Modelos Financieros

Modelado financiera es esencial para la toma de decisiones para adquirir, mantener o vender la inversión inmobiliaria. El objetivo central es proporcionar un marco de evaluación de opciones y riesgos. Modelización financiera también se utiliza para las decisiones relativas a los gastos de capital materiales y arrendamientos. Modelización financiera es utilizado regularmente por negocios operativos para hacer una variedad de decisiones. Propiedades con múltiples arrendamientos complejos se benefician particularmente de la utilización de software complejo como Argus para evaluar el efecto de los arrendamientos de terminación y se renuevan las horas extraordinarias. Modelización financiera también se utiliza para evaluar escenarios iterativos complejas con múltiples opciones.

La investigación y el análisis de la propiedad en cuestión o de negocios, la industria y el submercado es el primer paso en la preparación de un modelo financiero. El analista financiero revisa tres a 10 años de datos históricos, incluyendo los ingresos y gastos, con el mayor detalle posible. (En muchos casos, se analizan 30 a 100 partidas de gastos.) "Difusión de los datos" proporciona información detallada sobre los niveles típicos de los ingresos y gastos y de los puntos de datos anómalos. Industria información como IREM y BOMA bienes raíces proporciona un contexto adicional para evaluar si los gastos históricos son típicos, bajo o excesivo. Hay informes de datos de la industria similares para una variedad de negocios, organizado por código SIC.

Investigación y análisis sobre la situación actual y la salud del mercado y las perspectivas futuras probables para el mercado son el siguiente paso en la preparación de una financiera modelo. Para bienes raíces, datos tales como las tasas de ocupación, las tendencias de las tasas de alquiler, vacante económica, propiedades en construcción en el área metropolitana, propiedades en construcción en el submercado, construcción propuesta en el área metropolitana, la construcción propuesta en el submercado, y las perspectivas de evolución de funcionamiento Los gastos se consideran en el desarrollo de un modelo financiero. Similar investigación modelo financiero que se realiza para el funcionamiento de las empresas para obtener información sobre las tendencias actuales y futuras.

El modelo financiero considera tanto los datos históricos e investigaciones relativas a la salud actual y perspectivas para el mercado. La conclusión se resume en una presentación de los flujos de efectivo futuros probables. En algunos modelos financieros, múltiples escenarios están preparados para hacer frente a los posibles efectos de influencias materiales inciertos. El análisis de los flujos de efectivo a menudo incluye cálculos de valor presente neto o tasas internas de retorno (TIR) ​​

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