Gobierno de Estados Unidos crea oportunidades de inversión para el 2012

La lucha contra la dura batalla de la reactivación de un mercado inmobiliario débil, el Gobierno Federal está planeando entrar en el mercado con una solución creativa y- .. para convertir viviendas ejecutadas en las unidades de alquiler

El plan crearía unos 200.000 nuevas viviendas de alquiler este año
Aunque todavía en las obras, el gobierno estadounidense ha indicado que planea llevar a cabo la operación en y" principios de 2012 &Prime ;. Ese y' sa directriz relativamente específico, todas las cosas consideradas

En septiembre, el gobierno de Obama pidió propuestas sobre cómo vender al gobierno y'. S inventario de casas embargadas. Las grandes firmas financieras que incluyen Deutsche Bank, UBS, y Cerberus Capital Management todas las respuestas presentadas a la solicitud federal

La oportunidad para la inversión ha atraído a muchas empresas a la y". Angustiado mercado de la vivienda y " ;.
Inmobiliaria empresa de inversión GTIS Partners planea invertir $ 1 mil millones en los próximos 4 años en la adquisición de viviendas unifamiliares para gestionar, de acuerdo con el fondo y'. s fundador Thomas Shapiro

El retorno de la inversión proviene de algunos factores. La compra de viviendas a granel directamente de Fannie y Freddie dará GTIS un precio mejor que el mercado. Y se centra en los mercados más angustiados, como Nevada, Arizona y California se asegurará de que tienen un flujo seguro y estable de inquilinos

y'. Sa gran cantidad de inventario que se descargan este año, y GTIS ganó y' t ser la última firma se comprometió a una vivienda en dificultades. La parte más oportuno de la operación es que la demanda de unidades de alquiler ya está ahí. Así que estas inversiones tienen un riesgo mitigado para la devolución.

Una advertencia, sin embargo. Mientras que las grandes firmas financieras como GTIS pueden ser capaces de comprar a granel directamente de otros bancos, o Fannie y Freddie, los inversores individuales pueden tener más dificultades para conseguir esas ofertas. Hay literalmente miles de millones de dólares de capital privado están canalizados en esto, y los inversores de poca monta probable que obtener expulsados ​​
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¿Qué harían 200.000 nuevas unidades de alquiler para el mercado?
Para empezar, el aumento de la unidades de alquiler va a satisfacer la creciente demanda. Dado el cambio de preferencia en la industria de bienes raíces de la compra de casa de alquiler, hay un número grande y creciente de los futuros inquilinos. Y ellos y' re todo momento luchando por un pedazo de un mercado de renta estancada. Si bien la demanda de alquiler de unidades ha aumentado, la oferta ha sido lento a seguir. It &'; s dio lugar a los altos precios del alquiler en un momento en que la tasa de desempleo sigue siendo cerca de 9%

La afluencia de 200.000 unidades de alquiler haría mucho para aplacar a esa demanda.. El aumento del precio del alquiler se frenó como propiedades más alquiler compiten entre sí. Y en las zonas donde los altos alquileres tienen gente asustada apagado, la reducción de los precios podría ser suficiente para atraer a más inquilinos de nuevo. Los inquilinos se benefician de tener más influencia en la elección de la ubicación y la negociación de los alquileres. Y las empresas locales se benefician del aumento de tráfico a pie.

Sin embargo, los grandes ganadores podrían ser las empresas de inversión que compran propiedades para alquilar ellos embargadas. Con el mercado de alquiler sigue siendo un arrendador y' s juego, y' ll ser un tiempo antes de que la competencia es lo suficientemente intensa para disminuir las rentas en todas partes. En los lugares más afectados en especial, que podría tardar mucho tiempo. It &'; s la razón por la GTIS es la elección de centrarse en esos mercados. Hay una fuente sin explotar de los inquilinos ahí que han opciones para vivienda limitados

Sin embargo, las empresas de inversión aren y'. T los únicos que se destacan las de ganar. Más propiedades de alquiler de los medios allí y' sa la demanda de las empresas de administración de propiedades, agentes inmobiliarios, abogados y los de personal habituales que acompañan a un negocio de bienes raíces
pero el objetivo real de esta operación y- para el Gobierno Federal, al menos, y- es restaurar el mercado inmobiliario. Ben Bernanke, el presidente de la Reserva Federal, cita la salud del mercado de la vivienda como y" una parte necesaria de una estrategia más amplia para la recuperación económica y " ;.

Y mientras que la Fed ha hecho todo lo posible con la política monetaria y- como mantener bajas tasas de interés y la compra de bonos y- vivienda todavía no se ha recuperado. Ese y' s probablemente la mayor razón por la cual el gobierno ha recurrido a la política fiscal en su lugar. Obtención de los hogares excluidos de la vivienda y en alquiler ayudará precios de las viviendas aumentan otra vez, conducir a más ventas de viviendas. Y el aumento de la equidad para los propietarios de viviendas existentes debería aumentar la confianza del consumidor y el gasto

y'. Sa buena estrategia en la teoría. Todo eso y' s la izquierda es para ponerlo en práctica
De cualquier manera, la oportunidad para las empresas de administración de propiedades y compañías financieras para hacer un alto rendimiento está listo y esperando.. Para los que tienen el dinero en efectivo, y' sa buen momento para considerar el futuro mercado de alquiler en  .;