo para su hogar. Obviamente, el banco ya está perdiendo en el reparto, ya que están aceptando menos de lo que se les prometió, por lo que definitivamente no quieren perder más sobre el acuerdo al aceptar menos que el valor actual de mercado.

Una de las ventajas, si los hubiere, de tomar distancia de esta situación es que usted no tiene que preocuparse de pagar comisión o banco del corredor. El precio que el banco acepta por parte del comprador cubrirá todos los gastos y honorarios. Mientras que en las negociaciones con el banco y el comprador, el banco a menudo se dan al corredor un número que tienen que irse con posterioridad a la comisión y todos los cargos han sido cubiertos.

Todos los estados son diferentes y no estoy un abogado entonces si le parece una venta corta es para ti, por favor verifique toda esta información con su asesor legal Restaurant  .;