Encontrar el Contratista de obras Derecha - Parte Dos de bi- Insights Desde un contratista autorizado

Parte II de un Dos Parte artículo "PARA ENCONTRAR EL CONTRATISTA DERECHO DEL EDIFICIO"

Una de las preguntas más importantes que su contratista potencial debe responder además están Licenciado es. . . Ellos son garantía y seguro?

Algunos bonos están diseñados para proteger a los compradores contra el trabajo deficiente que no cumpla con los códigos de construcción locales. Todos los bonos no siempre aseguran la integridad financiera o profesional o competencia de un contratista potencial.

La mayoría de estados y provincias canadienses, exigir a los contratistas tener Bonos Licencia del Contratista. Es imperativo que los propietarios e inversores inmobiliarios entienden que este tipo de enlace no proporciona una garantía financiera. Lo peor es Bonos Licencia de ese contratista proporcionan los propietarios e inversionistas de bienes raíces con ninguna garantía o representación sobre la competencia del potencial del contratista, la fortaleza financiera del potencial del contratista, o su responsabilidad financiera.

La buena noticia es que un contrato de construcción bonos de una compañía afianzadora o un seguro confiable que realmente hace garantía de los propietarios e inversionistas de bienes raíces, y su prestamista. El vínculo contrato garantiza que se completará tanto el trabajo y que todos los subcontratistas y materiales suministrados se pagará, y que ningún contratista o materiales gravámenes se registrarán contra la propiedad.

Los propietarios e inversionistas de bienes raíces debe saber que prácticamente todas las instituciones de préstamos, tales como bancos comerciales, cooperativas de crédito y ahorro y préstamos requieren contratistas para asegurar bonos para grandes trabajos para los que la institución está prestando dinero para completar. Las buenas noticias son rígidos requisitos de fianza de la entidad de crédito tenga un contratista con un historial pobre de licitación y la calificación de puestos de trabajo potenciales.

Un contratista potencial que tiene bonos contrato de construcción de una empresa de una unión firme o seguro de renombre hace garantía los propietarios e inversionistas de bienes raíces comerciales, tanto de la finalización del trabajo y el pago de mano de obra y materiales.

En muchos Estados, los contratistas con licencia y sub-contratistas con licencia no están obligados a tener un seguro de responsabilidad civil general, para proteger a los propietarios de viviendas y bienes raíces inversores, sólo sus actos, de sus trabajadores y de sus bienes. Si el contratista potencial no tiene cobertura de responsabilidad civil general, entonces los propietarios o inversores inmobiliarios que revisar con su agente de seguros de hogar lo que la cobertura adicional que necesitan para agregar a la política del dueño de una casa estándar con el fin de proteger a los dueños de casa y /o inversores inmobiliarios de la posible responsabilidad de lesiones corporales a terceros y /o daños materiales.

La mayor parte del Estado requieren un contratista o subcontratista que tiene empleados a tener cobertura de seguro de compensación al trabajador. Como el dueño de una casa o inversionista de bienes raíces, esto es muy importante porque podría haber responsabilidad seria de una lesión de los empleados. Desafortunadamente, muchos propietarios de viviendas políticas tienen exclusiones graves o limitación sobre potenciales trabajadores las reclamaciones de indemnización. Siempre verificar la cobertura de los trabajadores el potencial del contratista seguro de compensación, la cobertura de responsabilidad civil general, y la cobertura de tercera lesión de fiesta.

También recomiendo que el dueño de una casa o inversionista de bienes raíces reciben del contratista potencial de una copia de los distintos certificados de seguro /o políticas y, a continuación, compruebe la cobertura actual con su agente de seguros.

Yo recomiendo que los propietarios o inversores de bienes raíces tienen compañía de seguros del contratista añadir los propietarios o inversores de bienes raíces como "adicional llamado asegurado y beneficiario de la pérdida" en las políticas de responsabilidad del contratista y de seguros de daños materiales. La mayoría de los prestamistas de construcción, será necesario que ellos también pueden añadir como

Nota "nombrados beneficiarios de pérdida de asegurados y adicionales.": Si los propietarios o inmobiliarias inversionistas contratan por separado el trabajo informal, entonces ellos tendrán que tener la responsabilidad de compensación para trabajadores .

Siempre consiguen al menos tres ofertas detalladas por escrito
Los propietarios o inversionistas de bienes raíces siempre deben obtener al menos tres ofertas detalladas por escrito para cada puesto de trabajo de tres contratistas potenciales. Estas tres ofertas detalladas contratistas deben desglosarse por subárea, como la cocina y el cuarto de baño, y el contratista potencial debe estar obligado a proporcionar un desglose de materiales, mano de obra, gastos generales y el beneficio utilizando planos y especificaciones idénticas. Esto proporcionará a los propietarios o inversores de bienes raíces con "manzana con manzanas" comparaciones, para que puedan comparar los precios de la zona sub y las ofertas globales de los contratistas potenciales.

Tenga en cuenta, no todos los contratistas querrá romper todo sus costos, pero los propietarios de viviendas y los inversores deben permanecer firme por lo que obtener la información detallada que necesitan. Esto ayudará a que los propietarios o inversores para tomar la decisión sobre cuál de contratista potencial (s) que quieren trabajar, basada no sólo en méritos generales, sino en el precio

negociar el contrato que desea. -do a tu manera!
Nunca tenga cualquier parte del contrato de construcción como un acuerdo oral! Mi abogado me dice "Un acuerdo verbal no es aplicable y no vale ni el papel que no está escrito."

Los propietarios de viviendas y los inversores tienen una necesidad imperiosa de ser clara y detallada. En un contrato por escrito, firmado por el contratista y el cliente, debe enumerarse exactamente lo que hay que hacer, el alcance del trabajo y de los materiales específicos exactas, cuánto va a costar, ¿cuáles serán los criterios específicos para subcomponente o plena realización, cuando la voluntad del contratista (s) ofrecen versiones de gravamen o lanzamientos de gravamen parcial antes del pago, y cuando se hizo pagos al contratista (s). Responsabilidad y daños a la propiedad El seguro del contratista, los bonos, y la información de compensación de los trabajadores también tienen que ser por escrito en el contrato.

Si usted tiene cualquier pregunta legal, por favor consulte a un buen abogado local que se especializa en la negociación de los contratos de construcción con contratistas. Asegúrese de que usted entiende completamente todos los elementos del contrato, los planos, especificaciones y puntos de referencia o criterios para la finalización del trabajo, el plazo de ejecución, sanciones por retrasos de finalización del trabajo por parte del contratista, y cuando el progreso y los pagos finales deben ser hechas por el propietario o inversionista de bienes raíces.

Los propietarios e inversores no deben dejar que los pagos de salir adelante de trabajo. Deben llevar un registro de los pagos y no hacer el pago final hasta que están satisfechos con el trabajo.

Nunca pague en efectivo a cualquier contratista o cualquier subcontratista !!.

Garantías y Representaciones
propietarios o RE inversores deben obtener garantías representaciones /garantías por escrito y por escrito del contratista (s) por su trabajo y todos los materiales utilizados en un trabajo.

El contrato debe especificar qué se cubren partes de la obra y el duración de la garantía. El dueño de casa o bienes inmuebles inversor debe exigir en el contrato que van a recibir las garantías escritas ofrecidas por los fabricantes de materiales o aparatos instalados por el contratista
.

La gestión del proyecto como dueño de una casa o Inversionista Mercantil comentario El dueño de una casa o inversionista de bienes raíces tiene que mantener un archivo de trabajo del proyecto

El archivo de trabajo debe incluir todos los documentos relacionados con el proyecto, incluyendo:.
1. Un contrato de construcción original firmado
2. Trabajo /trabajo horario de calendario con las fechas de finalización prevista y
fechas reales de terminación.
3. Todos estuvieron de acuerdo y firmado las órdenes de cambio al contrato.
4. Juego completo de planes aprobados y especificaciones detalladas.
5. Todas las cuentas y facturas de mano de obra y materiales de la empresa contratista.
6. Un proyecto detallado del libro mayor que muestra todos los gastos para el trabajo
7. Un proyecto detallado del libro mayor que muestra todos los desembolsos prestamista de trabajo
8. Copias de todos los cheques cancelados.
9. Firmado Lien libera de todos los subcontratistas y proveedores de materiales
10.. Todas las garantías para los materiales y aparatos
11. Todas las cartas, notas y correspondencia con su contratista.
12. A cuadros juego completo antes, durante y después de la finalización del trabajo

BUENA CAZA PARA EL CONTRATISTA DERECHO !! Restaurant  .;