Due Diligence

La diligencia debida es un paso esencial en la inversión inmobiliaria. Después de seleccionar el tipo de propiedad y la ubicación geográfica, el inversor tiene que conocer que tiene información precisa sobre el activo físico, desempeño financiero, base de inquilinos y las perspectivas futuras de la propiedad en cuestión. La diligencia debida ayuda al inversor a cumplir esas tareas. La debida diligencia puede proporcionar datos y puntos de vista en profundidad de estas áreas y mitigar el riesgo de una inversión inmobiliaria. Los costos asociados con la debida diligencia son mínimos en comparación con los costos de hacer una decisión de inversión imprudente

Además de los inversores evitando inversiones desfavorables, la debida diligencia puede:.

Habilitar a los inversores a pasar rápidamente sobre el potencial inversiones que no ameritan un análisis completo;

ahorrar dinero y reducir el tiempo de un inversor pasa evaluar una posible inversión por la disminución más rápida de una inversión que no se ajusta al inversor y' s criterios o que no es coherente con lo que fue presentado; y

Proporcionar el inversor con una mejor comprensión de los beneficios, costos, riesgos y oportunidades relacionados con una inversión
.

Los costos y tiempos financieros gastados por el inversionista y el costo de oportunidad (de no perseguir otras inversiones más atractivas) relacionados con el análisis completo de una inversión inmobiliaria son sustanciales. La diligencia debida ayuda a reducir estos costos. En la mayoría de los casos de diligencia debida, la persona de negocios líder en el esfuerzo inversor ha desarrollado una y" hipótesis y " ;. inversión Potencial y" &" hipótesis de inversión; son los siguientes:.

Esta propiedad generará un rendimiento sin apalancamiento 7% sin ninguna mejora

Este alojamiento está 30% de ocupación debido a la mala gestión. Al centrarse en el arrendamiento, el comprador puede lograr la ocupación de 90% estabilizado dentro de los 12 meses, mientras que el arrendamiento de $ 18 por pie cuadrado.

La clase de objeto Un complejo de apartamentos fue construido hace 15 años, cuando el nivel de acabado se encontraba en un nivel inferior. La propiedad en cuestión actualmente tiene tanto un buen perfil de residente y está en buenas condiciones físicas. Al gastar $ 8.000 por unidad para mejorar el nivel de acabado con elementos tales como encimeras de granito, mejores electrodomésticos, gabinetes actualizados, las tasas de alquiler se pueden aumentar de $ 0.90 por pie cuadrado por mes a $ 1.05 por pie cuadrado por mes.

Los inversores no pueden ahorrar tiempo y dinero mediante la realización de una revisión inicial de la hipótesis de la inversión. En muchos casos, el inversor tiene demasiados otro tiempo los compromisos y responsabilidades para realizar personalmente un análisis en profundidad o para visitar la propiedad para confirmar la hipótesis de la inversión antes de proceder a una adquisición. Si es posible eliminar las inversiones que no cumplan con el inversionista y' s criterios antes de la negociación del contrato de compra de la propiedad, el inversor puede ahorrar gastos legales relacionados con el contrato, tiempo involucrado en la negociación del contrato, tiempo de trabajo con el prestamista, el costo de tercero prestamista y- . registros relacionados y cualquier adicional debida diligencia el inversor realizaría
Según la hipótesis de la inversión, el inversionista y' s familiaridad con el submercado donde se encuentra la propiedad y la propiedad en cuestión en sí, la siguiente consideración debida tareas de diligencia mérito:

Análisis de alquiler de mercado;
Análisis de mercado (ocupación, la absorción, la construcción y la evolución de los tipos de alquiler);
Modelización financiera análisis /financiera;
análisis de costos de construcción (mejora y la curación de mantenimiento diferido);
el cumplimiento del Código;
Organizar obtención de informes de terceros;
Evaluar las opciones en cuanto al nivel de actualización o mejora;
análisis mayor y mejor uso;
Estudio de mercado; Estudio de viabilidad
;
auditoría de arrendamiento;
arrendamiento abstracción;
examen detallado de los estados financieros del vendedor;
Comparativa de vendedor y' s estados financieros con estados de cuenta bancarios;
Obtener encuesta;
empresas de gestión Entrevista;
empresas de arrendamiento de la entrevista;.
análisis Impuesto sobre Bienes Inmuebles y las previsiones

La lista de tareas de due diligence, que al menos se debe considerar es desalentadora. Sin embargo, el tiempo y los costos relacionados con desempeñando adecuadamente la diligencia debida es insignificante en comparación con el tiempo y el costo para remediar una mala inversión Restaurant  .;