Top 6 Consejos para Varios Rent-To-Own Ofertas

Construcción Renta tener (opción de arrendamiento) clientes de bienes raíces (o usted mismo) puede ser difícil. A continuación se presentan los seis mejores consejos para ponerlos juntos con éxito.

primero dinero Opción (tal como está escrito contratos y pagó el propietario) debe ser utilizado como un fondos de anticipo (tenga en cuenta que tanto la fuente y la documentación!). Los renta créditos mensuales pueden ser utilizados para pagar los costos de cierre o reducir el precio de compra de la casa.

segundo ¿Y la seguridad? Por lo general, hay varias razones por qué nadie. La primera es que los inquilinos sólo tienen dinero suficiente para acabar con (la posibilidad de una tasa, primer mes de alquiler, gastos de mudanza, etc.). La segunda es que el inquilino sería un buen tratamiento en casa (pero no destruido), es que han entrado en un contrato con el potencial para comprarlo.

tercera ¿Y el seguro? En alquiler con opción a compra comprador, yo siempre recomiendo que los seguros del inquilino. Es barato (alrededor de $ 100 por año), y que está muy contento de que lo tienes, cuando algo va mal. El vendedor, que sólo tiene que llamar a su proveedor de seguros y cambiar de "casa" a la política de "propietario". Usualmente no hay diferencia de precio.

cuarto ¿Qué pasa con las inspecciones? Manta, una respuesta conservadora consiste en conseguir que se hagan antes de pasar la casa, y luego venden "tal cual" cierre. Sin embargo, es que el inquilino va a vivir en su casa dentro de un año o dos, pero el propietario paga por las reparaciones de más de $ 500, usted puede mirar esto en una base de caso por caso. Si todo se aprende rápidamente, y que reside.

quinta Qué pasa con los muchos "tasas de arrendamiento superiores" disponibles oirán en eso, en bicicleta a las mismas medidas para el equipo? No veo evidencia de esto. ¿Esto nunca sucedió? Claro. ¿Esto sucede a menudo en mercados altamente competitivos? No. Por ejemplo, trate de lista de su casa de alquiler es superior a la tasa de mercado de $ 200 como un "alquiler con opción a compra" y ver lo que su respuesta es. Hay una gran cantidad de la renta a las propias oportunidades en el alquiler tasa de mercado (o por debajo).

¿Qué sexta sobre el pago de la evaluación antes de la mudanza? Creo que es una pérdida de dinero. Usted puede simplemente utilizar las composiciones, negociar el precio y luego esperar. Cuando el inquilino va a comprar una casa, el banco envía proyecciones.

Otra nota proviene de la deducción de sus impuestos a la propiedad. Estos impuestos son deducibles si se cargan uniformemente contra todos los bienes sobre la base del valor de tasación. Tenga en cuenta que algunos distritos estatales y locales para las contribuciones especiales de mejoras de la comunidad, tales como aceras, calles o líneas de alcantarillado. Si bien estos elementos también se basan en el valor estimado de sus activos, que pueden no ser deducibles Hotel  .;