Will Survive Agentes de Bienes Raíces?

El mundo inmobiliario ha experimentado cambios dramáticos desde que estalló la burbuja. El número de agentes autorizados a nivel nacional, y en particular, CA, se ha reducido drásticamente con ninguna inclinación de desaceleración. ¿Por qué? Debido a que los agentes están luchando para encontrar compradores que pueden calificar para un préstamo bajo los nuevos requisitos y vendedores que quieren vender en este mercado, al mismo tiempo que los agentes están luchando para pagar su asociación y MLS cuotas, gastos de publicidad, mantenimiento del sitio web, y la mayoría sobre todo, las altas cuotas mensuales /recurrente /franquicia que las empresas más inmobiliarias requieren. Por encima de todo este dinero que sale que se ven obligados a dar un gran porcentaje de su comisión a su empresa, así!

Con el mercado está saturado de ejecuciones hipotecarias, los bancos de propiedad y venta corta las propiedades de los agentes 'modelo de ingresos ha cambiado drásticamente. No sólo tienen los precios cayeron dramáticamente causando una enorme reducción en sus ingresos por transacción cerrada, pero este tipo de ventas puede tomar hasta un año o más para realmente cerca! Esto hace que los gastos recurrentes que han sido una parte integral de hacer negocios como un agente de bienes raíces una dificultad cada vez mayor, obligando cada vez más agentes a la quiebra.
¿Qué significa todo esto para el futuro de los agentes de bienes raíces? Por un lado se trata de un cambio positivo que obligará a los agentes menos graves y menos experimentados dejando sólo los fuertes agentes, más experimentados que se dedican a la industria. Sin embargo, no es sólo acerca de los agentes. Es hora de que la industria de bienes raíces para cambiar y adaptarse a los cambios del mercado. Con el inicio de todos los cambios en el mundo de los agentes de bienes raíces están luchando para encontrar una manera de sobrevivir en los modelos de negocio que están fuera de fecha. El Internet ha cambiado la imagen Fuera de fecha del agente de bienes raíces de un jefe en un traje italiano caro sentado detrás de un escritorio en una oficina de lujo, a la "sobre la marcha" tecnología Realtor conocedores de la celebración de un teléfono inteligente que siempre es capaz de estar en el lugar correcto en el momento adecuado. Al salir de esta necesidad se evidencia el cambio que vemos un nuevo mundo de los corretajes de bienes raíces en línea en el horizonte.

Corretajes línea están apareciendo por todas partes, creando una nueva esperanza para los agentes que luchan. Estas empresas fueron percibidos inicialmente como una idea extranjera, pero resultan ser captura de rápido. Este nuevo modelo de negocio varía según la compañía, pero todos ellos comparten la práctica de ofrecer sus agentes comisión del 100%. Además de este atractivo incentivo estas empresas simplemente requieren una pequeña tarifa por transacción cerrada y una cuota mensual pequeña o inexistente. Tome Inmobiliaria eBroker por ejemplo, que cobran a sus agentes sin cuotas mensuales o recurrentes. El único costo para los agentes es un cargo por transacción de $ 500 y $ 135 tarifa de la gestión de riesgos por transacción cerrada. Este modelo se está volviendo más y más popular como agentes están pululando a ellos, cada vez mayor su número, mientras que los números correderas convencionales 'caen. Mientras que algunos agentes eran reacios a hacer el cambio en un principio la mayoría está buscando a aquellos que ya tienen para averiguar más acerca de estas empresas. Deben gustarle lo que estos agentes tienen que decir porque este tipo de empresas no sólo se están volviendo populares a los agentes que luchan, pero a las agencias de también. Estos agentes tienen una razón diferente para unirse a estos agentes de valores basados ​​en línea. Estos objetivos se establecen en sus mercados con un cliente importante y la base de referencia. Ellos por lo tanto, no utilizan la mayor parte de las ofrendas suministrados por su corretaje y están cansados ​​de dar un alto porcentaje de su dinero duramente ganado a ellos por no mucho a cambio. Según una encuesta de First Tuesday Diario única Corretajes con este nuevo modelo de negocio en línea están creciendo, en el que las operaciones de mortero de ladrillo típica y son agentes cada vez más perdedoras (http://firsttuesdayjournal.com/how-cas-mighty-have-fared-2010/). Estos modelos son obviamente trabajando!

Entonces, ¿qué es tan atractivo acerca de estas empresas? Estas empresas están en línea basado en lo que significa que en su mayor parte no proporcionan espacio de oficina o maquinaria por sus agentes a utilizar. Con la mayoría de los agentes que trabajan principalmente de oficinas en el hogar de todos modos esto no suponen un gran problema, pero permite a la empresa a mantener los gastos hacia abajo por lo tanto pasar sus ahorros a sus agentes. Sin embargo, estar basada en línea significa que estas empresas están basadas tecnológicamente y por lo tanto están siempre al día en los avances tecnológicos. Este conocimiento se utiliza para beneficiar a los agentes a través de mejoras en los productos diversos /sistemas que son utilizados por los agentes. Casas de bolsa en línea ofrecen muchos otros beneficios también. Inmobiliaria eBroker ofrece soporte 24/7, así como, conduce a sus agentes de más de 1200 de un dedicado equipo de empleados bien informados, así como, la formación de nuevos agentes. Otros beneficios compañías en línea ofrecen préstamos están combinando con su negocio de bienes raíces, proporcionando agentes de su propia página web, que ofrece servicios de custodia en la casa, herramientas de marketing y otros programas para promover los servicios de sus agentes al público. Este modelo parece ser una situación "ganar ganar" para todos:. Agentes, clientes y las propias empresas en línea en

Estas nuevas compañías en línea pueden no haber también nombres como "Prudential" o "ReMax", pero recientemente conocido la investigación demuestra que esto es poco importante para los clientes potenciales. Los estudios muestran que el 80% de los compradores y vendedores de viviendas de hoy comenzó su operación inmobiliaria en la Internet en busca de la propiedad, no por un agente o corredor. Esta encuesta mostró que a partir de una lista muy completa de criterios que es importante para un cliente, tales como el precio, condiciones de la propiedad, ubicación, nivel de servicio y etc. nombre /marca de la compañía se encontraba en la parte inferior de la lista.

¿Cuáles son las consecuencias cuando un agente que está llevando a cabo negocios en San Francisco está siendo supervisado por un corredor que está ubicado en San Diego? De hecho, una reciente auditoría DRE de Bienes Raíces eBroker Inc, líder en corretaje en línea, encontró que su sistema de supervisión y apoyo a las actividades de sus agentes era mucho mejor que los que se encuentran en la mayoría de las tradicionales compañías de "ladrillo y mortero". Esto es posible porque estas empresas dedican todos sus esfuerzos a apoyar a sus agentes y mediante la combinación de recursos, obtenidos de muchos (no pocos) agentes, pueden contratar /utilizar especialistas mejor de bienes raíces para su negocio. Brokers regulares hacen la mayor parte de su dinero de sus propios clientes personales por lo tanto, no posee control de las actividades de sus agentes como una prioridad. México La mundo inmobiliario es siempre cambiante, pero la nueva tendencia de corretajes en línea emergentes pueden ser el primer positivo cambian que los agentes han visto en los últimos años. El Internet ha cambiado todos los aspectos de nuestra vida y ahora se está haciendo un gran cambio en el negocio de bienes raíces también.

Por lo tanto, para volver al punto de partida, la disminución en el número de agentes de bienes raíces y los corredores se prevé continuar y sólo aquellos que aceptan y adaptarse a las nuevas exigencias del mercado va a sobrevivir y tener éxito.

Aquí está una lista de algunos de los corretajes de bienes raíces en línea más activas de California de modo que usted puede encontrar más información en sus modelos de negocio:.
Bienes Raíces eBroker
Evergreen Realty
Realty Benefit
Shore capital
Realty Fuente
Gold Star Realty Hotel