Las 10 Claves para el éxito de Inversiones Inmobiliarias

Cuando se trata de inversiones en bienes raíces que hay muchos pasos a seguir antes de invertir. Aquí están mis 10 claves para una exitosa inversión en bienes raíces

(1) Educación -. Si usted no tiene experiencia en inversiones de bienes raíces lo primero que debe hacer es obtener una educación. Tómese el tiempo para averiguar lo que todos los riesgos están en el tipo de inversión que usted está interesado. Encuentra otros que le pueden ayudar a educar sobre el tipo de inversión, que no están involucrados en la transacción que está haciendo específicamente para que no haya conflicto de interés. Comprar libros, cintas, e ir a varios seminarios con el fin de continuar su educación, y don &'; t comprar el $ 5000 + libros y cintas de juegos de los gurús. Compre su material educativo de la librería y ahorrarse miles de dólares.

(2) Configuración de objetivos y- Si usted no tiene una meta bordeada por sus inversiones en bienes raíces, ¿cómo planea llegar allí? La mayoría de los inversores comprar una propiedad, o invertir basada en la emoción en lugar de tener un objetivo conjunto en mente. Por ejemplo, usted podría tener una meta de obtener $ 30.000 por mes en ingresos de alquiler pasiva de sus inversiones a través de la compra de casas y edificios de apartamentos de alquiler de una sola familia. Sus objetivos deben estar claramente definidas y deben incluir protecciones y técnicas de mitigación de riesgos para asegurarse de que es un plan viable estable que se puede obtener.

(3) Construcción de su Ressources y- Usted no va a convertirse en un exitoso inversionista de bienes raíces y sin recursos. En bienes raíces recursos incluyen, inversores de capital, clientes potenciales de propiedad, los miembros del equipo y mucho más. Para esto usted debe ir a eventos de networking, si usted no tiene ya han construido sus recursos. It &'; s imperativo que usted va a eventos de networking y ampliar su base de relación. Los bienes raíces son un deporte de equipo por lo que si usted no va a la red no se puede construir su equipo

(4) Construcción de su equipo y-. Con el fin de hacer sus inversiones trabajan debe construir su equipo. Algunos de los miembros del equipo que necesita son Agentes de Bienes Raíces, Corredores y banqueros, prestamistas privados, Tasadores, CPA &'; s, el Procurador y',, inspectores, administradores de propiedades s filiales y contratistas. Hay mucho más, pero it &'; s bastante imposible nombrarlos a todos. Se necesita un poco de tiempo para desarrollar su equipo y asegurarse de que se puede confiar. He encontrado que la construcción de un equipo es el aspecto más importante de la inversión que no sea su diligencia debida en la propia inversión

(5) Due Diligence y- Antes de invertir en cualquier activo inmobiliario su diligencia debida es crucial. Es necesario analizar el mercado de su inversión en el momento de mercado en relación con ese mercado, el barrio específico, el valor de mercado de la inversión, el flujo de caja que produce, la renta de alquiler que debe aportar, todos los gastos relacionados con el inversión y mucho más. Las inspecciones deben realizarse, así como la revisión de toda la documentación de respaldo, tales como arrendamientos y contratos. Piensa como un auditor, revisar toda la información de respaldo proporcionada por el vendedor y verificarlo con una fuente externa tanto como sea posible. He oído historias de horror todo el tiempo acerca de cómo la gente perdió dinero en bienes raíces. Después de indagar sobre lo ocurrido que puedo decir que el 99% de las veces que el inversor no hizo ni sabe hacer la debida diligencia a la derecha en la inversión en el primer lugar para

(6) Administración – Gestión de la propiedad puede hacer o deshacer su inversión. Si usted no tiene un administrador de propiedades competente que realmente se preocupa por su inversión y su éxito que tendrá una inversión perdida. Pasamos por unos 5 diferentes empresas de gestión de la propiedad antes de finalmente comenzar nuestra propia empresa y llevar la gestión en la casa. La mayoría de los gerentes son malos en algunas de las funciones básicas de gestión, tales como contabilidad, cobro de alquileres, tenanting, cheques de arrendamiento y de fondo, las llamadas de reparación y el cuidado del inquilino. Con mucho, el problema más importante y más grande es la comunicación con el dueño de la propiedad. La comunicación es fundamental porque sin comunicación el inversor no puede tomar decisiones sobre la inversión y la falta de control. Gestión de la propiedad también tiene que ser estructurado en función del rendimiento, es decir, que se les paga si y' s sólo se ocupaba, no cuando y' s vacante y hay incentivos en lugar de optimizar el rendimiento.

(7) Marketing – Si usted no sabe cómo poner a la propiedad, el capital, las ventas de propiedad, y los recursos que no tendrá éxito en el sector inmobiliario. Marketing y ventas es una de las partes más importantes de cualquier negocio. Durante los problemas económicos y recesiones mayoría de las empresas recortan en la comercialización cuando y' s más importante para aumentar sus esfuerzos de marketing. Si hay menos inversionistas, compradores, y los recursos disponibles debido a la economía, hay más de su competencia va después de sus recursos. Así que con el fin de atraer a esos recursos antes de la competencia que tiene que poner más. Marketing y ventas es un negocio en sí mismo todo lo conseguir educado en las estrategias de marketing es imprescindible para su éxito. Cuando la mayoría de la gente piensa de marketing que piensan de publicar anuncios clasificados, el envío de los anuncios publicitarios, cupones, vallas publicitarias y más, pero la estrategia de marketing más importante y subutilizado es la comercialización del Internet. La comercialización del Internet está revolucionando la forma en que la mayoría de las empresas del mercado y si usted no lo entiende o comienza a aprender sobre la comercialización del Internet que usted no va a ganar la cuota de mercado que se merece y no será tan exitoso. 85% de los compradores de ir en línea primero para las inversiones. Es un clima mundo online a conocer o no

(8) Trate a sus inversiones como un negocio y- La mayoría de los inversores compran una sola inversión de bienes raíces y no utilizan plenamente todas sus capacidades desde una perspectiva empresarial. Si usted es dueño de una propiedad o de 50 propiedades que debe ser tratarlo como un negocio. Asegúrese de mantener un registro de todos sus gastos relacionados con la inversión, la debida diligencia que hiciste, los gastos de viaje que incurrió, etc para que pueda obtener una deducción por esos artículos contra los ingresos de otras fuentes. Estos tipos de gastos pueden suceder cada año y un porcentaje de sus gastos personales pueden ser utilizados como una laguna fiscal con el fin de deducir más en contra de la renta activa de su trabajo. Su mayor gasto en la vida es su declaración de impuestos. Es el gobierno y' s de trabajo para encontrar formas más creativas al impuesto. Es nuestro trabajo para encontrar formas creativas para legalmente no pagar impuestos. Si usted no está ganando contra el gobierno, empezar a educarse en las estrategias clave de ahorro fiscal.

(9) La protección legal y fiscal Estructuración y- Es crucial que usted se protege de los depredadores financieros. Hay gente por ahí que va a demandar a cualquier persona que sea posible. It &'; s realmente importante para obtener un seguro paraguas adicional o poner sus activos en una entidad adecuada para que usted no es responsable de las demandas frívolas. En general, para efectos del impuesto que desea mantener inversiones pasivas (las inversiones como de alquiler de bienes raíces que producen ingresos que no trabaja para) en una LLC y las inversiones activos (inversiones que trabaja activamente) en un S-Corporación o entidad similar. Por favor, consulte con su asesor de impuestos individual para revisar su situación específica, ya que es imposible que este consejo para relacionarse con cada situación. También asegúrese de mantenerse separar financieramente de la inversión o la entidad se mantiene la inversión en lo que usted no perforar el velo corporativo. Si co-mezclan sus fondos hay una posibilidad muy real de que en los tribunales su protección jurídica que usted trabajó tan duro para instalación carece de valor.

(10) Invertir En Tipos de inversión y desarrollo sostenible y- Invertir en los tipos de activos e inversiones inmobiliarias que sean sostenibles en el largo plazo. Fíjate bien en el flujo de efectivo incluido en la inversión. Si y' s negativo, a menos que usted está hojeando, no invierten. Flipping puede ser mucho más peligrosa que la inversión para el flujo de caja, ya que por lo general tiene un pago en una inversión flip que no está cubierto totalmente por la renta de alquiler y si te quedas atascado con la propiedad que se encuentre en una situación de flujo de caja negativo y sólo puede sostener, siempre y cuando usted tiene dinero en el banco que puede hacer ese pago. Muchas personas pierden mucho dinero tratando de voltear la propiedad, sin saber bien lo que están haciendo y el riesgo que están tomando sólo para perder una cantidad significativa de dinero. Por otro lado cuando usted está invirtiendo para el flujo de efectivo sólo invertir en activos de calidad. Normalmente si usted invierte en activos de gama baja en su mercado a obtener los inquilinos de gama baja también. Lo que considero un inquilino de gama baja es alguien que no paga el alquiler a tiempo en todo caso, causa daños a su propiedad y es una pesadilla de tratar. Esto sucede con bastante frecuencia en baja propiedad de anotación para un mercado en particular. ¿Quieres invertir en activos a largo plazo de calidad que van a producir el flujo de caja mensual positiva y te hacen un gran retorno de la inversión después de haber sido conservador con los números.

Yo realmente creo que si usted hace estas cosas a lo largo de con el aumento de su índice de inteligencia financiera que será un éxito si trabaja duro para ello. La mayoría de las personas ricas en el mundo trabajan duro por su dinero y están en constante evaluación de su situación y de inversión metas financieras. Poner un presupuesto personal juntos y revisar mensualmente, la creación de fuentes de ingresos adicionales, la implementación de estrategias de ahorro de impuestos, proteger su dinero de los depredadores financieros y constantemente educarse son las claves para convertirse en ricos Hotel  .;