La evaluación de la rentabilidad de las características de la inversión REO

En un artículo anterior, señalé que dar con la financiación para apoyar las compras de bienes raíces comerciales pueden estar tanto intimidante e incluso prohibitivo para muchos inversionistas de bienes raíces.
Si este escenario suena a verdad para usted, entonces usted puede ser considerar algo un poco más básica para ayudar a construir algo de impulso de inversión y también para poner un poco de dinero en efectivo en su bolsillo como usted y' re hacerlo. Una de las mejores maneras de hacer algo de dinero grande en el mercado inmobiliario actual es por voltear propiedades REO

Sólo para que y'. Re todo en la misma página, las propiedades REO son aquellos que se han ejecutado la hipoteca de y ahora están de vuelta en manos del banco. No hay dueño de casa para negociar con, propiedades generalmente tienen título claro, a menudo con descuento, e invertir en ellos es en gran medida un proceso repetible.

Así que, ¿cómo evalúa las propiedades REO para optimizar su potencial de rentabilidad? It &'; en realidad no es muy diferente de la evaluación de cualquier otra inversión. Todavía hay consideraciones de los costos de reparación o renovación, los costos de mantenimiento y los costos de cerrar el trato. El pateador real con propiedades REO radica en evaluar adecuadamente el valor de mercado.

El problema con valor de mercado a menudo no es una tarea fácil con propiedades REO, por dos razones comunes. Uno, el mercado de ventas comparables son actualmente por todo el lugar, con la volatilidad que existe en el mercado inmobiliario actual. Para un determinado establecimiento de 4 dormitorios, se podía ver los valores de venta que van desde $ 180.000 a $ 250.000. ¿Cómo medir un buen precio de compra de esto, mucho menos determinar lo que probablemente podría vender la propiedad para un flip?

Tengo algunas sugerencias que creo que será de ayuda. En primer lugar, si su grupo de ventas comparables se compone de diez propiedades, quitar los dos más altos y los dos valores más bajos en el grupo de apretar los valores de las ventas comparables se le evaluando. En este caso, usted todavía tiene un grupo de seis de comparar, lo cual es razonable.

Otra cosa que puedes hacer es eliminar las ejecuciones hipotecarias del grupo de comparables. Debido a las propiedades REO a menudo se descuentan, sus valores de venta no pueden ser un reflejo exacto de verdadero valor de mercado

Por último, pero no menos importante, y'. Nunca es una mala idea para disparar bajo con sus ofertas, sólo para asegurarse de usted termina con un acuerdo de calidad. Lo peor que sucede es que el prestamista (el vendedor en este caso) rechaza su oferta, en cuyo caso usted puede simplemente pasar a la siguiente cosa. Uno siempre quiere asegurarse de que tiene cierta capacidad para vender sus ofertas en un poco menos de su valor de mercado, para aumentar las probabilidades de que van a vender rápidamente cuando llegue el momento. Si mantiene su valor de mercado en mente, su capacidad para dar la vuelta con éxito propiedades REO con fines de lucro será un proceso madre Hotel  .;