Comparable Datos de ventas

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Los profesionales de bienes raíces utilizan regularmente los datos de ventas comparables comerciales de oconnorcomps.com para los siguientes propósitos:
Obtención de las ventas comparables en la preparación de una evaluación
Documentación en la preparación de un paquete que ofrece un local comercial en venta
Revisión del precio de venta de la propiedad que se ofrece a la venta
Evaluar el historial de ventas de bienes se considerará como garantía o como un candidato de adquisición
Determinar las tendencias para el valor de mercado dentro de un submercado o área metropolitana
Analizando las tasas de capitalización dentro un mercado secundario
Preparar un estudio de relación para los propósitos de impuestos de propiedad
Establecer el precio de venta de la propiedad que se ofrece a la venta
Analizando el valor de mercado propuesta de la garantía de la propiedad que se ofrece como garantía
Austin ventas comparables comerciales de datos incluye información sobre las ventas de los almacenes, edificios comerciales, edificios de oficinas, terrenos, apartamentos, lavaderos de coches, centros comerciales de la comunidad, centros comerciales, centros comerciales barrio, tiendas de descuento, grandes almacenes, consultorios médicos, bancos, funerarias, clínicas veterinarias, guarderías centros, farmacias, clubes de campo, instalaciones de almacenamiento en frío, almacenes del centro de servicio, yardas auto del salvamento, escuelas, iglesias, hospitales, propiedades de almacenamiento tienda, hoteles, hogares de ancianos, residencias de ancianos, restaurantes, tiendas de conveniencia, restaurantes de comida rápida, bares, auto concesionarios, propiedades de servicio automotriz y paradas de camiones
.

Tasadores generalmente de acuerdo en que la venta del terreno comparable y la propiedad en cuestión deben tener el mismo uso más alto y mejor. Si bien puede haber casos extremos donde no es posible encontrar propiedades que tienen el mismo uso más alto y mejor que la propiedad en cuestión, sería extremadamente difícil de ajustar las diferencias en beneficio económico entre las parcelas que tienen un uso diferente más alto y mejor. Realizar una valoración creíble y fiable de la tierra utilizando el enfoque de comparación de ventas requiere ventas comparables con el mismo uso más alto y mejor que la propiedad en cuestión
.

venta de tierras comparables con una fecha de venta cerca de la fecha de vigencia de la valoración son altamente deseable. Sin embargo, en la mayoría de los casos se requiere que el tasador para evaluar el beneficio de la utilización de las ventas que son más similares en cuanto a ubicación y el tamaño en comparación con las ventas que son cronológicamente más similar a la fecha de vigencia de la valoración. No hay una respuesta clara a la determinación de que las ventas son más eficaces para la valoración de la propiedad en cuestión. En algunos casos, es posible extraer un ajuste de las condiciones del mercado (en base a un análisis de par emparejado ventas) y utilizar las ventas que se produjeron sustancialmente antes o después de la fecha de vigencia de la valoración.
Un personal dedicado compila los datos y las ventas comparables comerciales los datos de ventas de tierras para viviendas en todo Texas. Se obtiene de datos adicionales, revisado, complementado y se añade a oconnorcomps.com diaria Hotel  .;